Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2016 ~ М-2547/2015 от 11.12.2015

№ 2-475/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.

С участием истца Маценко Н.Н.,
представителя ответчиков Шмаковой Е.Н.,

При секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Маценко Н.Н. к

Хисаметдинову В.Х., Бикташевой В.В., Бикташеву Р.Т.

о возложении обязанности по демонтажу перегородки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности демонтировать перегородку, установленную на лестничной площадке между 6 и 7 этажами в подъезде *** дома *** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду показала, что является собственником квартиры *** в многоквартирном жилом доме по *** в г. Каменске-Уральском. Жильцы квартиры *** установили перегородку на лестничной площадке между 6 и 7 этажами в подъезде ***, в результате чего образовалась кладовка. Указанная перегородка выполнена без согласия всех собственников дома, нарушает права ее и других жильцов. За перегородкой осталось окно, которое естественным образом освещало подъезд, в результате чего возросли общедомовые расходы. Ограничен доступ к мусоропроводу, что мешает управляющей компании своевременно прочищать мусоропровод в случае засора. Уменьшился размер лестничной клетки, поэтому стало сложно проносить крупногабаритные вещи. Установкой перегородки нарушены противопожарные правила.

Представитель ответчиков исковые требования не признала, суду пояснила, что собственником квартиры *** в спорном доме является Хисаметдинов В.Х., в квартире проживают его дочь и зять Бикташева В.В. и Бикташев Р.Т. В 2015 г. ответчики для устройства кладовой для хранения велосипедов установили перегородку на лестничной площадке. В период с *** по *** проведено общее собрание собственников дома в форме заочного голосования, на голосование поставлен вопрос о предоставлении части лестничной клетки в пользование. «За» проголосовали 51,2 % собственников, участвовавших в голосовании. Оборудованная кладовка не нарушает требований законодательства, не влияет на освещенность подъезда. Находящаяся внутри труба мусоропровода не имеет люка для сброса мусора. Ответчиками предоставлены ключи от кладовки управляющей компании. Согласования с органами местного самоуправления не требуется, поскольку площадь здания не изменяется, устройство кладовки не относится к реконструкции. Считает, что права истца установкой перегородки не нарушаются, истец злоупотребляет правом.

Представитель ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает заявленные требования. В письменном отзыве представитель управляющей организации указала, что перегородка перекрывает ствол мусоропровода, закрывает доступ к нему, делает невозможным надлежащее обслуживание и содержание мусоропровода, нарушает санитарные нормы и нормы противопожарной безопасности, создает трудности в надлежащем обслуживании жилого дома.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец является собственником и проживает в квартире *** по *** в г. Каменске-Уральском (л. д. 35-38).

Ответчику Хисаметдинову В.Х. на праве собственности принадлежит квартира *** в указанном доме (л. д. 40). В жилом помещении проживают члены семьи собственника дочь Бикташева В.В. и зять Бикташев Р.Т.

В судебном заседании установлено, что ответчиками установлена перегородка на лестничной площадке между 6 и 7 этажами в подъезде ***, в результате чего образована кладовая.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, фотографиями, не отрицаются представителем ответчиков.

Несмотря на предписание о демонтаже перегородки (л. д. 31. 32), выданное управляющей организацией, ответчики в добровольном порядке перегородку не убирают.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В подпункте «б» пункта 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390, указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Суд при разрешении спора, исходит из того, что лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Представителем ответчиков представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по *** от *** (л. д. 66), согласно которому принято решение о предоставлении части лестничной клетки в пользование собственнику квартиры *** для устройства кладовой.

В силу абзаца 5 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Учитывая, что установка перегородки на лестничной клетке противоречит требованиям пожарной безопасности, то решение общего собрания собственников помещений дома от *** (л. д. 66), является ничтожным со дня принятия такого решения.

Ответчиками не представлены разрешительные документы на произведенную установку конструкции, в связи с чем, суд находит действия ответчиков незаконными.

Установка перегородки не только нарушает требования противопожарного режима, но и ухудшает жилищные условия истца и других жильцов дома.

Данные обстоятельства подтверждаются отзывом управляющей организации, телефонограммой об обеспечении доступа работников ООО «Комплексный энергосервис» для прочистки мусоропровода между 6 и 7 этажами подъезда *** дома *** по *** (л. д. 33).

При таких обстоятельствах, ответчики должны устранить нарушение закона и демонтировать указанную перегородку.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежат возмещению судебные расходы, понесенные истцом в сумме 2800 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маценко Н.Н. к Хисаметдинову В.Х., Бикташевой В.В., Бикташеву Р.Т. о возложении обязанности по демонтажу перегородки удовлетворить.

Обязать Хисаметдинова В.Х., Бикташеву В.В., Бикташева Р.Т. демонтировать перегородку, установленную на лестничной площадке между шестым и седьмым этажами в первом подъезде дома *** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области

Взыскать с Хисаметдинова В.Х., Бикташеву В.В., Бикташева Р.Т. в пользу Маценко Н.Н. в возмещение судебных расходов с каждого по 933 (девятьсот тридцать три) руб. 33 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2016 г.

Председательствующий: