Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2022 ~ М-1626/2022 от 14.09.2022

УИД 63RS0№-68

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года                                                              <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего              Кузиной Н.Н.,

при секретаре                                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам, на основании договора купли-продажи от 04.07.1986г., принадлежит половина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом щитовой, крыша покрыта шифером, имеет отдельный вход, а также надворные постройки. Истцы зарегистрированы в указанном доме с 27.01.1987г. и проживают в нем по настоящее время. В последствии, вторая половина дома была разрушена его владельцами и построен самостоятельный дом. В процессе эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий, силами истцов была произведена реконструкция жилого дома. Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенное просили суд, признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 и ФИО2 – ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно информации, предоставленной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (лит. АА1) общей площадью 113,60 кв.м., жилой – 39,90 кв.м., веранда (лит. аа1), сени (лит. а2), также служебные постройки и сооружения: крыльцо, погреб (лит. п), сараи (лит. С, С1), туалет деревянный (лит. у1), забор деревянный. Пользователями жилого дома являются ФИО1, ФИО2, ФИО5, согласно справке о составе семьи № от 26.06.2012г., домой книге. Правовая регистрация жилого дома не проводилась.

Из материалов дела следует, что 04.07.1986г. между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО1 приобрел половину жилого дома, общей площадью 32,9 к.м., расположенного по адресу: <адрес>.

После приобретения жилого дома семья ФИО9 вселились в приобретённый дом и зарегистрировались в нем.

ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени пользуются жилым домом, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Проектно-кадастровый центр «Контур» по состоянию на <дата>, объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (литера А1а4), имеет площадь с учетом прочей - 59,8 кв.м., общую площадь -34,8 кв.м., жилую площадь - 26,4 кв.м., подсобную площадь - 8,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО ПК «Горжилпроект» 2022 г., по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного блока жилого дома блокированной застройки литер А1, а4 (ж1) по адресу: <адрес>, после реконструкции - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приёма пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешённого строительства, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания обнаружено не было. Объект соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надёжность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Ширина и высота дверных проёмов выполнена в соответствии с требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не вызвала потерю несущей способности конструкции и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Блок жилого дома блокированной застройки (ж1) можно использовать как независимое самостоятельное помещение, так как имет отдельный вход и между жилыми помещениями имеется глухая стена. Рассматриваемые блоки здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения, прелставляют собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другого блока помещений. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью.

ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» подготовлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы блока жилого дома блокированной застройки № от <дата>, согласно выводам которого, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции не противоречит требованиям Федерального закона №52-ФЗ от <дата> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН <дата>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с заключением, № от <дата>, выполненным ООО «Аудит Безопасность», в результате проведенного анализа представленной документации, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заявлению истцов, Администрацией Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара выдано заключение № от <дата>, согласно которому, в соответствии с ч. 3.2. статьи 10.<адрес> от <дата> №-ГД «О земле», Комиссия подтвердила факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР».

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома блокированной застройки выполнено без получения соответствующих разрешений, спорное строение является самовольным.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания права собственности на созданный объект.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании, не зависит от формального закрепления этого права.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, был сформирован и используется под ИЖС не позднее чем с 1953г., то есть с момента возведения жилого дома, что подтверждено материалами инвентарного дела на домовладение.

Спорный жилой дом не вышел за границы указанного земельного участка, споров по границам земельного участка у истцов с соседними землепользователями нет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью с учетом прочей - 59,8 кв.м., общей площадью - 34,8 кв.м., жилой площадью – 26,4 кв.м., подсобной площадью – 8,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья                                       подпись                                       Н.Н. Кузина

Копия верна.

Судья                                                                                            Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.