Решение по делу № 2-828/2021 ~ M-841/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-828/2021

03RS0033-01-2021-001438-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года                            г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Посохиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайрановой Т.Р., Атнашева В.Р. к Администрации сельского поселения Изяковский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Сайранова Т.Р., Атнашев В.Р. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Изяковский сельский совет МР <адрес> РБ, в котором просили: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, установив границы участка с кадастровым номером № по координатам участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, установив границы участка с кадастровым номером № по координатам участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование требований истцы указали, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, истцу Сайрановой Т.Р., принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью 2938 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено здание, назначение: жилое, находящееся в собственности истца и адресом: <адрес>.

На основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, истцу Атнашеву В.Р., принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2473 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено здание, назначение: жилое, находящееся в собственности истца и адресом: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцы от Золиной Р.Р. (соседка), получившая решение Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №) узнали о реестровой ошибки содержащейся в сведениях государственного кадастрового учета в части местоположения границ.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в <данные изъяты> <адрес>, для проведения работ – вынос границ земельных участков с кадастровыми номерами № в натуру, при проведении данной работы выяснилось, что фактическое расположение границ земельного участка истца не соответствуют границам внесенным в ЕГРН.

По заявлению истцов <данные изъяты> провели геодезические замеры и выдали заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет (неверное определение землепользователей участков, повлекшее за собой некорректную регистрацию прав).

Необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ, побудила истца обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Сайранова Т.Р., Атнашев В.Р. и ответчик Администрация сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица: Администрация муниципального района <адрес> РБ, ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и, оценив их в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Судом установлено, что за истцом Сайрановой Т.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2938 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, принадлежащий Сайрановой Т.Р. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Атнашеву В.Р. принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью 2473 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № находящийся в собственности истца Атнашева В.Р., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, стороны не оспаривают правоустанавливающие документы землепользователей земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется.

Обращаясь в суд с иском, истцы, являясь собственником земельного участка, имеют своей целью устранить нарушение своих прав по формированию земельных участков в связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений в части местоположения границ и площадей, без изменения правообладателей участков.

Из представленных в суд материалов следует, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет в один день ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении обследования на земельных участках, присутствовавшие Сайранова Т.Р, Атнашев В.Р., указали место своего землепользования.

Обследованные землепользования огорожены, в границах землепользований расположены строения.

Согласно актуальных сведений ЕГРН за Сайрановой Т.Р., зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресную характеристику: <адрес>.

Фактические координаты обследования земельного участка Сайрановой Т.Р. полученные по результатам проведенных изысканий, соответствуют координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<адрес> обследованного землепользования составляет 2764 кв.м. По результатам сравнения геодезической съемки со сведениями ЕГРН установлено, что обследованное землепользование Сайрановой Т.Р. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно актуальных сведений ЕГРН за Атнашевым В.Р., зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресную характеристику: <адрес>.

Фактические координаты обследования земельного участка Атнашева В.Р. полученные по результатам проведенных изысканий, соответствуют координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<адрес> обследованного землепользования составляет 2858 кв.м. По результатам сравнения геодезической съемки со сведениями ЕГРН установлено, что обследованное землепользование Атнашева В.Р. не имеет наложение на границы сформированных земельных участков.

Таким образом, кадастровый инженер пришел к заключению о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет (неверное определение землепользователей участков, повлекшее за собой некорректную регистрацию прав).

В целях устранения выявленной ошибки рекомендовано внести изменения в части местоположения границ земельных участков №, без изменения правообладателей участков, координаты которых приведены выше.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется неверное определение землепользователей земельных участков, повлекшее за собой некорректную регистрацию права, в связи с чем считает возможным изменить координаты границ спорных земельных участков в соответствии с координатами по точкам, приведенным в заключении ООО «Огни города» от ДД.ММ.ГГГГ №, а исковые требования Сайрановой Т.Р. и Атнашева В.Р. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Сайрановой Т.Р., Атнашева В.Р. к Администрации сельского поселения Изяковский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, установив границы участка с кадастровым номером № по координатам участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, установив границы участка с кадастровым номером № по координатам участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                 С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