Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2014 (2-2982/2013;) ~ М-2022/2013 от 30.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2014 года                         город Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Бойко И.А., при секретаре Найдышкиной Ю.А., с участием истцов Фисенко В.В., Баталовой Е.А., представителя истцов Шпагиной Е.В., представителей ответчика ООО ТСЖ «Зодчий» Зиминой Е.А., Крылова В.В. и Грозного В.Н. рассмотрев гражданское дело по иску Баталовой Е.А., Фисенко В.В. к Товариществу собственников жилья «Зодчий» о признании недействительным решения общего собрания членов «ТСЖ Зодчий» от 29 апреля 2013 года,

У С Т А Н О В И Л:

Фисенко В.В. и Баталова Е.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Зодчий» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 29 апреля 2013 года, мотивируя требования тем, что 29 апреля 2013 года состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья «Зодчий» в очно-заочной форме с целью утверждения общей сметы, необходимой для достройки дома, расположенного по адресу <адрес> и других вопросов в повестки собрания. Свои требования мотивировали тем, что данное собрание было неправомочно, поскольку кворума не было, проведение собрания в очно-заочной форме не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, о проведении собрания они не уведомлялись своевременно и надлежащим образом, с решением собрания не согласны. Кроме того, не был организован порядок ознакомления с информацией или материалами, нарушена форма проведения данного собрания, на собрании отсутствовал кворум, необходимый для проведения собрания, продление полномочий председателя ТСЖ не предусмотрено ни Уставом, ни законом; вопрос об утверждении общей сметы, необходимой для завершения работ по строительству многоквартирного жилого дома относится к компетенции общего собрания собственников жилого дома, а не только собственников, являющихся членами ТСЖ. Данным решением общего собрания членов ТСЖ, являющихся собственниками, нарушены права истца: право на получение информации и ознакомлении с документами: на собрании утверждены документы, с которыми истцы не имели возможности ознакомиться ни заранее, ни в процессе проведения собрания;

нарушено право избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ, поскольку в уведомлении о проведении собрания, размещенном на доме не были указаны фамилии членов ревизионной комиссии, тем самым предполагалось выдвигать кандидатуры непосредственно на собрании;

нарушено право получать отчет органов управления ТСЖ о проделанной работе, об исполнении сметы доходов и расходов, истец не согласен с тем, что не принимал участия в обсуждении сметы.

Кроме того, истцов не уведомили об исключении из членов ТСЖ, в сообщении о проведении собрания ТСЖ не были указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, на собрании отсутствовал кворум, необходимый для проведения собрания. Продление полномочий председателя ТСЖ не предусмотрено ни Уставом, ни законом.

Истцы Фисенко и Баталова заявленные исковые требования поддержали, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске, просили иск удовлетворить. В обоснование исковых требований представитель Фисенко и Баталовой Шпагина Е.В., действующая на основании ордера от 2 июля 2013 года (л.д.37), указала, что собрание фактически не проводилось, кворум собрания отсутствовал, истцов никто не уведомлял о проведении собрания, полагают, что включение в повестку собрания вопроса об утверждении сметы входит в полномочия собрания собственников многоквартирного жилого дома, а не только собственников, являющихся членами ТСЖ, что нарушает права собственников.Просят суд признать решение общего собрания товарищества собственников жилья «зодчий» от 29 апреля 2013 года по всем вопросам повестки собрания недействительным, взыскать в пользу Баталовой Е.А. с ТСЖ «Зодчий» сумму уплаченной госпошлины 200 рублей.

Председатель ТСЖ «Зодчий» - Грозный В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что перед проведением собрания были разработаны Уведомления о проведении собрания, часть уведомлений о собрании вручалась лично под роспись, а часть уведомлений направлялась по почте за 10 дней до голосования. Информация о проведении собрания также была опубликована на сайте ТСЖ и на сайте администрации г.Красноярска. В ходе проведения собрания каждый участник получал бюллетени для голосования, собственники могли свободно ознакомиться со сметой ТСЖ, с Уставом и протоколом. Собственники после заполнения бюллетеней сдавали бюллетени счетной комиссии. По бюллетеню №1 собственники жилого дома избирали счетную комиссию, а после её избрания вскрывали бюллетени №2 и бюллетени №3. После окончания проведения собрания счетная комиссия посчитала количество бюллетеней и на следующий день был подписан протокол проведения общего собрания с подсчетом голосов.

