Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2015 ~ М-214/2015 от 06.05.2015

Дело № №

Строка №

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО6

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре И.О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ф.В.П. к <адрес> районному потребительскому кооперативу о признании договора купли продажи жилого дома заключенным и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ф.В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <адрес> потребительским обществом был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать ему в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 86,2кв.м., расположенный по указанному выше адресу. Сторонами договора определена стоимость продаваемого объекта недвижимости – 20000 рублей (п. 2.1. договора). Оплата стоимости жилого дома должна быть произведена в течении трех дней с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в кассу продавца (п.п. 2.1., 2.2. договора). Обязательства по оплате стоимости индивидуального жилого дома ним выполнены надлежащим образом: в день подписания договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 20000 рублей внесены в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на ту же сумму. Ответчик после оплаты стоимости объекта недвижимости передал ему индивидуальный жилой дом, включая надворные постройки, находящийся по адресу: <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В купленном индивидуальном жилом доме до настоящего времени проживает он и его семья (справка администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Ним были оплачены работы по проведению межевания земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 545кв.м. поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого Арендодатель передал ему в аренду сроком на 49 лет указанный выше земельный участок.

После предоставления земельного участка в аренду он обратился в регистрационный орган для государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Однако в государственной регистрации было отказано, так как заявление о переходе права собственности должны подписывать обе стороны договора. Кроме того, после проведенных обмеров БТИ <адрес>, общая площадь жилого дома (литеры А, А1, А2) составила 100,2кв.м., в том числе жилая – 43,1кв.м. Инвентаризационная стоимость указанного объекта недвижимости составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 284389рублей.

На основании изложенного истец просил признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный ним и <адрес> потребительским обществом, заключенным и признать за ним, право собственности на жилой дом (литеры А, А1, А2) общей площадью 100,2кв.м., в том числе жилой площадью 43,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Ф.В.П.., не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствии, свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить(л.д.34).

В судебном заседании представитель ответчика – <адрес> райПТК – не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствии(л.д. 35). Согласно письменного отзыва (л.д.31) поданного суду: С ДД.ММ.ГГГГг. в связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ. ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ» на основании свидетельства серия № <адрес> районное потребительское общество изменило свое наименование на <адрес> потребительский кооператив - сокр. <адрес> райПТК. <адрес> райПТК иск Ф.В.П. о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признает, по существу иска поясняют следующее: В ДД.ММ.ГГГГ году руководителем <адрес> ХТП Ф.Г.М.- работнику ХТП был предоставлен для проживания жилой дом по <адрес> в <адрес> (документов по передаче не сохранилось). В ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> ХТП было переименовано в <адрес> Хозрасчетное Кооперативное розничное торговое предприятие (кооппредприятие), последнее в ДД.ММ.ГГГГ году было реорганизовано в <адрес> сельское потребительское общество. В ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> сельское потребительское общество было реорганизовано путем присоединения к <адрес>ному потребительскому обществу, на основании Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> райпо были переданы основные средства (здания, оборудование), в числе которых и жилой дом по <адрес> год постройки -ДД.ММ.ГГГГ, первоначальная стоимость- 20 000 руб., износ - 20 000 руб. В ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанный дом был продан Ф.В.П. на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. за 20 000 рублей. Деньги за дом были получены в полном объеме, дом списан с баланса организации, однако на протяжении всего времени проживания в указанном доме семьи Ф., <адрес> райпо (филиал «<адрес>») продолжало платить налог за земельный участок, расположенный под данным домом, соответственно несло материальные расходы, отказаться от данного участка организация не могла, так как на нем расположен жилой дом, в котором проживают граждане. В январе 2015 года Ф.В.П. предоставил копию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого участок, расположенный под домом принадлежит ему на праве аренды и они перестали платить за него земельный налог. Договор купли-продажи дома заключенный между ними и Ф.В.П. изначально был оформлен неправильно так как у них не было надлежащим образом оформлено право собственности на дом (отсутствовали документы по постройке и вводу в эксплуатацию дома, а также регистрационное удостоверение), дом только стоял на балансе предприятия, в настоящее время они не имеют никакой возможности правильно оформить куплю-продажу данного дома. Учитывая вышеизложенное, просят суд признать договор заключенным и признать право собственности на жилой дом за Ф.В.П.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским обществом, именуемым в дальнейшем «Продавец», и Ф.В.П., именуемым в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи б/н, согласно п. 1.1 которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора индивидуальный жилой дом, включая надворные постройки, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м. (л.д. 9). Согласно технического паспорта указанного дома (л.д. 17-25) площадь изменилась за счет уточнения подсчета площадей – 100,2 кв.м. – общая площадь жилого дома, 43,1кв.м. – жилая площадь жилого дома.

Передача недвижимого имущества от Продавца к Покупателю, выполнившего свои обязательства по оплате передаваемого недвижимого имущества (л.д. 11), оформлена составлением акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

На основании свидетельства серия № <адрес> районное потребительское общество изменило свое наименование на <адрес> потребительский кооператив (л.д. 30,31).

Земельный участок площадью 545кв.м., на котором находится вышеуказанный жилой дом, поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства(л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 12-15), по условиям которого Арендодатель передал ему в аренду сроком на 49 лет указанный выше земельный участок.

Согласно уведомления УФРС <адрес> (л.д.126) сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес> не имеется. Правопритязания отсутствуют.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя указанные выше действия Продавца и Покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, суд на основании ст. 454 ГК РФ приходит к выводу, что данный договор фактически исполнен его сторонами.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассматривая заявленные исковые требования Ф.В.П., суд учитывает признание иска ответчиком (л.д. 31), являющееся субъективным процессуальным правом ответчика, не противоречащим действующему законодательству и не нарушающим права и законные интересы других лиц. В связи с чем, признание иска ответчиком принимается судом. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно письменному заявлению истца (л.д. 34), в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные им при подаче искового заявления, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.В.П.к <адрес> районному потребительскому кооперативу о признании договора купли продажи жилого дома заключенным и о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный Ф.В.П. и <адрес> районным потребительским кооперативом(обществом), заключенным.

Признать за Ф.В.П., право собственности на жилой дом (литеры А, А1, А2) общей площадью 100,2кв.м., в том числе жилой площадью 43,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н.Зигунова