Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29577/2017 от 15.08.2017

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2017 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >9,

судей < Ф.И.О. >8, Шакитько Р.В.,

по докладу судьи < Ф.И.О. >8,

при секретаре < Ф.И.О. >3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >7 на заочное решение Советского районного суда <...> от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >4 к < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >5 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >4 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >5 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <...> истец является собственником квартиры <...> по адресу: <...>. <...> между < Ф.И.О. >4 и < Ф.И.О. >5 был заключен договор найма данной квартиры, в которую ответчик вселился и в которой проживает вместе с < Ф.И.О. >7 При этом ответчиком обязанности по договору найма неоднократно нарушались, ответчик допустил значительную просрочку оплаты арендных платежей и коммунальных услуг; после окончания срока действия договора найма < Ф.И.О. >5 продолжает проживать в квартире совместно с < Ф.И.О. >7, не оплачивая арендную плату, но и не отрицая наличие задолженности, которая частично оплачивалась. <...> договор найма указанной квартиры был переоформлен на < Ф.И.О. >6, т.к. ответчики проживают в данной квартире совместно и ведут общее хозяйство, договор найма заключен сроком до <...>. При этом по данному договору найма также образовалась задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг. Таким образом, договор найма от <...> сохранял свое действие вплоть до заключения нового договора найма от <...>. Общий размер задолженности по оплате арендных платежей составляет 380 000 рублей, размер задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 32 640,6 рубля. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: по договору от <...> - 44 587 рублей; по договору от <...> - 8 769 рублей.

Обжалуемым заочным решением Советского районного суда <...> от <...> исковые требования < Ф.И.О. >4 удовлетворены. Взысканы с < Ф.И.О. >5 в пользу < Ф.И.О. >4 сумма задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 240 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 587 рублей. Взысканы с < Ф.И.О. >7 в пользу < Ф.И.О. >4 сумма задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 140 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 769 рублей. Взыскана с < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >7 в пользу < Ф.И.О. >4 сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 32 640 рублей 60 копеек. Взысканы с < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >7 солидарно судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7 534 рубля.

Не согласившись с решением суда, < Ф.И.О. >6 подала апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано на то, что решение суда незаконно, вынесено с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >7, поддержавших доводы жалобы, мнение < Ф.И.О. >4, полагавшего решение суда законным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как предусмотрено ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 2 Закона РФ от <...> <...> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >4 является собственником квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

<...> между истцом и ответчиком < Ф.И.О. >5 был заключен договора найма жилого помещения по адресу: <...>.

П. 1.3 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 12 месяцев, начиная с <...> по <...> включительно; также договором предусмотрено, что о своем намерении расторгнуть договор сторона должна уведомить другую сторону не позднее чем за 30 дней до расторжения. Уведомлений о расторжении договора в материалы дела не представлено, следовательно, договор фактически был пролонгирован сторонами на неопределенный срок. П. 1.5 договора предусмотрен размер арендной платы, который составляет 15 000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных услуг, согласно выставленным счетам, и оплата за электроэнергию не включены в оплату за проживание и оплачиваются нанимателем самостоятельно. П. 1.6 договора предусмотрен порядок внесения арендных платежей - не позднее 16 числа каждого месяца. Договор подписан сторонами.

<...> между истцом и < Ф.И.О. >7 заключен договора найма указанного жилого помещения. П. 1.3 данного договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 11 месяцев, начиная с <...> по <...>. В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор, он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. П. 1.6 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 20 000 рублей за один месяц и вносится не позднее 30 числа текущего месяца. Коммунальные услуги согласно выставленным счетам оплачивает наниматель. Данный договор не расторгнут и является действующим.

В материалы гражданского дела представлена расписка от <...>, составленная собственноручно от имени < Ф.И.О. >5 Согласно данной расписке < Ф.И.О. >5 признает задолженность перед < Ф.И.О. >4 в размере 60 000 рублей. Расписка также содержит обязательство < Ф.И.О. >5 вернуть имеющуюся задолженность до <...>, однако объяснений истец пояснил суду, что задолженность ответчиком не погашена, данное обстоятельство надлежащим образом не оспорено.

Суду был представлен страховой полис ОСАГО ССС <...> от <...>, в котором в качестве лиц, допущенных к управлению автомобилем «Volkswagen Polo», г/н <...>, указаны < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6

Судом также исследованы почтовые извещения на имя < Ф.И.О. >7: №ZK-54042 от <...>; №ZK-39219 от <...>; №ZK-472 от <...>; вторичное извещение №ZK-39219 от <...>; №ZK-6114 от <...>; вторичное извещение №ZK-6114 от <...>. В данных почтовых извещениях указан адрес проживания < Ф.И.О. >7: <...>.

Судом первой инстанции учтено, что в договоре оказания юридических услуг <...> от <...> и договоре аренды устройства от <...> в качестве адреса проживания указан адрес арендуемой квартиры; в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от <...> установлено, что < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 являются сожителями и проживают совместно в <...> по адресу: <...>.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, судья районного суда правомерно указал на то, что ответчики проживают совместно в квартире <...> по указанному адресу, ведут общее хозяйство, что подтверждается пояснениями истца и представленными доказательствами, которые отвечают принципу допустимости.

При этом установлено, что размер задолженности по арендной плате за проживание в указанной квартире <...> по договору найма от <...> составляет 240 000 рублей; по договору найма от <...> - 140 000 рублей; доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчиками суду не представлено.

Также при рассмотрении дела установлено, что истцом погашена задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 32 640,6 рубля, что подтверждено квитанциями об оплате.

При этом судом правильно указано на то, что представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и правильным, а размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от <...> составляет 44 587 рублей; по договору от <...> - 8 769 рублей.

В соответствии с п. 39. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <...> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», необходимо иметь в виду, что в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Характер допущенных судом первой инстанции нарушений (формальный или неформальный) определяется судом апелляционной инстанции в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела и содержания доводов апелляционных жалобы, представления.

По мнению судебной коллегии, обжалуемое решение суда по существу принято верно. Фактические обстоятельства дела судом выяснены полно и всесторонне. Материальный и процессуальный закон к возникшим правоотношениям применен правильно. В соответствии с требованиями ст. 59 ГПК РФ судья принял только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судья вынес решение при неполном исследовании обстоятельств дела, не нашли своего подтверждения в суде апелляционной инстанции.

Судом правильно, всесторонне и полно были исследованы доказательства, предмет и основания иска установлен правильно и судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Положенные в обоснование выводов судьи доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку. Оснований для отмены судебного решения, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не установлено.

Исходя из вышеизложенного доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования не мотивированны и не подлежат удовлетворению, однако были необоснованно удовлетворены судом первой инстанции, следует признать несостоятельными.

Таким образом, у судьи районного суда имелись предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда следует признать законным и оно не подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >4 ░ < ░.░.░. >7, < ░.░.░. >5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░ -