Решение по делу № 2-3504/2018 ~ М-2347/2018 от 26.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 27 июня 2018 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с участием истца Новиковой Е.С. ответчика Ерастовой Н.Е., третьего лица Арнаутовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-3504/2018 по иску Новиковой Екатерины Сергеевны к Ерастовой Нине Егоровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании зарегистрироваться по месту пребывания,

установил:

Истец обратилась в суд иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании зарегистрироваться по месту пребывания.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником ? доли в праве долевой собственности в квартире № д. № по <адрес> на основании договора дарения от 16.02.2018 года. Кроме нее собственником доли в праве долевой собственности в квартире является несовершеннолетняя Арнаутова Ангелина Олеговна. В квартире зарегистрированы следующие лица: Ерастова Нина Егоровна - бабушка, Арнаутова Елена Владимировна - мать, ФИО4 - родственник, несовершеннолетняя Арнаутова Ангелина Олеговна - сестра. Истец с родственниками решили приобрести жилье и продать вышеуказанную квартиру. Ерастова Нина Егоровна отказывается добровольно выписаться из выше указанного жилого помещения, основания своего отказа не мотивирует. Ерастова Нина Егоровна в качестве члена семьи в квартиру не вселялась. Проживает по иному адресу по <адрес>, коммунальные платежи не оплачивает, право пользования жилым помещением прекратила с момента продажи квартиры при следующих обстоятельствах. 13 мая 2013 года Ерастова Н.Е заключила договор купли-продажи с моей матерью Арнаутовой Е.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Арнаутову А.О, продала квартиру и выселилась из нее со всеми вещами и продажей по иному адресу. Ее регистрация в квартире носит формальный характер, для того, что бы она могла иметь возможность наблюдаться в поликлинике по указанному адресу. Ерастова Н.Е. не является членом семьи истца, выселилась в иное место жительства, бремя содержания не несет. Не имея намерения Ерастову Н.Е. лишать права регистрации по <адрес> истец предложила ей добровольно перерегистрироваться в принадлежащую истцу квартиру по адресу: <адрес>, о чем истец оформила письменное обязательство у нотариуса. Готова предоставить указанное жилое помещение для ее постоянного проживания.

Истец, с учетом уточнения, просит суд признать Ерастову Н.Е прекратившей право пользования жилым помещением квартирой № <адрес>; обязать ответчика перерегистрироваться по месту пребывания с адреса <адрес> на адрес <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования, с учетом уточнения, поддержала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании предъявленные исковые требования не признала, утверждает, что спорное жилое помещение принадлежит ей, договор купли-продажи она не подписывала, денежных средств за проданную квартиру не получала.

Третье лицо в судебном заседании полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Ерастова В.С. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования Новиковой Е.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2012 года Ерастова Н.Е. приобрела в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № передачи квартиры в собственность.

13.05.2013 года Ерастова Н.Е. продала вышеуказанное жилое помещение Арнаутовой Елене Владимировне и несовершеннолетней Арнаутовой Ангелине Олеговне, которые приняли квартиру по ? доле. Договор подписан лично Ерастовой Н.Е.

По условиям договора покупатели передали продавцу наличными деньгами 591039 рублей 50 копеек до подписания настоящего договора, а сумма в размере 408960 рублей 50 копеек вносится покупателями за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок не позднее 4 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Факт перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет ответчика в вышеуказанном размере подтверждается материалами, представленными ГУ-УПФ РФ в г. Сургуте, а также выпиской по банковскому счету.

Кроме того, из содержания справки подписанной лично ответчиком и имеющейся в представленных ГУ-УПФ РФ в г. Сургуте материалах следует, что размер оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи по состоянию на 24.06.2013 года составляет 408960 рублей 50 копеек, что свидетельствует о том, что денежные средства в размере 591039 рублей 50 копеек действительно переданы ответчику до подписания договора купли-продажи.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеуказанный договор 21.05.2013 года был передан в Сургутский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре для регистрации перехода права собственности, с заявлением о регистрации общалась лично Ерастова Н.Е., что подтверждается ее подписью.

Ответчик подтверждает, что с момента продажи квартиры она фактически проживает по иному адресу: <адрес>, о недействительности договора купли-продажи от 13.05.2013 года до настоящего времени не заявляла.

Принимая во внимание изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая престарелый возврат в силу которого ответчик могла забыть о совершенной сделке, суд делает вывод о том, что в связи с совершением вышеуказанной сделки купли-продажи квартиры ответчик перестала быть собственником спорного жилого помещения.

16.02.2018 года Арнаутова Е.В. подарила принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру истцу Новиковой Е.С.

Таким образом, в настоящее время собственниками спорного жилого помещения являются истец Новикова Е.С. и несовершеннолетняя Арнаутова А.О. по ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из содержания справки от 20.03.2018 года, выданной ООО УК «Гравитон» следует, что в спорной квартире зарегистрированы следующие лица: Ерастова Нина Егоровна, Арнаутова Елена Владимировна, ФИО4, несовершеннолетняя Арнаутова Ангелина Олеговна.

Согласно акта обследования по факту проживания от 21.03.2018 года, составленного комиссией ООО УК «Гравитон» следует, что на момент обследования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают 3 человека (Арнаутова Е.В., ФИО4, Арнаутова А.О.). Со слов соседей Ерастова Н.Е. не проживает.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для нее каких-либо прав и обязанностей, нарушает права и законные интересы истца как собственника недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчик в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи истца, в жилом помещении не проживает, оплату за содержание и ремонт жилого помещения не осуществляет, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется, исковые требования Новиковой Е.С. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению с учетом взятых на себя обязательств истцом.

Согласно представленного истцом нотариально оформленного заявления, Новикова Е.С. заверяет, что зарегистрирует постоянно по месту жительства ответчика Ерастову Н.Е. в принадлежащей ей квартире, находящейся по адресу: <адрес> в течение 3 дней с момента вынесения решения суда о снятии с регистрационного учета ответчика по предыдущему месту жительства.

С целью соблюдения баланса интересов как стороны истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, так и ответчика, являющегося престарелым человеком, имеющего право на постоянную регистрацию по месту жительства, с учетом, принятого истцом обязательства, суд полагает возможным принять решение об обязании ответчика зарегистрироваться по месту жительства, предоставленному ей истцом с целью соблюдения конституционного права на жилище.

Настоящее решение является основанием для регистрации ответчика по месту жительства по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░