Решение по делу № 2-899/2017 ~ М-525/2017 от 01.03.2017

Дело №2-899/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре Ерошенко А.М.,

с участием

представителя истца Юсупова Р.М.,

законного представителя Абрамцовой М.О. – Абрамцовой М.В., представителя Абрамцова О.В., Абрамцовой М.О. – адвоката Никольской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликовой Р.М. к Абрамцову О.В., Абрамцовой М.О. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Саликова Р.М. обратилась в суд с иском к Абрамцову О.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Абрамцовой М.О. о взыскании денежных средств В обоснование указала, что между ней с одной стороны и Абрамцовым О.В. и Абрамцовой М.О. 01.11.2016 года был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. Первоначально текст договора был составлен 25.10.2016 года, однако 01.11.2016 года стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому датой заключения договора принято считать 01.11.2016 года. Согласно данному договору Саликова Р.М. продала, а Абрамцов О.В. и Абрамцова М.О. купили в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый юмер №). и по 1/2 доли каждый в общую долевую собственность земельный участок, расположенный под указанным домом по адресу: <адрес> (кадастровый №). Переход права собственности на жилой дом и земельный участок за покупателями был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и ртографии по Оренбургской области 02.11.2016 года, что подтверждается соответствующими пометками на договоре. За покупателями зарегистрировано право общей долевой ственности на жилой дом и земельный участок. Согласно п. 9 договора данный договор также является актом прием-передачи жилого дома и земельного участка. Саликова Р.М. сразу, не дожидаясь оплаты, передала покупателям проданные объекты, купатели заселились в купленный дом и проживают в нем до настоящего времени. Указывает, что таким образом, Саликова Р.М. надлежащим образом исполнила свои обязательства продавца по договору. Согласно п. 8 договора стоимость жилого дома составила 600 000 рублей, стоимость земельного участка составила 400 000 рублей. Итого общая стоимость объектов 1 000 000 рублей. Указывает, что расчет с Саликовой Р.М. покупатели не произвели до настоящего времени. Таким образом, покупатели не исполнили свои обязательства по оплате проданного невижимого имущества. На основании изложенного просит суд взыскать солидарно с Абрамцова О.В., Абрамцовой М.О. в пользу Саликовой Р.М. денежные средства в сумме 1 032 557 рублей, из которых: 1 000 000 рублей - сумма основного долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.11.2016 года, 32 557 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2016 года по 28.02.2017 года.

Истец Саликова Р.М., ответчики Абрамцов О.В., Абрамцова М.О. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца Юсупов Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Считает, что представленный кредитный договор, договор поручительства, доказательством внесения денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка не является. Не доказано само получение кредита, если и кредит был получен Абрамцовым О.В., то это не доказывает факт того, что данные денежные средства были переданы Саликовой Р.М. Саликова Р.М. свои обязательства выполнила, дом с земельным участком передала. Показания свидетелей также не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими факт передачи денежных средств.

Представитель несовершеннолетней Абрамцовой М.О. – Абрамцова М.В. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, ссылаясь на то, что расчет с истцом был произведен в день подписания договора купли –продажи 25.10.2016 года.

Представитель ответчиков Никольская Т.Н в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив в обоснование своих возражений, что покупатели произвели расчет за приобретенную недвижимость в день подписания договора 25.10.2016 года. Согласно п.п. 8,9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расчет между сторонами производится полностью в день подписания договора, договор имеет силу передаточного акта, что означает, что продавец передал жилой дом и земельный участок, а покупатель оплатил 1000000 руб. по договору. Согласно п. 14 договора настоящий договор имеет весь обьем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательств, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме. Истец не подтвердила и не представила в материалы дела, что направляла письма в адрес ответчика, с требованиями произвести с ней расчет согласно договору купли-продажи дома и земельного участка. Более того, истец заключила 01.11.2016 года с ответчиками дополнительное соглашение к договору от 25.10.2016 года, согласно которого дату договора - купли продажи читать в следующей редакции 01.11.2016 г., данное соглашение является неотъемлемой частью данного договора. На основании изложенного просила суд в иске отказать.

