Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2014 ~ М-600/2014 от 07.08.2014

        Дело № 2-649/14.

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                                         «02» сентября 2014 года.

                   Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

               председательствующего Маликова Ю.Н.

               при секретаре Постригань О.В.

               с участием истца Кашкиной Л.А.

               представителя истцов Угнивенко О.Н.

               рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сиряковой Татьяны Дмитриевны, Чепурковой Людмилы Сергеевны, Кашкиной Любови Алексеевны, Бутурлакина Митрофана Петровича к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на пристройку,

                                                                УСТАНОВИЛ:

                Истцы просят суд:

    - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>,

    - произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> между Сиряковой Т.Д., Чепурковой Л.С., Кашкиной Л.А., Бутурлакиным М.П. следующим образом:

    - признать право собственности на самовольно возведенные основные пристройки Лит 1, Лит 2 площадью 49, 2 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> за Сиряковой Т.Д. и Чепурковой Л.С. и право общей долевой собственности по ? доле каждой на квартиру №, состоящую из следующих комнат:

                 комнаты № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 16,7 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., комнаты № площадью 7,1 кв.м., комнаты № площадью 2,6 кв.м., комнаты № площадью 1,5 кв.м., комнаты № площадью 1,1 кв.м., комнаты №

     площадью 2,9 кв.м., комнаты № площадью 2,2 кв.м. Всего площадь квартиры 59,1 кв.м.,

    - признать за Кашкиной Л.А. право собственности на квартиру №, расположенную

    по адресу: <адрес> состоящую из комнат:

               комнаты № площадью 18,3 кв.м., комнаты № площадью 8,7 кв.м. Всего площадь квартиры 27,0 кв.м.,

    - признать за Бутурлакиным М.П. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из комнат:

                 комнаты № площадью 18,9 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м. Всего площадь квартиры 28,5 кв.м.

                В обоснование своих требований истцы указали на следующее, что на основании договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Калачеевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ и решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Сиряковой Т.Д. и Чепурковой Л.С. принадлежит по 3/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения удобства проживания ими было пристроены дополнительные помещения к жилому дому без получения соответствующего разрешения Администрации <данные изъяты>.    Ими была возведена основная пристройка    лит. А площадью 10,3 кв.м. и реконструирована холодная пристройка лит. А1 общей площадью 7,1 кв.м. Указанные пристройки были возведены на земельном участке, находящемся в их собственности. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено ФИО1 нотариусом нотариального округа    <адрес> зарегистрировано в реестре за №, решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Кашкиной Л.А. принадлежит 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено ФИО2 нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Бутурлакину М.П. принадлежит 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на четыре квартиры. Жилые помещения, занимаемые сособственниками, являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами, отдельных помещений, остающихся в общей собственности, не имеется. Право собственности на квартиру № зарегистрировано в Отделе управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области на основании решения Калачеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого право долевой собственности прекращено и выделена одна квартира, их доли изменилась, это является основанием для отказа в государственной регистрации соглашения о реальном раздела жилого дома на квартиры и отказа в государственной регистрации соглашения о реальном разделе жилого дома на квартиры регистрации в Отдел управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. В соответствии с п. 1 ст. 251 ГК РФ между ними Сиряковой Т.Д., Чепурковой Л.С., Кашкиной Л.А., Бутурлакиным М.П. достигнуто следующее соглашение о реальном разделе дома: в частную собственность Сиряковой Т.Д. и Чепурковой Л.С. по ? доле в праве собственности каждому переходит квартира №, состоящая из комнат: комнаты № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 16,7 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., комнаты № площадью 7,1 кв.м., комнаты № площадью 2,6 кв.м., комнаты № площадью 1,5 кв.м., комнаты № площадью 1,1 кв.м., комнаты № площадью 2,9 кв.м., комнаты № площадью 2,2 кв.м. Всего площадь квартиры 59,1 кв.м. В частную собственность Кашкиной Л.А. переходит квартира №, состоящая из комнат: комнаты № площадью 18,3 кв.м., комнаты № площадью 8,7 кв.м. Всего площадь квартиры 27,0 кв.м. В частную собственность Бутурлакину М.П. переходит квартира №, состоящая из комнат: комнаты № площадью 18,9 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м. Всего площадь квартиры 28,5 кв.м. Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на четыре квартиры. Жилые помещения, занимаемые сособственниками, являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами, отдельных помещений, остающихся в общей собственности, не имеется. Право собственности на квартиру № зарегистрировано в Отделе управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области на основании решения Калачеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что ими Сиряковой Т.Д. и Чепурковой Л.С. было пристроены дополнительные помещения к жилому дому без получения соответствующего разрешения Администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в Калачеевском отделе УФРС по Воронежской области. Согласно техническому паспорту домовладения № квартира № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Калачеевского района, инвентаризационная стоимость квартиры с жилыми пристройками Лит.1, Лит. А 2 составляет 152131 рублей.

