Решение по делу № 2-617/2019 ~ М-648/2019 от 15.08.2019

4

Дело №2-617/2019

РЕШЕНИЕ

Именем оссийРоР Российской Федерации

г. Березовский 20 сентября 2019 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетян <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4 и ФИО5 к ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальным хозяйством» об определении порядка участия в оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

Карапетян В.М. действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей обратилась в суд с исковым заявлением, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками - ФИО12 ФИО13. в размере по 1\6 доли, ФИО4 в размере 2\6 доли и ФИО4 в размере 1\6 доли, обязать управляющую компанию ООО «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис <адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире, взыскать с ООО « Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис <адрес>» расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Требования обоснованы следующим. Ей, несовершеннолетним детям: ФИО3, ФИО5 и ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>10, ФИО4 - 2\6 доли в указанной квартире. Все собственники зарегистрированы в квартире. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в квартире на него начисляются коммунальные услуги, однако, ответчик с момента приобретения квартиры не производит оплату предоставляемых услуг.

В связи с тем, что у нее на иждивении находится ребенок-инвалид, она вынуждена осуществлять уход за ребенком, поэтому не имеет возможности работать.

В связи с тяжелым материальным положением она не имеет возможности своевременно оплачивать коммунальные услуги, поэтому образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Она неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО « Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г.Березовский» произвести раздел лицевого счета с другим собственником Мамышевым А.А., так как он не является членом ее семьи, оплату за предоставленные коммунальные услуги не производит, на него начисляются следующие платежи: содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, наем, отопление.

Обращение в суд вызвано и тем основанием, что без определения порядка участия в оплате коммунальных услуг она не имеет возможности получать льготы по оплате за коммунальные услуги, т.е. не может оформить субсидию, так как не разделен лицевой счет и в связи с тем, что управляющая компания не предоставляет ей рассрочку по оплате за коммунальные услуги.

В судебном заседании истица Карапетян В.М., действующая за себя и несовершеннолетних детей, исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что ответчик не проживает в квартире с 2015 года, не платит за коммунальные услуги, имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Несовершеннолетняя Карапетян А.В. в судебное заседание явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Мамышев А.А. в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации, что суд считает надлежащим извещением.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Берёзовский» Сотникова А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просит в удовлетворении требований отказать, по следующим основаниям.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение её права со стороны ООО «УК Жилкомсервис г. Березовский» (не представлено доказательств наличия между сторонами спора, подлежащего разрешению в судебном порядке), соответственно, привлечение управляющей компании по делу в качестве ответчика является необоснованным.

Собственники с вопросом разделения лицевого счета и предоставлением рассрочки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не обращались в управляющую компанию. Доказательств обращения к ООО «УК Жилкомсервис г. Березовский» в суд истцом не представлено.

Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры не был определен ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, управляющая компания до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников не вправе выдавать им отдельные платежные документы. В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется, законом не предусмотрен.

Обращений от истицы за предоставлением рассрочки в управляющую компанию не поступало. Основания для предоставления истице рассрочки согласно действующего жилищного законодательства отсутствуют. Доказательств обращения за предоставлением рассрочки истицей не представлено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ. В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21,26,28 ГК РФ и статьи 56,60,64 Семейного кодека Российской Федерации).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017г. каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В случае обращения в управляющую компанию, требование одного из собственников о выдаче отдельного платежного документа может быть удовлетворено исполнителем коммунальных услуг только при предоставления надлежащим образом оформленного соглашения между всеми участниками об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с приложением правоустанавливающих документов (документом подтверждающим право собственности) или решения суда об определении доли каждого собственника в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги)).

Как уже сказано выше, обращений в управляющую компанию от собственников не поступало.

Кроме того, за период с "01" февраля 2016 года по "31" августа 2019 года включительно собственники не исполняли надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 253846,49 руб. и по состоянию на "02" сентября 2019 года на указанную сумму задолженности начислена пеня в размере 93268 руб. 14 коп. Поэтому сам по себе факт заключения отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдача отдельного платежного документа истице, не может служить основанием для предоставления рассрочки по оплате за жилое помещение в целях оформления субсидии.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,.. .. отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно уведомлений ресурсоснабжающих организаций об одностороннем отказе от исполнения договора электроснабжения (с 01.06.2018г.) и договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (с 01.08.2019г.), ООО «УК Жилкомсервис г. Березовский» не предоставляет следующие виды коммунальных услуг: холодная и горячая вода, электрическая энергия, отопление, отведение сточных вод.

Соответственно, ООО «УК Жилкомсервис г. Березовский» не имеет полномочий на заключение отдельных соглашений и выдачу отдельных платежных документов на оплату указанных выше коммунальных услуг.

Учитывая необоснованность предъявленных к ООО «УК Жилкомсервис г. Березовский» требований, требование о взыскании госпошлины является неправомерным.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Карапетян А.В. и Мамышева А.А. и находит исковые требования Карапетян В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено следующее. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются: ФИО1 в размере 1/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО4 – 2/6 доли, ФИО5 - 1/6 доли, Мамышев Александр Арефьевиу – 1/6 доли.

Право собственности Карапетян В.М., Карапетян А.В., ФИО4, ФИО4, ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о регистрации права.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-ЛО № брак между Карапетян В.М. и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>ёзовского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

От брака Карапетян В.М. и ФИО4 имеют детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суд считает установленным в судебном заседании, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истице, ответчику и несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании бесспорно установлено, что между истцом и ответчиком не заключено соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что Карапетян В.М. и ФИО4, являясь сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить требования Карапетян В.М. в этой части.

Порядок и размер участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> подлежит определению исходя из размера долей в праве собственности.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Кроме того, согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик ФИО4 обязан вносить плату за жилое помещение за себя и в равных долях с истицей за совместных детей, независимо от того, что в данной квартире не проживает.

С учетом наличия у истицы и ответчика ФИО4 двоих несовершеннолетних детей, владеющих 1/2 доли в квартире (ФИО4 – 2/6 и ФИО4 – 1/6, всего 1/2), порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежит определить в следующих долях.

За Карапетян В.М. : принадлежащая ей доля – 1/6, за ребенка Карапетян А.В. – 1/6 доли, за детей ФИО4 и ФИО4 – 1/2 от 1/2 доли), всего 7/12 доли;

За ФИО4: принадлежащая ему доля – 1/6, за детей ФИО4 и ФИО4 – 1/2 от 1/2 доли, всего 5/12 доли.

Определение порядка и размера участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи ООО «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Берёзовский» отдельных платежных документов Карапетян В.М. и Мамышеву А.А. согласно установленным долям.

Доводы ответчика ООО «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г.Березовский» о прекращении действия договора с ресурсоснабжающей организацией на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, отпуск и пользование тепловой энергией и переход в порядке ст.157.2 ЖК РФ на прямое обслуживание собственников помещений в жилых домах, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обязанность по выдаче платежных документов возложена на управляющую компанию.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков Мамышева А.А. и ООО «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г.Берёзовский» на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карапетян <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4 и ФИО5 к Мамышеву <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальным хозяйством» об определении порядка участия в оплате за коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>ёзовский <адрес>10 в следующих долях: за Карапетян <данные изъяты> - 7/12 доли, за Мамышевым <данные изъяты> - 5/12 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Берёзовский» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес> на Карапетян <данные изъяты> в размере 7/12 доли,

на Мамышева <данные изъяты> в размере 5/12 доли.

Взыскать с Мамышева <данные изъяты>, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис <адрес>ёзовский» в пользу Карапетян <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей с каждого.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Воробьева И.Ю.