Свидетели ФИО1, ФИО2 допрошенные в судебных заседаниях пояснили, что денежные средства были переданы 25.10.2016 года Абрамцовым О.В. Саликовой Р.М. в автомобиле, принадлежащем Абрамцову О.В. возле торгового центра «<данные изъяты>

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условии, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.234).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст.555). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ч.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома или квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 25.10.2016 года между Саликовой Р.М. (продавец), с одной стороны и Абрамцовым О.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Абрамцовой М.О. (покупатели), с другой стороны, подписан договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели по 1/2 доли каждый в общую долевую собственность жилой <адрес>, находящийся по адресу <адрес>, площадью 101,9 кв.м. с кадастровым номером № и по 1/2 доли каждый в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Из пункта 8 указанного договора купли-продажи следует, что Саликова Р.М. продала Абрамцову О.В. и несовершеннолетней Абрамцовой М.О. жилой дом, а покупатели купили его за 600000 рублей, а также Саликова Р.М. продала Абрамцову О.В. и несовершеннолетней Абрамцовой М.О. земельный участок, а покупатели купили его за 400000 рублей. Общая цена сделки составила 1000000 рублей. Расчет между сторонами производится полностью в день подписания договора.

Согласно пункту 9 договора настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 14 договора настоящий договор имеет весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательств, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме.

Из пункта 15 договора купли-продажи усматривается, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Право общей долевой собственности у покупателей возникает с момента регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.11.2016 года в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.10.2016 года были внесены изменения относительно даты заключения договора на дату «01.11.2016 года».

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами договора: истцом Саликовой Р.М. (продавцом) и Абрамцовым О.В., Абрамцовой М.О. (покупателями) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор подписан сторонами.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 8 договора от 25.10.2016 года следует, что стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка определена по соглашению сторон договора в размере 1000000 рублей и данная сумма уплачивается Абрамцовым О.В. и Абрамцовой М.О. (покупателями) Саликовой Р.М. (продавцу) в день подписания договора.

При этом, исходя из смысла п.9 договора купли-продажи, следует вывод о том, что истец передал ответчикам жилой дом и земельный участок, а ответчики передали истцу денежные средства в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Доводы истца о том, что согласно п.9 договора купли –продажи только продавец передал жилой дом и земельный участок покупателям, то есть договор является только передаточным актом предмета договора, являются несостоятельными и основаны на неверном толковании условий договора.

Ссылки Саликовой Р.М. на то, что доказательством передачи денежных средств по договору купли-продажи является расписка, подлежат отклонению, поскольку заключенный между сторонами договор данное условие не содержит.

Судом установлено, что Саликова Р.М. с 25.10.2016 года не приостанавливала регистрацию перехода права собственности на имущество, претензий о нарушении покупателями условий договора купли-продажи в части неоплаты не предъявляла, доказательств обратного не представлено.

Более того, 01.11.2017 года в Росреесре по Оренбургской области было заключено дополнительное соглашение между сторонами, согласно которому дата заключения указанного договора купли – продажи изменена на 01.11.2016 года.

При таких обстоятельствах, совокупный анализ п.п. 8,9,14 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписанного сторонами во взаимосвязи с условием дополнительного соглашения от 01.11.2016 года к данному договору, позволяет суду сделать вывод, что ответчики в полном объеме рассчитались с истцом по договору купли-продажи именно 25.10.2016 года.

Договор купли-продажи от 25.10.2016 года и дополнительное соглашение к нему от 01.11.2016 года подписаны лично Саликовой Р.М., что не отрицалось при рассмотрении дела.

Таким образом, Саликова Р.М., подписав лично указанный договор 25.10.2016 года, содержащий условие, что в день его подписания покупателями производится полностью оплата по договору, а затем дополнительное соглашение к договору 01.11.2016 года, тем самым подтвердила факт оплаты ей стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения Абрамцовым О.В. действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Переход права собственности Саликовой Р.М. жилой дом №, находящийся по адресу <адрес>, площадью 101,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 02.11.2016 года.

После государственной регистрации права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок истец также не предъявляла требований о передаче денежных средств по договору, доказательств обратного не представлено.

Доводы представителя истца об отсутствии у ответчиков денежных средств на 25.10.2016 года материалами дела не подтверждаются.

Кроме того, судом установлено, из материалов дела следует, что 23.08.2016 года Абрамцовым О.В. был взят кредит в АО «Газпромбанк» на сумму 600000 рублей под 16,5 %, что также подтверждает наличие у Абрамцова О.В. денежных средств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Саликовой Р.М. к Абрамцову О.В., Абрамцовой М.О. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Саликовой Р.М. к Абрамцову О.В., Абрамцовой М.О. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Афанасьева Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2017 года