Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3283/2015 ~ М-2240/2015 от 23.04.2015

                                              ДЕЛО № 2-3283 /15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Ткаченко М.И.,

с участием истца Сахарова А.В., представителя истца Головакиной С.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сахарова А. В. к Долгову Д. С. о взыскании неустойки по договору купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

    Сахаров А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Долгову Д.С. о взыскании неустойки, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ) года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Согласно пункту 6.2 договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) года, ответчик взял на себя обязательства снять себя с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру до (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    В нарушение условий договора Долгов Д.С. по настоящее время не выполнил взятое на себя обязательство и продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

    Истец полагает, что данное поведение ответчика свидетельствует о его отказе надлежащим образом выполнять свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    В соответствии с пунктом 6.3 договора купли-продажи квартиры, в случае необоснованной задержки исполнения условия, указанного в пункте 6.2 договора, продавец обязан выплатить неустойку покупателю в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки.

    По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей.

    Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; взыскивать неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года по день снятия Долгова Д. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец и его представитель Головакина С.В. поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

    Ответчик Долгов Д.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту его регистрации посредством направления заказного письма с уведомлением о вручении. Однако почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока ее хранения. Не получив адресованное ответчику судебное извещение по почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, не принял участие в судебном заседании, и должен сам нести неблагоприятные последствия своего бездействия. В данном случае у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса РФ одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора, а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса РФ возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

    Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) года между Долговым Д.С. (продавец) и Сахаровым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Согласно пункту 6.2 договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) года, ответчик взял на себя обязательства снять себя с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру до (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    В случае необоснованной задержки исполнения условия, указанного в п.6.2 договора, продавец обязан выплатить неустойку покупателю в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки (пункт 6.3 договора)

(ДД.ММ.ГГГГ) года Долгов Д.С. передал, а Сахаров А.В. принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, что подтверждается передаточным актом от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Право собственности Сахарова А.В. на квартиру <адрес> зарегистрировано (Госорган1) по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписки из домовой книги (по квартирной карточке) по адресу улица <адрес>, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года Долгов Д.С. сохраняет регистрацию в спорной квартире.

Включение ответчиком в договор купли-продажи квартиры условия о выплате покупателю неустойки в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки в случае необоснованной задержки исполнения условия, указанного в п.6.2 договора, является волеизъявлением Долгова Д.С., который действовал добровольно, в силу ст. ст. 1, 9 ГК РФ в своих интересах, по своему усмотрению, и заключил указанный договор купли-продажи, согласившись с его условиями.

Удовлетворяя иск, суд пришел к выводу о неисполнении Долговым Д.С. обязательств по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.6.3 договора купли-продажи квартиру от (ДД.ММ.ГГГГ) года, в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки. На момент составления искового заявления – (ДД.ММ.ГГГГ) года, размер неустойки составляет <данные изъяты>

Также обоснованными являются требования истца о взыскании с Долгова Д.С. в пользу Сахарова А.В. неустойки в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) по день снятия Долгова Д. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с Долгова Д.С. в пользу (ФИО1) подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с исковым заявлением в размере <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сахарова А. В. к Долгову Д. С. о взыскании неустойки по договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Взыскать с Долгова Д. С. в пользу Сахарова А. В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Долгова Д. С. в пользу Сахарова А. В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) по день снятия Долгова Д. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая    подпись        В.В. Ятленко

Копия верна

Судья

Секретарь