Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2015 ~ М-145/2015 от 10.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки

Самарской области                             09 апреля 2015 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Айсовой А.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-226/15 по иску Жирнова А. Н., Жирновой Т. В., Жирновой М. А. к администрации сельское поселение Орловка о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Жирнов А.Н., Жирнова Т.В., Жирнова М.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Кошкинский, Администрации сельское поселение Орловка в котором указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ года они проживают по договору найма в жилом помещении по адресу: <адрес> Данное жилое помещение передано в муниципальную собственность. В настоящее время жилое помещение нигде на балансе не состоит.Жилое помещение в аварийном состоянии. Просят суд обязать Администрацию муниципального района Кошкинский, Администрации сельское поселение Орловка предоставить им вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 уточнила исковые требования к администрации сельского поселения Орловка (исключить из числа ответчиков администрацию муниципального района Кошкинский) и просила признать за Жирновым А.Н., Жирновой Т.В., Жирновой М.А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Ответчик – Администрация сельское поселение <адрес> в лице главы ФИО6, возражений по поводу исковых требований не высказала.

Третье лицо – Администрация м.<адрес> в лице представителя по доверенности ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не представила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило, о месте и времени судебного заседания было извещено надлежащим образом.

Привлеченное в качестве третьего лица ООО «ПЗ «Дружба» в судебное заседание не явилось, не ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не представило, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно справки, выданной главой сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жирнов А.Н. проживает в жилом помещении (общежитии) по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Жирновым А.Н. и ФГУП «Племенной завод «Дружба» заключен договор найма жилого помещения (общежития) по адресу: <адрес>2 (л.д. 10) на период работы в ФГУП «ПЗ «Дружба».

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения главы муниципального района Кошкинский от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (общежитие) по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как установлено в суде и не оспаривается сторонами ФИО8 и члены его семьи Жирнова Т.В., ФИО9 фактически вселились и постоянно проживали по адресу: <адрес>.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании жилой дом на балансе ООО «ПЗ «Дружба» не находится, вместе с тем, фактически передан администрации сельского поселения Орловка.

В суде установлено и не оспаривается сторонами, в настоящее время истцы проживают в спорном помещении, оплачивают коммунальные услуги, иного пригодного для проживания жилого помещения не имеют.

Таким образом, из материалов дела видно, что с момента вселения истцов в спорное помещение, право пользования жилым помещением не прерывалось и не прекращалось, исполняются обязанности по оплате коммунальных услуг, истцы несут обязанности по его содержанию.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в редакции, действовавшей на момент рассмотрения судами спора, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных жилых помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Вводный закон не содержат.

Тем не менее, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г.).

Соответственно, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, к возникшим правоотношениям применению не подлежат.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, вышеуказанные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что у истцов фактически сложились отношения по найму жилого помещения, которые не прекращались и не прерывались.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истцов о признании право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жирнова А. Н., Жирновой Т. В., Жирновой М. А. к администрации сельское поселение Орловка муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за Жирновым А. Н., Жирновой Т. В., Жирновой М. А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     А.С. Ельчанинов