Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2013 (2-8599/2012;) ~ М-8649/2012 от 20.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильиной ТМ, Ильина МВ к ООО «Труд-1» о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома действительным и заключенным и обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Ильины обратились в суд с иском к ООО «Труд-1» о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома действительным и заключенным и обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В обосновании своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной Т.М., Ильиным М.В. и ООО «Труд-1», был заключен договор займа №-Ф и предварительный договор №-Ф «Об инвестировании проектирования и строительства жилого дома по <адрес>», а также ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к предварительному договору №. На основании вышеуказанных договоров и соглашений инвесторы (участники долевого строительства) приобретают право требования доли в объекте строительства в размере однокомнатной <адрес> (строительный), площадью 45,22 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция 1, этаж № по <адрес>. Стоимость доли составляет 776 340 рублей. Инвестор исполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве в полном объеме, что подтверждено следующими платежными документами: квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

После получения разрешительной документации и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также в исполнении условий вышеуказанных договоров «Заказчик-Застройщик» ООО «Труд-1» ДД.ММ.ГГГГ подписал с Ильиной Т.М. и Ильиным М.В. договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1. данного договора: «Предметом настоящего Договора является привлечение «Заказчиком-Застройщиком» финансовых средств «Участника долевого строительства» для инвестирования строительства пятиэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> с последующим предоставлением «Участнику долевого строительства» в указанном доме Доли. Характеристика Доли: номер <адрес> (строительный номер), этаж 2, количество комнат 1, секция номер 1, общая площадь (проектная) - 45,22 кв.м.».

Однако договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Росреестре по Самарской области.

Когда истцы заключали договор долевого участия, то застройщик ООО «Труд-1» на тот момент обладал всей разрешительной документацией.

При обращении к ответчику зарегистрировать договор, представитель ООО «Труд-1» пояснил, что в 2010г. он не успел с ними подать документы на регистрацию договора в связи с тем, что продлевался договор аренды земельного участка и разрешение на строительство. В настоящее время из-за того, что в отношении ООО «Труд-1» (застройщика) с ДД.ММ.ГГГГ введена процедура банкротства - внешнее управление. А так как новые договора аренды и разрешение на строительство получены в ведение внешнего управляющего, то и подписывать договора долевого участия в строительстве должен внешний управляющий С, который не может подписывать ранее заключенные договора.

Таким образом, нами обязательства по договору исполнены в полном объеме, но договор до настоящего времени не зарегистрирован в Росреестре согласно действующему законодательству РФ, что препятствует дальнейшей регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного истцы просят суд признать договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между участником долевого строительства, Ильиной ТМ, Ильиным МВ, и заказчиком-застройщиком, ООО «Труд-1», в лице директора Сезёмина Петра Алексеевича, заключенным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участником долевого строительства, Ильиной ТМ, Ильиным МВ, и заказчиком-застройщиком, ООО «Труд-1», в лице директора СП.

Истцы Ильины М.В., Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили удовлетворить.

Представитель ООО «Труд-1» по доверенности Болсуновская В.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Управления Росррестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины не явки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. Федерального закона N 147-ФЗ от 17 июля 2009 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку договор заключен в надлежащей форме, полностью исполнен одной из сторон (дольщиком, по оплате), а другая сторона (застройщик) уклоняется от его обязательной государственной регистрации, поскольку предоставление всех необходимых документов для такой регистрации возможно лишь непосредственно застройщиком (ответчиком), то данное обстоятельство свидетельствует о нарушении баланса интересов субъектов гражданских правоотношений (ст.1, ст.9, ст.10 ГК РФ), и подлежат защите в рамках гражданского судопроизводства, применительно ст. 12 ГК РФ.

Так, применительно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

При этом, в силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 30.11.2009 года Администрацией городского округа Самара ООО «Труд-1» было выдано разрешение № № на строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «Труд-1» было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, юго-восточная часть п.г.т. Петра Дубрава на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Труд-1», земельный участок площадью 1895,00 кв.м. (кадастровый номер №) был предоставлен в аренду для завершения строительства указанных объектов. Затем соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Труд-1», заключен договор аренды № и земельный участок площадью 1895,00 кв.м. (кадастровый номер 63:07:03 02 008:0092) был предоставлен в аренду для завершения строительства указанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной Т.М., Ильиным М.В. и ООО «Труд-1», был заключен договор займа №-Ф и предварительный договор №-Ф «Об инвестировании проектирования и строительства жилого дома по <адрес>», а также ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к предварительному договору №. На основании вышеуказанных договоров и соглашений инвесторы (участники долевого строительства) приобретают право требования доли в объекте строительства в размере однокомнатной <адрес> (строительный), площадью 45,22 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция 1, этаж № по <адрес> Стоимость доли составляет 776 340 рублей. Инвестор исполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве в полном объеме, что подтверждено следующими платежными документами: квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

После получения разрешительной документации и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также в исполнении условий вышеуказанных договоров «Заказчик-Застройщик» ООО «Труд-1» ДД.ММ.ГГГГ подписал с Ильиной Т.М. и Ильиным М.В. договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1. данного договора: «Предметом настоящего Договора является привлечение «Заказчиком-Застройщиком» финансовых средств «Участника долевого строительства» для инвестирования строительства пятиэтажного жилого дома по строительному адресу<адрес>, с последующим предоставлением «Участнику долевого строительства» в указанном доме Доли. Характеристика Доли: номер <адрес> (строительный номер), этаж 2, количество комнат 1, секция номер 1, общая площадь (проектная) - 45,22 кв.м.».

Однако договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Росреестре по Самарской области.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной ТМ, Ильина МВ– удовлетворить.

Признать договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между участниками долевого строительства, Ильиной ТМ, Ильиным МВ, и заказчиком-застройщиком, ООО «Труд-1», в лице директора Сезёмина Петра Алексеевича, заключенным.

Произвести государственную регистрацию договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участником долевого строительства, Ильиной ТМ, Ильиным МВ, и заказчиком-застройщиком, ООО «Труд-1», в лице директора Сезёмина Петра Алексеевича.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>