Решение по делу № 2-1870/2017 от 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

20 апреля 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре Болдыревой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Калина» к Медведевой ОН о взыскании задолженности за содержание жилых помещений, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Калина» первоначально обратился в Кировский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, указав, что Медведева ОН является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «Калина». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Калина» заключило различные договоры с обслуживающими организациями, по которым осуществляет оплату предоставленных услуг.

Кроме того, были проведены общие собрания членов ТСЖ «Калина», на которых, в соответствии п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании указанных договоров ТСЖ «Калина», а так же решений принятых на общих собраниях членов ТСЖ «Калина», ТСЖ исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Медведева О.Н., как собственник квартиры № 52, расположенной в указанном доме должен осуществлять коммунальные и иные платежи, однако, она не надлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных платежей, а также иных обязательных взносов. Таким образом, задолженность Медведевой О.Н. по платежам за содержание жилых и нежилых помещений, электрическую энергию, электрическую энергию мест общего пользования, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (расчет задолженности прилагается).

Ссылаясь на нормы ст.153, 154 ЖК РФ, 309 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Медведевой ОН в пользу ТСЖ «Калина» сумму задолженности за содержание жилых и нежилых помещений, электрическую энергию, электрическую энергию мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>. Взыскать с Медведевой ОН в пользу ТСЖ «Калина» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ТСЖ «Калина» к Медведевой ОН о взыскании задолженности передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары для рассмотрения по существу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Ответчик Медведева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 223 ГПК РФ, в случае не явки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

На основании ст. 1105 ГК РФ, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость неосновательно полученного или сбереженного имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Медведева ОН является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, надлежащей эксплуатации дома, обеспечении надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, осуществления хозяйственной деятельности создано ТСЖ «Калина».

С целью обеспечения надлежащего обслуживания жилого <адрес> в <адрес> ТСЖ «Калина» заключило с обслуживающими и эксплуатирующими организациями соответствующие договора.

Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Калина» заключило различные договоры с обслуживающими организациями на поставку электрической энергии, на холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализацию и другое. Кроме того, были проведены общие собрания членов ТСЖ «Калина», на которых, в соответствии п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самарагорэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) обязуется осуществлять продажу абоненту ТСЖ «Калина» электрической энергии в точках поставки на розничном рынке электроэнергии, а также с привлечением сетевой организации, путем заключения соответствующих договоров, оказывать услуги по передачи электрической энергии по сетям СО и иные услуги неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией., а абонент ТСЖ «Калина» обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию оказанные услуги в объеме и сроки предусмотренные договором.

Согласно договору теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые «энергетические ресурсы»), а потребитель обязуется принимать и оплачивать поставленные энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.

В соответствии с договором на отпуск питьевой воды (водоснабжения) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) № от ДД.ММ.ГГГГ предприятие ВКХ отпускает абоненту питьевую воду из системы водоснабжения предприятия ВКХ и (или) принимает от абонента сточные воды в систему канализации предприятия ВКХ (оказывает услуги водоотведения), а абонент получает питьевую воду и (или) сбрасывает сточные воды (получает услуги водоотведения) и оплачивает на условиях настоящего договора.

На основании указанных договоров, а также решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Калина», товарищество исполняет свои обязательства по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Калина», являясь обслуживающей организацией жилого дома по вышеуказанному адресу, исполняло свои обязательства перед эксплуатирующими организациями, оплачивая предоставляемые ими коммунальные услуги.

Поскольку ЖК РФ, не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, поэтому суд по аналогии (предусмотренной ст. 7 ЖК РФ) применяет нормы раздела 7 ЖК РФ («Плата за жилое помещение и коммунальные услуги») к нежилым помещениям.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Медведева О.Н., как собственник вышеназванного жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако ответчик не оплачивает расходы, связанные с содержанием жилого помещения и коммунальным платежам, в связи с чем, у нее перед ТСЖ «Калина» образовалась задолженность.

Как видно из материалов дела, претензией ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность. Однако претензия ответчиком исполнена не была.

Размер указанной задолженности ТСЖ «Калина» определил в <данные изъяты> (л.д.5,6).

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не были представлены суду доказательства, опровергающие расчет, предоставленный истцом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Калина» о взыскании задолженности за содержание жилых и нежилых помещений, электрическую энергию, электрическую энергию мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчета размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей составляет <данные изъяты> копейки.

Расчет истца сомнений у суда не вызывает, кроме того, ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> копейки подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в данном случае, суд считает необходимым взыскать с Медведевой ОН в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194—199, 233-237 ГПК РФ ст.153, ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Калина» к Медведевой Он о взыскании задолженности за содержание жилых помещений, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Медведевой Он в пользу Товарищества собственников жилья «Калина» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий:      Л.А. Орлова