Представитель ответчика Зимина Е.А., действующая на основании доверенности л.д.108 с исковыми требованиями не согласилась, показав, что основанием для проведения собрания собственников многоквартирного дома явилось предписание Службы строительного надзора о приведении Устава ТСЖ в соответствие с Жилищным кодексом РФ. Также были осуществлены мероприятия по организации и проведению общего собрания : разработана повестка собрания, определена дата и место проведения собрания собственников жилых помещений, разработано и подготовлено письменное уведомление от 17 апреля 2013 года о проведении общего собрания собственников жилых помещений, являющихся членами ТСЖ «Зодчий». Данное уведомление о проведении собрания вручалось лично каждому собственнику либо направлялось по почте за 10 дней до голосования. На момент проведения собрания истцы не являлись собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем, истцы не извещались и к участию в собрании не привлекались. Из присутствовавших на собрании 49 собственников проголосовало 47 человек, из них 22 человека голосовало заочно. На очном собрании присутствовало 25 человек, что составило 5318% голосов, то есть более чем половина. Полагает что истцы не вправе оспаривать решения собрания от 29 апреля 20134 года, поскольку собственниками квартир не являлись.

Представители ответчика ТСЖ «Зодчий» Крылов В.В., действующий не основании доверенности (т.1 л.д.108-109) в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, пояснив, что требования жилищного законодательства не были нарушены при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, ЖК РФ не содержит запрета на проведение очно-заочной формы голосования. Собственники, которые голосовали очно, не знали о результатах заочного голосования не явившихся собственников. Кворум собственников жилых помещений на собрании состоялся, поскольку собственников присутствовало свыше 50%, присутствовало 47 человек, а это 75,6%.

Выслушав истцов Фисенко В.В. и Баталову Е.А., объяснения председателя ТСЖ «Зодчий» Грозного В.Н., представителей ответчика Крылова В.В. и Зимину Е.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 Ж1К РФ).

В соответствии с ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 ст.143 ЖК РФ и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Согласно ч.ч.1,2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса и Уставом товарищества.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч.ч.1,2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч.3 ст.145 ЖК РФ). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4 ст.145 ЖК ).

В силу ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3 ст.146 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2,6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель.

Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества.

Согласно уставу ТСЖ «Зодчий», утвержденного 17.12.2009г. и действующего на момент проведения общего собрания 29 апреля 2013 года, членами товарищества являются физические и юридические лица, имеющие общий интерес к завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого 14 этажного дома <адрес> а также домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке. Согласно Устава ТСЖ «Зодчий», утвержденного 17.12.2009 года и действующего на момент проведения общего собрания 29 апреля 2013 года:

-членами товарищества являются физические и юридические лица, имеющие общий интерес к завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого 14-этажного дома по <адрес>, а также домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в общем имуществе многоквартирного дома и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление (п. 7.1); членство в товариществе возникает у собственников жилых и/или нежилых помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке (п. 7.2); член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества (п. 10.1.2). Согласно п. 12.1 Устава органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно п. 12.2 устава высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

-общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, любого из членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления (п. 13.1).

-уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждом)&apos; члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания (п. 13.2).

-каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия в праве общей собственности (п. 13.3).

-общее собрание правомочно, если на нем присутствует более 50 % членов товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения собрания (п. 13.4).

Общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, любого из членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании 29 апреля 2013 года среди собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> было проведено общее собрание членов ТСЖ «Зодчий» по вопросам:

- утвердить порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном дома по адресу <адрес>, являющихся членами товарищества собственников жилья «Зодчий» в форме очно-заочного голосования;

- избрать председателем общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, являющихся членами товарищества собственников жилья «Зодчий» Грозного В.Н. и секретарем общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, являющихся членами товарищества собственников жилья «зодчий» Дивину А.В.;

- избрать счетную комиссию товарищества собственников жилья «Зодчий»

- утвердить общую смету и размер стоимости 1м» общей площади сумме <данные изъяты>, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу <адрес>;

- обязать Товарищество собственников жилья «Зодчий» обратиться в суд за принудительным взысканием неисполненных обязательств по долевому участию в строительстве и вводу в эксплуатацию жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>

- поручить товариществу собственников жилья «зодчий» производить содержание и обслуживание многоквартирного дома по адресу <адрес> с правом заключения договора с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациям (т.1 л.д.115-140).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.08.2013 года, учредителями ТСЖ «Зодчий» являются Грозный В.Н., Семенюк Д.В., Усталов А.В., Фисенко В.В. (л.д.111-114).

