Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6358/2021 ~ М-6084/2021 от 25.08.2021

№2- 6358/2021

10RS0011-01-2021-015802-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя истца по доверенности Никитиной А.Н., третьего лица Шуховой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» к Лебедевой А. Ю. о предоставлении доступа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ООО «КСМ-Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес>. В связи с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома было установлено, что по акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована незначительная течь стояка в квартире <адрес> требуется замета стояка совместно с кв.<адрес> Повторно составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ. По акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стояк находится в аварийном состоянии, имеет подтеки, проходит транзитом в большой комнате, требуется замена стояка через перекрытие кв. <адрес>. Стояк к квартире <адрес> находится в зашитом состоянии, подключений к стояку кв. <адрес> также не имеется. Собственник квартиры <адрес> Лебедева А.Ю. выразила отказ в демонтаже короба, при этом стояк подлежит замене в месте перекрытия <адрес> и <адрес> квартир с необходимостью предоставления доступа в две квартиры. На основании изложенного истец просит обязать ответчика предоставить доступ к стояку системы холодного водоснабжения, расположенного в зашитом коробе кв. <адрес> демонтажа конструкций, закрывающих общедомовые сети для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены Комиссарова А.А. Шухова Ю.А.

В судебном заседании представитель истца Никитина А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Шухова Ю.А. в судебном заседании полагала, что требования подлежат удовлетворению.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Абзацами 1 и 3 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных указанным пунктом, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ выбрано управляющей компанией, что также подтверждается договором управления.

По выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСМ-Комфорт ДД.ММ.ГГГГ было создано путем преобразования указанного выше общества.

Лебедева А.Ю. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МКП «Петрозаводская паспортная служба» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы Седельников Д.А. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, Лебедева А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ.

Комисарова А.А. и Шухова Ю.А. являются собственниками квартиры <адрес> (по № доли), что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного истцом, зафиксировано, что требуется замена стояка совместно с кв. <адрес> течь незначительная по аварийному обращению.

Из наряда-задания от ДД.ММ.ГГГГ по обращению следует, требуется доступ в кв. <адрес> для составления списка, указано, что собственника нет.

Заказ-нарядом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что произведен осмотр стояка, требуется замена стояка ХВС кв. <адрес>, в кв<адрес> ниже.

По заказу –наряду от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр в кв. <адрес>, необходимо заменить ХВС, находятся в аварийном состоянии, требуется рашитие короба, течь стояка в кв.<адрес>

Лебедева А.Ю. указала ДД.ММ.ГГГГ в заказ-наряде, что с расшитием короба не согласна.

Актом осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ в кв. <адрес> произведено обследование стояка ХВС, находится в аварийном состоянии, имеет подтеки, стояк проходит транзитом в большой комнате в коробе, подключений к кв. <адрес> не имеет, требуется замена стояка через перекрытие в кв.<адрес>. В кв.<адрес> стояк находится в зашитом состоянии (в коробе в комнате), кв. <адрес> подключений к своему стояку не имеет.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещениям, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством

Исходя из анализа совокупности положений указанных выше правовых норм, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны обеспечивать допуск специалистов управляющих компаний к принадлежащим им помещениям в целях устранения нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции РФ», судам разъяснено, что исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Закрепленные в законодательстве гарантии неприкосновенности жилища предполагают возможность проникновения в жилое помещение помимо воли проживающих в нем лиц только в исключительных случаях.

На основании подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, от 03.04.2013 № 290, от 14.05.2013 № 410) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Истец, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственника жилого помещения предоставления доступа в него с целью замены стояка ХВС, находящегося в аварийном состоянии, во избежание аварийных ситуаций в помещении, за содержание которого он несет ответственность, установив, что ответчик, неоднократно надлежащим образом уведомлялся работниками управляющей организации о необходимости обеспечения доступа в его квартиру и выполнении работ по замене стояка ХВС, однако, до момента судебного разбирательства такой доступ был предоставлен в квартиру, но не к сетям, поскольку стояк зашит в короб, что подтверждается стороной истца и третьим лицом.

При этом суд исходит из того, что стояк ХВС, проходящий транзитом, относится к общему имуществу собственников жилых помещений, обслуживающему более одного жилого помещения и выполнение ремонтных работ по замене участка проходящего через перекрытия квартир 14 и 13. без доступа к сетям невозможен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик без установленных законом оснований не допускают работников истца к стояку ХВС для его замены, учитывая совокупность представленных доказательств с целью предотвращения аварийной ситуации, имея сведения о незначительной течи стояка, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, возложив на Лебедеву А.Ю. обязанность обеспечить свободный доступ обществу к стояку системы холодного водоснабжения, расположенного в квартире <адрес>, для осмотра и проведения работ по его замене.

Ответчик в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами не вправе не предоставлять общее имущество собственников МКД – стояк ХВС, находящийся в комнате, на осмотр и для ремонта работникам управляющей компании.

Стороны не оспаривали того факта, что труба холодного водоснабжения в квартире Лебедевой А.Ю. зашита коробом. Поскольку доступа ко всей трубе не имеется, то с учетом указанных норм права требования общества о возложении обязанности демонтажа короба подлежат удовлетворению, поскольку доступ к стояку системы холодного водоснабжения возможен только после его демонтажа.

Ответчик, отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям (стояку холодного водоснабжения), препятствует истцу выполнять обязанности по проведению ремонтных работ, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, для других жильцов указанного дома.

Указанное свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика, результатом которого является нарушение приведенных положений жилищного законодательства и законных прав и интересов других лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Лебедеву А. Ю. предоставить обществу с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» свободный доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на время проведения осмотров и работ по замене стояка холодного водоснабжения, демонтировать короб, закрывающий стояк холодного водоснабжения, собственными силами и за своей счет, а также препятствия, закрывающие доступ к стояку.

Взыскать с Лебедевой А. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 13.10.2021