Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2019 (2-919/2018;) ~ М-918/2018 от 20.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>     17 января 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу <адрес>, ФИО2 о выделе доли и признании права собственности,

у с т а н о в и л

что ФИО1 обратилась в суд с иском к соответчикам и просит выделить 1/3 долю общего имущества жилого дома по <адрес>, расположенного в <адрес>, прекратив в отношении нее право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 100.7 кв.м. по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО5 пояснил, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Орловской сельской администрации <адрес> в реестре за № и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ - принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Совладельцами указанной недвижимости являются ответчики: колхоз «Орловский» и ФИО2, которым также принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Несмотря на то, что недвижимое имущество в виде жилого дома принадлежит им на праве общей долевой собственности и порядок пользования жилыми помещениями юридически не определен, между ними фактически сложился порядок пользования указанным имуществом.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес> следует, что принадлежащая им доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляет собой структурно обособленные жилые помещения, помещения имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения и состоят из трех самостоятельных жилых помещений.

В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 100.7 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5 доводы своего доверителя поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика колхоза «Орловский» <адрес> не явился. В своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим и своевременным образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО5 по существу дела, письменное заявление ответчика колхоза «Орловский» <адрес>, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, о чем прямо указано в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Орловский» <адрес> и ФИО1 заключен договор купли – продажи, удостоверенный в Орловской сельской администрации <адрес> в реестре за №, по условиям которого колхоз «Орловский» продал и передал в собственность покупателя ФИО1 недвижимое имущество в виде 1/3 части домовладения общей полезной площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Орловского территориального отдела Администрации Кировского городского округа следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м. в <адрес> на основании записи в похозяйственной книги № л/с 162 с 1991-1996 г.г.

Так из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес> следует, что домовладение по указанному адресу представляет собой жилой дом литер «А, А1,А2» состоящий из <адрес>, общей площадью 149.7 кв.м., жилой – 113.1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями.

Из сведений об основных характеристиках объектов недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом недвижимости, расположенного по <адрес> в <адрес> является жилое помещение № общей площадью 100.7 кв.м. с кадастровым №.

В силу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и порядок раздела общего имущества между участниками совместной собственности и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статьей 252 ГК Российской Федерации предусмотрено право сособственника требовать выдела своей доли, то есть передачи в единоличное владение, пользование и распоряжение части имущества с прекращением права общей долевой собственности.

Так, согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 занимает изолированное жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из изложенного следует, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Установление права собственности за истцом не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу <адрес>, ФИО2 о выделе доли и признании права собственности - удовлетворить.

Выделить 1/3 долю в праве общей долевой собственности и прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> № в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную по <адрес> № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                             Гавриленко О.В.