Согласно уведомлений от 17.04.2013 года собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> являющиеся членами ТСЖ «Зодчий» были извещены о проведении общего собрания 29.04.2013 года в 18 часов 30 минут в помещении Правобережного городского дворца культуры, по адресу <адрес> (т.1 л.д.144).

Согласно списка членов ТСЖ «Зодчий» имеющих право собственности на 29.04.2013 года членами ТСЖ, имеющих в собственности жилые помещения по адресу г. Красноярск, ул. Крайняя, 12 являются 49 человек (т.1 л.д.148).

Согласно имеющимся в материалах дела бюллетеням, большее число собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 12 по ул.Крайняя в г.Красноярске приняли участие в голосовании по вопросам повестки дня (т.1 л.д.183-229).

Из протокола от 29 апреля 2013 года и представленных ответчиком суду зарегистрированных 137 бюллетеней голосования, а также заявлений следует, что в заочном голосовании голосовали собственники помещений, имеющие в совокупности 46,82% голосов, соответственно на очном собрании присутствовало 25 собственников и членов ТСЖ, что составляло 53,18% голосов, что свидетельствует о наличии кворума общего собрания собственников помещений и о том, что собрание является правомочным.

Суд, учитывая положения статьи 56 ГПК РФ, а также, проанализировав пояснения сторон, сопоставив их с представленными сторонами доказательства, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать полностью, поскольку ответчиком во время проведения собрания и голосования по всем вопросам повестки дня не была нарушена процедура, предусмотренная вышеприведенными положениями жилищного законодательства, не представлены стороной истца доказательства, подтверждающие ненадлежащее уведомление всех членов товарищества о предстоящем собрании и, как следствие, нарушение прав истцов.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Баталова Е.А. не является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Истец Фисенко В.В. на момент проведения собрания также не являлся собственником жилого помещения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Фисенко В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> только с 5 сентября 2013 года (т.1 л.д.110).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентируется положениями в том числе и ст.45 ЖК РФ, предусматривающей что истцы, не являясь собственниками помещений в многоквартирном доме на момент проведения собрания не вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из имеющихся в материалах дела документов- протокола общего собрания, бюллетеней для голосования №№1,2 и 3 видно, что собрание было проведено в соответствии с главой 13 Устава ТСЖ «Зодчий» в очной форме. Извещения направлялись собственникам почтой либо вручались под роспись.

Доводы истцов о том, что собрание проводило в очно-заочной форме не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются имеющимися в деле документами: бюллетенями голосований, протоколом общего собрания собственников, являющихся членами ТСЖ, что свидетельствует о том, что собрание проводилось в очной форме.

Кроме того, в обоснование исковых требований истцы указали, что решением общего собрания членов ТСЖ, являющихся собственниками, нарушены права истцов на получение информации и ознакомления с документами, так как на собрании утверждены документы (Устав товарищества, смета для финансирования) с которыми истцы не имели возможности ознакомиться ни заранее, ни в процессе проведения собрания; право получать отчет органов управления ТСЖ о проделанной работе, об исполнении сметы доходов и расходов.

Согласно ст.143-1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

-устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

- реестр членов товарищества;

-бухгалтерская 9финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения;

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- документы, подтверждающие права товарищества на имущество,

- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенность для голосования или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

- иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества или решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Из объяснений председателя ТСЖ Грозного В.В. следует, что в момент проведения собрания 29 апреля 2013 года присутствовавшие на собрании собственники, а также истцы имели возможность знакомиться с редакцией Устава, а также сметой.

Кроме того, истцы в судебном заседании подтвердили, что непосредственно присутствовали при проведении собрания, были ознакомлены с повесткой дня и ходом проведения собрания.

Стороной истца не представлено достаточных доказательств о нарушении прав истцов на информацию, не представлено сведений о том, что истцы обращались в орган ТСЖ для предоставления им редакции Устава и проектно-сметной документации.

При таких данных, оснований для удовлетворения исковых требований Баталовой и Фисенко, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баталовой Е.А. и Фисенко В.В. к Товариществу собственников жилья «Зодчий» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Зодчий» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: