Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2192/2014 ~ М-2192/2014 от 02.06.2014

Дело № 2- 2192/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2014 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи Ларина С.Н.

при секретаре                       Чемерзовой Т.Н.

при участии: представителя ответчиков Недавней И.О. (ордер /________/ от 16.07.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Патрушеву В.Н. , Патрушевой М.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Патрушеву В.Н., Патрушевой М.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указано, что заемщикам Патрушеву В.Н., Патрушевой М.А. ОАО «/________/» предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере /________/. на срок /________/ мес. на ремонт квартиры, расположенной по адресу: /________/ Квартира состоит из /________/ комнат, общей площадью /________/ кв.м., жилой площадью /________/ кв.м., расположена на /________/ этаже /________/ этажного дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение (договор ипотеки /________/ от 07.09.2007). По состоянию на 13.08.2007 квартира оценена в размере /________/ руб., что подтверждается заключением независимого оценщика.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области первоначальному залогодержателю ОАО «/________/». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.09.2007 за № /________/.

Права по закладной были переданы 26.11.2007 (Договор купли – продажи закладных № /________/ от 27.04.2007, акт приема – передачи закладных /________/ от 26.11.2007) организацией ОАО «/________/ ООО «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере /________/ руб. За период с 01.03.2008 по 12.05.2014 ответчиками были допущены просрочки платежа. На 12.05.2014 совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет /________/ руб., в том числе: /________/ руб. – задолженность по погашению основного долга; /________/ руб. – задолженность по уплате процентов по закладной. На 12.05.2014 проценты за текущий месяц по дату заявления составляют /________/ руб., остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет /________/ руб.

В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени и в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на 12.05.2014 в размере /________/ руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу /________/ руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - /________/ руб.; сумму неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей - /________/ руб. Взыскать солидарно с ответчиков, начиная с 13.05.2014 по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом, в размере 15, 50% годовых. Взыскать солидарно с ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 13.05.2014 по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, /________/; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения /________/ руб. т.е. в размере 80% от рыночной стоимости жилого помещения, указанной в отчете об оценке № /________/; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины /________/ руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчики Патрушев В.Н., Патрушева М.А. в судебное заседание не явились. Судом направлялись судебные повестки в адрес ответчиков, указанный в исковом заявлении, экспедитором. В соответствии с рапортом экспедитора Кировского районного суда г.Томска от 27.06.2014 судебную повестку и документы с приложением вручить не представилось возможным. Со слов соседки /________/, Патрушев С.Н. не проживает по адресу: /________/ Судебные повестки с пакетом документов была направлена почтой на адрес ответчиков. Согласно почтовому уведомлению, адресат отсутствует по указанному адресу.

Поскольку иными сведениями, нежели имеющиеся в деле, о месте жительства и месте пребывания ответчиков суд не располагает, в связи с тем, что их место жительства неизвестно, им назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат в качестве представителя.

На основании ст. 119 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика исковые требования не признала в силу своего процессуального положения, возражений по иску не представила.

Выслушав представителя ответчиков, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом, регулирующим отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 07.09.2007 между открытым акционерным обществом «/________/ и Патрушевым В.Н., Патрушевой М.А. заключен кредитный договор № /________/, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере /________/ руб. на /________/ мес., считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся кредитору проценты в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором (п.1.1. Кредитного договора № /________/).

Целевым назначением кредита является ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, /________/. Квартира состоит из /________/ комнат, общей площадью /________/ кв.м., жилой площадью /________/ кв.м., расположена на /________/ этаже /________/ этажного жилого дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.

В соответствии с условиями указанного договора, п. 3.6.7., размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составил /________/ руб.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,5 % годовых.

Разделом 5 Кредитного договора предусмотрено условие об ответственности сторон в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору. В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Мемориальный ордер /________/ от 07.09.2007 подтверждает исполнение обязанности ОАО «/________/», произведена выдача кредита во вклад до востребования Патрушеву В.Н. по кредитному договору.

Кроме того, между ОАО «/________/» и Патрушевым В.Н. заключен договор ипотеки /________/ от 07.09.2007, в соответствии с которым, залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору /________/, заключенному 07.09.2007 между Патрушевым В.Н., Патрушевой М.А., передал в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, состоящую из двух комнат, общей площадью /________/ кв.м., жилой площадью /________/ кв.м. В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки /________/ от 07.09.2007, стороны договорились, что права залогодержателя по настоящему Договору удостоверяются закладной.

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.09.2007 за /________/ -702.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке», права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

Права по закладной были переданы 26.11.2007 (Договор купли – продажи закладных № /________/ от 27.04.2007, акт приема – передачи закладных /________/ от 26.11.2007) организацией ОАО «/________/ ООО «АТТА Ипотека».

Таким образом, ООО «АТТА Ипотека» получило право требовать исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой (договор ипотеки /________/ от 07.09.2007), а также право залога на имущество.

В соответствии с условиями закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере /________/ руб. За период с 01.03.2008 по 12.05.2014 ответчиками были допущены просрочки платежа. На 12.05.2014 совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет /________/., в том числе: /________/. – задолженность по погашению основного долга; /________/ руб. – задолженность по уплате процентов по закладной. На 12.05.2014 проценты за текущий месяц по дату заявления составляют /________/ руб., остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет /________/ руб.

В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени и в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. В порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиками и их представителем не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

Суд принимает расчет задолженности, представленный представителем истца, представитель ответчиков не оспаривал наличие задолженности основных должников, расчет задолженности по кредитному соглашению не оспорил.

С учетом изложенного основаны на законе и фактических обстоятельствах дела требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по состоянию на 12.05.2014 в размере /________/ руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу /________/ руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - /________/.; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей - /________/ руб.

Кроме того, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков солидарно, начиная с 13.05.2014 по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом, в размере 15, 50% годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 13.05.2014 по день реализации жилого помещения, поскольку указанное условие о процентах в размере 15, 50 % годовых и пени 0,2% согласованы сторонами и удостоверены закладной.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается судом равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчики своих обязательств перед Банком не исполнили, подлежит удовлетворению требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в решении, а именно: на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, /________/.

Начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества суд устанавливает на основании представленного представителем истца Отчета /________/ от 13.08.2007, в соответствии с которым, рыночная стоимость квартиры, общей площадью /________/ кв. м., расположенной по адресу: /________/ составляет /________/ руб., 80% от которых составляет /________/.

Согласно ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102 ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Таким образом, суд устанавливает способ реализации - продажу с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Представитель истца просил взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме /________/. Данные расходы подтверждаются платежным поручением /________/ от 14.05.2014.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по /________/ руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Патрушева В.Н. , Патрушевой М.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на 12.05.2014 в размере /________/ в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу /________/ руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - /________/ руб.; сумму неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей - /________/ руб.

Взыскать солидарно с ответчиков Патрушева В.Н. , Патрушевой М.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», начиная с 13.05.2014 по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом, в размере 15, 50% годовых; пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 13.05.2014 по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, принадлежащее Патрушеву В.Н. , определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения /________/ руб.

Взыскать с Патрушева В.Н. , Патрушевой М.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы на оплату государственной пошлины /________/ руб., по /________/ руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья – /________/

/________/

/________/