Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24546/2020 от 17.08.2020

Судья Безуглова Н. А. Дело № 33-24546/2020 (2-238/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 октября 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Гончаровой С. Ю.

судей Моисеевой О. М., Чирьевой С. В.

по докладу судьи Гончаровой С.Ю.

при ведении протокола с/з помощником судьи Миловой Е. Н.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копайгора Виктора Алексеевича по доверенности Табаковой С. Н. к Терещенко Елене Викторовне, Администрации МО Северский район о признании незаконным постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности

по апелляционной жалобе представителя истца Копайгора В. А. по доверенности Табаковой С. Н. на решение Северского районного суда Краснодарского края от 03 июня 2020 года

Заслушав доклад судьи Гончаровой С. Ю. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, жалобы, возражений

У С Т А Н О В И Л А:

Представитель истца Копайгора Виктора Алексеевича по доверенности Табакова С. Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Терещенко Елене Викторовне, Администрации МО Северский район о признании незаконным постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора от 26 августа 1996 года, удостоверенного нотариусом Северского нотариального округа Краснодарского края, Копайгора В.А. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок площадью <...>., находящиеся по адресу: <Адрес...> что подтверждается также свидетельством на право собственности на землю от 13 марта 1997 года. Согласно техническому плану, фактическая площадь земельного участка составляет <...> в том числе: застроенная - <...> дворовое покрытие - <...>.м., декор, сад 81 кв.м. огород - <...> параметры земельного участка в техническом плане полностью совпадают с чертежом земельного участка. С момента передачи истцу жилого дома и земельного участка в 1996 году он открыто, непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, как своим собственным, тоесть более 15 лет использует земельный участок, в границах, указанных в техническом паспорте и чертеже границ земельного участка. Истец обрабатывает данный земельный участок, высадил на нем плодовые деревья, косит траву. В 2008 году истец решил оформить земельный участок в соответствии с требованиями действующего в то время законодательства, для чего обратился к кадастровому инженеру Михеевой С.А. Кадастровым инженером произведено межевание границ земельного участка по его фактическим границам и подготовлена схема границ земельного участка, при этом площадь участка составила <...> что соответствовало площади фактического землепользования в соответствии с техническим паспортом, а также соответствовало параметрам установленным чертежом границ земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи. В сентябре 2019 года Копайгора В. А. стало известно от собственника смежного земельного участка Терещенко Е.В., что часть его земельного участка с тыльной стороны присоединена путем перераспределения границ земельного участка к участку по адресу: <Адрес...> принадлежащему Терещенко Е.В. Ранее земельный участок Терещенко Е.В. имел кадастровый номер <№..> после заключения соглашения о перераспределении границ земельного участка, его кадастровый номер изменился на <№..>, а площадь стала <...>. В связи с вышеизложенным, Копайгора В. А. обратился в суд и в уточненных исковых требованиях просит суд признать постановление администрации муниципального образования Северский район от 28 декабря 2018 года №2396 «Об утверждении Е.В. Терещенко схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в <Адрес...>. Признать соглашение о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес...> с землями, собственность на которые не разграничена, недействительным. Применить последствия недействительности сделки приведя стороны первоначальное положение, в том числе указать, что решение суда является основанием для аннулирования государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Терещенко Елены Викторовны на земельный участок площадью <...>. с кадастровым номером <№..> расположенный по адресу: <Адрес...>. Признать право собственности истца Копайгора Виктора Алексеевича на земельный участок площадью <...> входящий в состав земельного участка площадью <...>., согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Михеевой С.А. Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения сведений о площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...> в соответствии со схемой границ земельного участка <Адрес...> площадь участка <...>., подготовленной кадастровым инженером Михеевой С.А.

Обжалуемым решением суда отказано в удовлетворении исковых требований Копайгора Виктора Алексеевича к Терещенко Елене Викторовне, Администрации МО Северский район о признании незаконным постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

Не согласившись с решением суда, представитель истца Копайгора В. А. по доверенности Табакова С. Н. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что спорным земельным участком Копайгора В. А. владеет более 15 лет, ответчику Терещенко Е. В. об этом было известно, в связи с чем в действиях ответчика усматривается недобросовестность.

В суде апелляционной инстанции Копайгора В. А. и его представитель по доверенности Табакова С. Н. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить, удовлетворить заявленные исковые требования. Представитель Администрации Северского района по доверенности Наталенко В. С. полагал решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

От Терещенко Е. В. в Краснодарский краевой суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного решения.

Согласно материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 26 августа 1996 года Копайгора В. А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>. Указанное обстоятельство подтверждается копиями свидетельства на право собственности на землю от 13 марта 1997 года.

Согласно схеме границ земельного участка от 20 декабря 2008 года, утвержденной администрацией Северского сельского поселения площадь земельного участка Копайгора В. А. составляет <...>

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...>, фактическая площадь земельного участка составляет <...>

Конфигурация границ земельного участка, изображенная в техническом паспорте на жилой дом, схожа с чертежом границ земель находящихся в собственности от 10 июня 1986 года, однако в чертеже указана общая площадь земельного участка <...>

В суде первой инстанции установлено, что Копайгора В.А. приобретая земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район <Адрес...> площадью <...>., согласовал расположение границ указанного участка, но уже с площадью <...>. указанный акт согласования содержит подписи правообладателей смежных земельных участков, в том числе и ответчика Терещенко Е. В.

Границы образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№..> и земельного участка Копайгора В. А. согласованы ранее, при изготовлении схемы границ земельного участка от 20 декабря 2008 года.

Постановлением администрации муниципального образования Северский район от 28 декабря 2018 года № 2396 утверждена схема расположения земельного участка Терещенко Е. В. на кадастровом плане территории, расположенного в <Адрес...>

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 3, ч. 7, п. 1 ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в, случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование)

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных Лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для Официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации Соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении Собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином Государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или б почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В соответствии с п. 3 ч. 1, ч.ч. 2, 3 ст. 39.28 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уп░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░. 2 ░. 3 ░░. 39.29 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 15 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 39.28, 39.29 ░░ ░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ № 2396 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░