Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2021 (2-3502/2020;) ~ М-2234/2020 от 03.09.2020

Дело №2-594/2021

24RS0013-01-2020-003115-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново 01 сентября 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № к Суровцову И.В., Суровцеву Р.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № обратилось в суд с иском к Суровцову И.В. и Суровцеву Р.В., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Суровцовым И.В.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5231468 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 46357 рублей 34 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Суровцову И.В.: жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4506300 рублей; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 218700 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Суровцовым И.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк выдал заемщику кредит в размере 3800 000 рублей под 15,50% годовых, на приобретение и строительство жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес> В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с Суровцевым Р.В., а также договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Суровцов И.В. передал в залог Банку вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполнены, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5231468 рублей 37 копеек, в том числе: 3499183,12 рубля – основной долг, 1437012,96 рублей – проценты за пользование кредитом, 295272,29 рубля - неустойка.

Представитель истца – ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения №, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики – Суровцов И.В., Суровцев Р.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. Ответчик Суровцев Р.В. доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика Суровцева Р.В. – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагал, что истцом неверно рассчитаны проценты за пользование займом, истец просит взыскать проценты в размере 1437012,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако полагает, поскольку истец обратился за досрочным взысканием суммы займа размер процентов за указанный период составляет 479086,34 рублей. Кроме того, просила снизить размер взыскиваемой неустойки, применив ст.333 ГК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п.1,2 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Суровцовым И.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк выдал заемщику кредит в размере 3800 000 рублей на 156 месяцев под 15,5% годовых, для приобретения и инвестирования строительства объекта недвижимости: одноквартирный сблокированный жилой дом, 2-х этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, погашение задолженности по кредитному договору и уплата процентов осуществляется путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования, 156 ежемесячных платежей (п.4); в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: до выдачи кредита: объекты недвижимости в залог – жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей – 1), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – в целях эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, залогодатель ФИО6 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 70% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.10).

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.12 Индивидуальных условий).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Суровцовым И.В. было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, п.10 кредитного договора изложен в следующей редакции:

в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору:

- объекты недвижимости в залог – жилой дом, расположенный на земельном участке: одноквартирный блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Залогодатель Суровцов И.В.. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 70% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Суровцовым И.В. был заключен договор ипотеки № в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, стороны определили залоговую стоимость предмета залога (жилого дома и земельного участка) – 4725 000 рублей, в том числе залоговая стоимость дом – 4506300 рублей, залоговая стоимость земельного участка – 218700 рублей.

Произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Суровцовым И.В. было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, произведена реструктуризация задолженности по кредитному договору, увеличен срок кредитования на 18 месяцев, срок погашения кредита определен ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ, уплата процентов, том числе отложенных за пользование кредитом, погашение неустоек, зафиксированных на дату заключения дополнительного соглашения, производится заемщиком ежемесячно в сроки, определенные графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору поручительство гражданина РФ: поручительство физического лица ФИО2 (п.6 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Суровцевым Р.В. был заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель принял на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение Суровцовым И.В. всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1, 2.2 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Суровцов И.В. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке: одноквартирный блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Суровцова И.В. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано с обременением (Ипотека) с ДД.ММ.ГГГГ на 174 месяца с даты фактического предоставления кредита.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Суровцова И.В. по кредитному договору № составляет 5231468,37 рублей, в том числе: ссудная задолженность – 3499183,12 рубля, проценты – 1437012,96 рублей, неустойка – 295272,29 рубля.

Представитель ответчика Суровцева Р.В. – ФИО5 в судебном заседании возражала против расчета истца по процентам за пользование кредитом, полагала, что с учетом того, что кредитор обратился за досрочным взысканием суммы займа, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 479086,34 рублей (из расчета 15,5% годовых в соответствии с условиями кредитного договора), представила контррасчет.

Проверив расчет истца и расчет ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом расчету цены иска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по основному долгу составляет 3 499 183,12 рублей, по условиям кредитного договора процентная ставка по кредиту – 15,5% годовых, исходя из заявленных требований расчет процентов производился истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом как следует из расчета, погашение задолженности в указанный период заемщиком не производилось. Следовательно, размер процентов за спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) будет составлять – 479086,34 рублей исходя из расчета: 3499183,12 рубля *107 дн. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 дн. *15,5% = 158997,13 рублей; 3499183,12*216 дн. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/366*15,5%=320089,21 рублей; 158997,13+320089,21=479086,34 рублей.

Расчет задолженности по процентам, предоставленный истцом, суд признает неверным.

ДД.ММ.ГГГГ Банком поручителю Суровцеву Р.В. направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Банком заемщику Суровцову И.В. направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору.

Как указывает истец, до настоящего времени задолженность не погашена.

Поскольку судом установлено, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, тем самым заемщик допустил существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, учитывая, что ответчики были согласны с условиями кредитного договора и договора поручительства, о чем свидетельствуют их подписи в договорах, возложенных на них обязательств не исполнили, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с Суровцова И.В. и Суровцева Р.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ основанными на законе.

Поскольку судом установлено, что ответчиками обязательства по указанному кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, суд полагает, что с Суровцова И.В. и Суровцева Р.В. в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору: сумма основного долга – 3 499183,12 рубля и процентов за пользование кредитом - 479086,34 рублей и неустойки.

Вместе с тем, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд, применительно к ст. 333 ГК РФ усматривает основания для уменьшения размера начисленной неустойки в размере 295272,29 рубля до 100000 рублей.

По мнению суда, размер неустойки в указанной сумме, как мера гражданско-правовой ответственности, в данном случае соответствует принципам разумности и справедливости, а также не нарушает баланс интересов обеих сторон.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №Э-18/05-21 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества:

- одноквартирный блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Составляет 5861100 рублей, в том числе: жилой дом – 5469600 рублей, земельный участок – 391500 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования ПАО Сбербанк и обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее Суровцову И.В.: жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости данного имущества - в размере 4688 880 рублей, в том числе: жилого дома – 4375680 рублей, земельного участка – 313200 рублей.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора, кредитор лишен возможности получить те суммы, которые рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 41567,7 рублей, исходя из расчета: (3499183,12 руб.+ 479086,34 руб.+295272,29 руб.)-1000000*0,5%+13200=29567,70 руб.+12000 (за два требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № к Суровцову И.В., Суровцеву Р.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Суровцовым И.В..

Взыскать с Суровцова И.В. и Суровцева Р.В. солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4078269 рублей 46 копеек (в том числе: 3499183,12 рублей – основной долг, 479086,34 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей – неустойка), расходы по оплате государственной пошлины в размере 41567 рублей 70 копеек, а всего 4119837 (четыре миллиона сто девятнадцать тысяч восемьсот тридцать семь) 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 125,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- и земельный участок, общей площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

принадлежащие на праве собственности Суровцову И.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости данного имущества - 4688 880 рублей, в том числе: жилого дома – 4375680 рублей, земельного участка – 313200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2021 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева