Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2018 ~ М-389/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-499/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск                                29 августа 2018 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Чупиной Н.О.,

с участием представителя истца Цой Д.В.,

представителя ответчиков – адвоката Дедова П.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галактионова Александра Михайловича к Циркунову Дмитрию Сергеевичу, Быковской Валентине Романовне о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Галактионов А.М. обратился в суд с иском к Циркунову Д.С., Быковской В.Р., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Свои требования мотивировала тем, что 25.04.2006 истец приобрел по расписке у Циркунова Д.С. и Быковской В.Р. жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал Циркунову Д.С. и Быковской В.Р. на основании договора приватизации от 27.12.1993. После подписания договора истец произвел полный расчет за дом, проживает в доме. Где проживают ответчики истцу не известно. Без ответчиков осуществить переход права собственности невозможно.

В судебное заседание истец Галактионов А.М. не явился, направил в суд своего представителя Цой Д.В., который поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

    Представитель ответчиков Циркунова Д.С. и Быковской В.Р., адвокат Дедов П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, до выяснения позиции ответчиков.

    Представитель третьего лица администрации Канского района в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица администрации Филимоновского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

    Судом установлено, что 25.04.2006 Галактионов А.М. приобрел у Циркунова Д.С. и Быковской В.Р. жилое помещение по адресу: <адрес>, за 10000 рублей. О получении денежных средств Циркунов Д.С. и Быковская, В.Р. написали расписку.

    Согласно выписке из ЕГРН на спорный жилой дом, ему присвоен кадастровый №, площадь жилого <адрес> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН и в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 15.04.1999 отсутствуют.

    Указанный жилой дом принадлежал Циркунову Д.С. и Быковской В.Р. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.12.1993. После совершения сделки ответчики переехали на другое место жительства, сведений о регистрации Циркунова Д.С. на территории Красноярского края не имеется, что подтверждается показаниями свидетелей Галактионовой И.Г. и Чиркова Н.А., которые показали, что Галактионов А.М. купил жилой дом у Циркунова и Быковской за 10000 рублей. Ответчики выехали, их место нахождения не известно. На дом никто не претендует.

    Переход права собственности на спорный жилой дом в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

    Приведенные обстоятельства подтверждаются: распиской от 25.04.2006, выпиской из ЕГРН от 22.02.2018, справкой Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.02.2018, уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 23.01.2018, договором приватизации от 27.12.1993, адресными справками.

    Таким образом, сделка была оформлена в письменном виде, по всем существенным условиям сделки соглашение достигнуто, о чем свидетельствуют подписи сторон по сделке, в связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Галактионова Александра Михайловича удовлетворить.

Признать за Галактионовым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 43 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий         И.И. Конищева