Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2020 ~ М-1306/2020 от 17.11.2020

36RS0010-01-2020-001844-88

2-1266/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года                                                                       г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                     Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                               Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Максименко Владимира Анатольевича к администрации БГО ВО о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Максименко В.А. обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.2020, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1

Право собственности истца на земельный участок площадью 361 кв.м зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым №, площадью 361 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка истцом организовано его межевание. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 313 кв.м, вместо 361 кв.м, указанных в ЕГРН.

В заключении кадастровый инженер указывает, что в результате выполнения кадастровых работ с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 313 кв.м, в ГКН содержатся сведения о площади земельного участка в размере 361 кв.м; разница составила 48 кв.м, что не входит в погрешность в 10%, установленную Федеральным законом №218 - ФЗ.

Уведомлением Росреестра от 20.10.2020 приостановлен государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости до 14.01.2021 с указанием на расхождение площади земельного участка в предоставленных в орган регистрации прав документах - 313 кв.м, и площади, содержащейся в ЕГРН - 361 кв.м; указано на необходимость предоставления доработанного межевого плана.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, истец просит внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 313 кв.м, вместо 361 кв.м.

В судебное заседание стороны и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились; от истца, его представителя - Бурцевой Т.М., представителя ответчика - администрации БГО ВО, представителя третьего лица – Управления Росреестра по ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что земельный участок, площадью 361 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.2020, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, записи в ЕГРН о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит за Максименко В.А.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.11.2020 земельный участок с кадастровым №, площадью 361 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу частей 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Для определения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка проведено его межевание. Кадастровым инженером выявлено несоответствие фактической площади земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 313 кв.м, при этом в ГКН содержатся сведения о площади земельного участка в размере 361 кв.м; разница составила 48 кв.м, что не входит в погрешность в 10%, установленную Федеральным законом №218 - ФЗ.

Кроме того, кадастровый инженер указывает, что земельный участок имеет площадь менее 400 кв.м, что не соответствует действующему законодательству. В этой связи межевой план подготовлен для обращения в суд с целью устранения возникших препятствий.

Согласование местоположения проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания опубликовано в газете «Борисоглебский Вестник». Оформлен акт согласования местоположения границ.

Данные обстоятельства отражены в межевом плане по состоянию на    08.09.2020.

В материалы дела представлена копия Уведомления Росреестра от 20.10.2020 о приостановлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости до 14.01.2021, с указанием на расхождение площади земельного участка в предоставленных в орган регистрации прав документах - 313 кв.м и площади, содержащейся в ЕГРН - 361 кв.м, и указанием на необходимость предоставления доработанного межевого плана.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 361 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 313 кв.м.

От ответчика администрации БГО ВО возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым № в размере 361 кв.м, считая правильной площадь в размере 313 кв.м.

Таким образом, заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Максименко Владимира Анатольевича удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 361 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 313 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                     Н.Б. Гуглева