Решение по делу № 2-1538/2016 ~ М-957/2016 от 16.03.2016

Дело № 2 – 1538/2016                         20 июня 2016 года

                    Р Е Ш Е Н И Е

             И м е н е м Российской Федерации

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Холодковой ТВ

при секретаре Юсуповой НГ

с участием истца Вейбер С.С.

представителя ответчика – ООО «Капитал – Плюс» - Храмцовой ЛС, действующей на основании доверенности № от <дата>,

судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю – Блиновой МВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вейбер С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал - Плюс» (далее – ООО «Капитал – Плюс»), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю (далее - УФССП России по Пермскому краю), отделу судебных приставов по г. Березники и Усольскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю (далее - ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю) о признании торгов и сделки купли – продажи квартиры недействительными,

                 У с т а н о в и л:

    Истец Вейберг С.С. обратился в суд с иском к ООО «Капитал - Плюс», УФССП России по Пермскому краю, ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю о признании торгов и сделки купли – продажи квартиры недействительными. Исковые требования обосновывает тем, что по результатам проведенных <дата> повторных торгов по продаже принадлежащей истцу квартиры по <адрес> Березники, был заключен договор купли – продажи данной квартиры № от <дата>. Организация и проведение торгов были поручены ООО «Капитал - Плюс» специализированной организации Территориального управления Росимущества по Пермскому краю, которая выступала продавцом. Торги были организованы с нарушением правил их подготовки, установленных статьями 447, 448 ГК РФ и подлежат признаю недействительными на основании статьи 449 ГК РФ, так как о дне проведения торгов истец не был извещен, о состоявшихся торгах ему стало известно из искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и выселении его и членов семьи из спорной квартиры. Кроме того, на момент проведения аукциона истцом была погашена большая часть задолженности по исполнительному производству; реализация спорной квартиры была произведена по заведомо заниженной цене, которая была определена по состоянию на <дата>, в то время как в <дата> стоимость данной квартиры была значительно выше. Истец просит признать недействительными результаты публичных торгов от <дата> по продаже недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, <адрес> признать недействительным договор купли-продажи данной квартиры.

Истец Вейберг С.С. на иске настаивает, в ходе судебного заседания обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца – адвокат Шакирова АР, действующая на основании ордера № от <дата>, удостоверение №, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. Ранее в ходе судебного заседания исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Капитал - Плюс» Храмцова Л.С., исковые требования не поддержала, поддержала письменные возражения, согласно которых торги проведены в соответствии с положениями действующего законодательства, установленные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены, права истца не нарушены. Доводы истца о том, что он не знал о проведении торгов, а также продажа квартиры по заниженной цене, не обоснованы. Обращение взыскания на заложенное имущество и установление начальной продажной цены определены вступившим в законную силу решением суда, которое стало обязательно для исполнения с момента его вступления в законную силу. Доказательств проведения торгов с нарушением норм действующего законодательства истцом не представлено.

Ответчик - УФССП России по Пермскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Ответчик – ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, руководитель в письменных возражениях исковые требования не поддержал, указав, что процедура проведения торгов не нарушена, оснований для признания данных торгов недействительными нет.

Третье лицо - судебный пристав – исполнитель Блинова МВ, исковые требования не поддержала, в ходе судебного заседания дала аналогичные пояснения.

Третье лицо - Димитрикова ОВ, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что исковые требования не поддерживает, так как оснований для признания торгов недействительными нет.

Третье лицо – ООО «.....» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо – ООО «.....» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав истца Вейберг С.С., представителя ответчика ООО «Капитал-Плюс» Храмцову Л.С., судебного пристава – исполнителя, исследовав материалы данного гражданского дела, гражданские дела №, пришел к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Судом установлено, что на основании решения Березниковского городского суда Пермского края от <дата>, дополнительного решения Березниковского городского суда Пермского края от <дата>, обращено взыскание на заложенное имущество – 2-х комнатную квартиру общей площадью ..... кв.м, расположенную по адресу: Пермский край г. Березники ....., принадлежащую гр.С.Б. на основании договора купли – продажи квартиры от <дата>, взыскав в пользу ООО «.....» сумму, вырученную от продажи имущества в размере, не превышающей суммы задолженности по исполнительным документам Березниковского городского суда Пермского края от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №; начальная продажная цена квартиры определена в ..... руб. (гр. дело № №).

