Решение по делу № 2-3609/2011 ~ М-2938/2011 от 13.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года суд Дзержинского районного суда г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Зиновой Е.В.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова В.Н. к Бельков А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                                УСТАНОВИЛ:

Мельникова В.Н. обратилась в суд с иском к Бельков А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании своих исковых требований указав, что нанимателем <...> является ее мать - Белькова Ф.С.

Она (истец) является членом семьи нанимателя, зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

В данной квартире кроме нее, и ее матери Белькова Ф.С. зарегистрирован брат Бельков А.Н.

В 1987 г. ответчик Бельков А.Н. добровольно выехал из указанной квартиры на другое постоянное место жительство, в жилой <...>, где и проживает до настоящего времени.

Указанный жилой дом принадлежит ответчику по праву собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

После переезда, ответчик Бельков А.Н. в <...> не проживал, квартплату и коммунальные услуги не оплачивал. Просит суд признать Бельков А.Н. утратившим права пользования квартирой <Номер обезличен> <...>, а также снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца Мельникова В.Н. - <ФИО>8, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что после смерти отца сторон, умершего <Дата обезличена>, остался жилой дом в <...>. Истица, являясь наследником первой очереди, отказалась от своей доли в указанном доме в пользу своего брата - Бельков А.Н. В 1987 г. Бельков А.Н. переехал в данный дом, создал свою семью и стал проживать в нем. Считает, что Бельков А.Н. утратил право пользования спорной квартиры, поскольку переехал на другое постоянное место жительство, которое находится в его собственности. Более 20 лет не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя расходов.

Ответчик Бельков А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. При этом пояснив, что он не утратил право пользования спорной квартирой, поскольку имеет регистрацию в спорной квартире. Кроме того, в 2005-2006 г.г. он проживал в спорной квартире, так как в его семье были проблемы. Проводил ремонт в спорной квартире (застеклил лоджию, утеплил, подготовил стены к оклейке обоев и т.д.).

Третье лицо Белькова Ф.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - УФМС по <...>, администрация <...> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительство и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользование жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании спорная <...> представляет собой трехкомнатную квартиру, жилой площадью 42,0 кв.м., общей площадью 63,30 кв.м., в которой зарегистрированы: Белькова Ф.С. (основной квартиросъемщик), Мельникова В.Н. (дочь), Мельникова С.В. (внучка), Бельков А.Н. (сын) с <Дата обезличена>

Спорная квартира была предоставлена Белькова Ф.С., по договору найма жилого помещения от 1998 г.

Мельникова В.Н. в обосновании исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением ссылается на тот факт, что Бельков А.Н. добровольно выехал из спорной <...>, забрав свои вещи, попыток вселиться в квартиру не предпринимал, коммунальные услуги не оплачивал на протяжении всего времени не проживания, имеет в собственности иное жилое помещение, в котором и проживает с момента выезда и до настоящего времени со своей семьей, тем самым расторгнул в отношении себя договор социального найма.

Согласно справке выданной администрацией Подгородне-Покровского сельсовета, Бельков А.Н. проживает по адресу: <...> <...> без регистрации. Зарегистрированными по данному адресу значатся: <ФИО>9 (жена), <ФИО>10 (сын). <ФИО>11 (дочь).

Судом установлено, что <...> расположенный по <...> принадлежит на праве собственности Бельков А.Н. по праву наследования, в которым он и проживает со своей семьей с 1987 года по настоящее время.

Данный факт не отрицался и ответчиком Бельков А.Н. в судебном заседании.

Допрошенная в судебном в качестве свидетеля <ФИО>12 суду пояснила, что знает семью истца, занималась репетиторством с дочерью истца - Мельникова С.В. с 2003 г.. в связи с чем, часто бывала у них в квартире, до 4 раз в неделю, приходила заниматься с ребенком. В спорной квартире, кроме истца, ее матери <ФИО>13 и дочери Мельникова С.В. никто не проживал. Брата истца Бельков А.Н. никогда не видела в данной квартире.

Свидетель <ФИО>14 допрошенная в судебном заседании суду показала, что истцу приходится подругой, знает данную семью. При этом пояснила, что после смерти отца истца, <ФИО>15 уехал жить в дом отца, забрав все свои вещи в конце 80-х г., больше в спорную квартиру не возвращался, не проживал в ней.

Выясняя обстоятельства выезда Бельков А.Н. в 1987 году из спорной квартиры, в которой он проживал по договору социального найма и причины его отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени, суд приходит к выводу о том, что не проживание Бельков А.Н. в спорной квартире не носит вынужденного характера, является добровольным волеизъявлением Бельков А.Н., что также не оспаривалось самим ответчиком в судебном заседании.

         Таким образом, судом установлено, что Бельков А.Н. не проживает в <...> 1987 года в материалах дела отсутствуют объективные доказательства, свидетельствующие о том, что выезд Бельков А.Н. носил вынужденный характер, а также, что Бельков А.Н. со стороны истца, третьих лиц чинились препятствия в его проживании в спорном жилом помещении, обязанности по оплате квартиры и коммунальных услуг не выполнял.

        Кроме того, факт не проживания в спорной квартире, также не отрицалось и самим ответчиком в судебном заседании.

        Доводы ответчика Бельков А.Н. о том, что он не утратил право пользования данной квартирой, поскольку имеет в данной квартире регистрацию, а в период с 2005-2006 г.г. он проживал в спорной квартире, суд находит несостоятельными.

        Так, регистрация в жилом помещении является административным актом и не порождает каких-либо прав на данное жилое помещение.

         Факт проживания ответчика в спорной квартире в указанный им период, и осуществление им ремонта в квартире, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе Бельков А.Н. в одностороннем порядке от исполнения договора найма по спорной квартире, поэтому он утрачивает право на проживание в этой квартире.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

           Поскольку судом установлено, что Бельков А.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением, то он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <...>.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                  РЕШИЛ:

        Исковые требования Мельникова В.Н. удовлетворить.

        Признать Бельков А.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <Номер обезличен> <...>.

        Снять Бельков А.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

        Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

      Судья:

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>