Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2378/2016 ~ М-1936/2016 от 18.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 17 мая 2016 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре Сухих И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягинцева <данные изъяты> к Звягинцевой <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Звягинцев В.Н. обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к Звягинцевой Т.Э., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Звягинцевой Т.Э. к Звягинцеву В.Н. на объект недвижимости – квартиру № назначение жилое, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем объекта недвижимости – <адрес>. Данный объект недвижимости был передан ему согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время этот объект находится в пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи произведены с продавцом Звягинцевой Т.Э. в полном объеме, что подтверждается распиской в передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели. На момент совершения сделки право собственности на реализованное Звягинцевой Т.Э. имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ продавец – Звягинцева Т.Э. не явилась на государственную регистрацию сделки перехода права собственности на объект недвижимости, а потому в указанное время, по предварительной записи, представитель Звягинцева В.Н. в МФЦ по адресу: <адрес>, не смог осуществить предоставление договора и заявления на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ покупатель Звягинцев В.Н. предпринял меры к совершению перехода прав собственности на объект недвижимости. Однако, и повторно продавец не обеспечил присутствие представителя в месте приема документов на государственную регистрацию. Аналогичная ситуация имела место и ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена не была. При таких обстоятельствах, неисполнение продавцом договора купли-продажи в этой части, предоставляет покупателю право требования от первого совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. С учетом изложенного, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кошелева Е.В. заявленный иск поддержала, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, настаивала на его удовлетворении.

Истец Звягинцев В.Н., ответчик Звягинцева Т.Э., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного слушания, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из положений п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Звягинцев В.Н. является покупателем объекта недвижимости – <адрес>. Данный объект недвижимости был передан ему согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время этот объект находится в пользовании истца.

Установлено, что расчеты по сделке купли-продажи произведены с продавцом Звягинцевой Т.Э. в полном объеме, что подтверждается распиской в передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.

На момент совершения сделки право собственности на реализованное Звягинцевой Т.Э. имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №.

Между тем, установлено и не опровергнуто ответчиком в судебном заседании, что Звягинцева Т.Э., несмотря на продажу и фактическую передачу ранее принадлежащей ей квартиры, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к Звягинцеву В.Н., в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена не была.

При данных фактических обстоятельствах, установленных судом на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Звягинцева <данные изъяты> к Звягинцевой <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Звягинцевой <данные изъяты> к Звягинцеву <данные изъяты> на объект недвижимости – квартиру № назначение жилое, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Курска А.А.Палагина