На основании данного решения в ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № в отношении должника гр.С.Б. (после перемены фамилии – Вейберг) СБ, взыскатель - ООО «.....».

Кроме того, в отношении должника гр.С.Б. (Вейберг) СБ со взыскателем ООО «.....» возбуждены исполнительные производства № от <дата> с суммой задолженности ......; № от <дата> с суммой задолженности ..... руб.; № от <дата> с суммой задолженности – ..... руб.

В соответствии с частью 2 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Спорное имущество является заложенным недвижимым имуществом, а потому отношения, связанные с проведением торгов указанным имуществом, регулируются специальной правовой нормой Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 57 Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 г. N 724, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 909 от 10.09.2012 г. "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов", Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать разумно и добросовестно.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, права или интереса. На истце в силу закона, а также с учетом положений статей 56, 57 ГПК РФ лежит обязанность доказывания нарушений правил проведения торгов, что именно вследствие каких нарушений его права и законные интересы тем самым нарушены.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании поручения Территориального управления Росимущества в Пермском крае № от <дата>, акта передачи арестованного имущества на торги от <дата>, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю гр.Ю.А.. о передаче арестованного имущества на торги от <дата>, арестованное имущество – квартира по <адрес> Пермский край, принадлежащая Вейберг С.С. (ранее - гр.С.Б.) передана специализированной организации – ООО «Капитал – Плюс», для последующей реализации. (лд .....).

Извещение о проведении первичных торгов по вышеуказанному имуществу 11. 09. 2015 года опубликовано в газете «.....» № (.....) от <дата>, на официальном сайте ООО «Капитал-Плюс» capital-prm.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о поведении торгов http://torgi.gov.ru/. (лд .....).

Протоколом № от <дата> заседания комиссии организатора торгов ООО «Капитал - Плюс» аукцион по продаже спорной квартиры был признан несостоявшимся, в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю гр.О.Л.. от <дата>, с учетом требований ч. 10 ст. 87, ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02. 10. 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г. Березники Пермский край, снижена на .....%, установлена в размере ..... рублей. (лд .....).

В газете «.....» № .....) от <дата>, на официальном сайте ООО «Капитал-Плюс» capital-prm.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о поведении торгов http://torgi.gov.ru/.опубликовано объявление о проведении <дата> торгов по квартире, расположенной по адресу: <адрес> г. Березники Пермский край. (лд .....)

Протоколом № от <дата> комиссии организатора торгов ООО «Капитал - Плюс» установлено наличие двух заявок на спорную квартиру с начальной продажной ценой в размере - ..... рублей: гр.М.Н.., Димитрикова О.В., заявки соответствуют аукционной документации; определен победитель торгов по лоту № по спорной квартире, Димитрикова О.В., с которой <дата> заключен договор купли - продажи № в отношении спорной квартиры (лд .....).

Статья 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушение процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

Указанные истцом обстоятельства в качестве оснований для признания торгов недействительными, таковыми не являются, не относятся к существенным, влекущим нарушение прав должника.

Из представленных суду доказательств в судебном заседании не установлено нарушений процедуры проведения торгов. Начальная продажная цена, подлежащая определению при реализации на торгах квартиры, определена вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с последующим ее снижением в порядке, установленном ч. 3 ст. 58 Закона об ипотеке, а также ч. 10 ст. 87, ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02. 10. 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Доводы Вейберг СС о том, что он не был извещен о предстоящих торгах не соответствуют действительности, так как информация о предстоящих торгах была размещена в установленном законом порядке и сроки, при этом в извещении содержались все необходимые сведения, указанные в п. 2 ст. 448 ГК РФ и п. 3 статьи 57 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе о дате проведения торгов.

Тот факт, что судебный пристав – исполнитель не извещал Вейберг СС о проведении торгов, само по себе не является основанием для признания торгов недействительными, так как истец знал о наличии у него образовавшейся задолженности, инициированном в связи с этим судебном разбирательстве и вынесенном по его результатам решении суда о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру.

Поскольку отсутствуют основания для признания недействительными торгов, нет оснований для признания недействительным договора купли – продажи данной квартиры, заключенного по итогам проведенных торгов.

С учетом изложенного, исковые требования Вейберг СС удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                 Р е ш и л:

Исковые требования Вейбер С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал - Плюс», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, отделу судебных приставов по г. Березники и Усольскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю о признании торгов и сделки купли – продажи квартиры недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья .....                     ТВ Холодкова