         Истец Кашкина Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

              Истец Сирякова Т.Д. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого следует, что иск поддерживает.

              Истец Чепуркова Л.С. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого следует, что иск поддерживает.

              Истец Бутурлакин М.П. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что иск поддерживает.

          Представитель истцов Угнивенко О.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд признать за Сиряковой Т.Д. и Чепурковой Л.С. право общей долевой собственности за каждым на 3/20 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

              Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

              Выслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

              В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

              На основании договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Калачеевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ и решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Сиряковой Т.Д. и Чепурковой Л.С. принадлежит по 3/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

             Истцы Сирякова Т.Д. и Чепуркова Л.С. действовали на основании закона «О приватизации жилищного фонда РФ», который предусматривает в ст. 2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.2003 года № 6-П предусмотрело защиту прав добросовестных приобретателей.

             Истцы ранее не участвовали в приватизации жилья, поэтому они имеют право на приватизацию помещений на основании ст.2 и ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

              В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.04.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений/ведомственный фонд/ на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещений в собственность.

              В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23. 12.1992г.) при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение и оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением жилищных прав, в том числе прав на приватизацию жилья.

                  Учитывая изложенное, и то, что занимаемое истцами жилое помещение являлось муниципальным жилым фондом, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истцов никем не оспаривается, а отсутствие зарегистрированного права собственности у администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области на спорную квартиру не может ущемлять право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, суд считает необходимым признать за Сиряковой Татьяне Дмитриевне, Чепурковой Людмилой Сергеевной право общей долевой собственности на 3/20 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, у кв. № имеется пристройка лит А 1, лит А2. (л.д. 18-20).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения объекта расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в квартире №, 4-х квартирного жилого дома, возведена основная пристройка лит А 2 размером (3,90 м х 4,16 м) + (2,60 м х 1,12 м), S застр. = 13,3 м2, Н = 2,85 м, S общ. = 10,3 м 2; холодная пристройка лит а, переоборудована в основную пристройку лит А 1 размером 2,60 м х 3,44 м, S застр. = 8,9 м 2, Н=2,85 м, S общ. = 7,1 м 2, которые непосредственно примыкают к квартире, без соответствующего разрешения администрации городского поселения город Калач Воронежской области. Общая площадь квартиры составила – 59,1 м 2, Проведенное обследование технического состояния строительных конструкций квартиры №, с основными пристройками лит А1 ; лит А2, принадлежащими ФИО3 3/20 доли, ФИО4 3/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что возведенная основная пристройка и реконструированная основная пристройка к квартире не отзывают влияние на прочность несущих и ограждающих конструкций. Основные пристройки не нарушают права и интересы граждан, проживающих в смежных квартирах жилого дома, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Данные помещения предназначены для улучшения бытовых условий жильцов квартиры. Общая площадь квартиры составила – 59,1 м2. Инвентаризационная стоимость основных пристроек лит А1; лит А2 составила - 42365руб. (л.д. 28-32).

              Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращением подлежат государственной регистрации.

              В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                  При таких обстоятельствах и учитывая, что данные самовольные постройки не нарушают законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, суд полагает, что заявленные требования в части признания права собственности на самовольно возведенные основные пристройки лит. А1, лит. А2 площадью 17,4 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> за Сиряковой Татьяной Дмитриевной и Чепурковой Людмилой Сергеевной.

                  Согласно представленной копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1, Кашкина Л.А. является наследницей к имуществу ФИО5, наследство состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 25)

                  Согласно представленной копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес>, Бутурлакин М.П. является наследником к имуществу ФИО6, наследство состоит из 1/5 доли жилого дома, в праве общей долевой собственности, общей площадью 140,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26)

             Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

             В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, таким образом право собственности у истцов возникло со дня смерти наследодателя, после которого они приняли наследство.

                 Таким образом, исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, реального раздела жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> между Сиряковой Т.Д., Чепурковой Л.С., Кашкиной Л.А., Бутурлакиным М.П. следующим образом: Сиряковой Т.Д. и Чепурковой Л.С. в собственность по ? доле каждой на квартиру №, состоящую из следующих комнат: комнаты № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 16,7 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., комнаты № площадью 7,1 кв.м., комнаты № площадью 2,6 кв.м., комнаты № площадью 1,5 кв.м., комнаты № площадью 1,1 кв.м., комнаты № площадью 2,9 кв.м., комнаты № площадью 2,2 кв.м., всего площадь квартиры 59,1 кв.м., Кашкиной Л.А. в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из комнат: комнаты № площадью 18,3 кв.м., комнаты № площадью 8,7 кв.м., всего площадь квартиры 27,0 кв.м., Бутурлакину М.П. в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из комнат: комнаты № площадью 18,9 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м., всего площадь квартиры 28,5 кв.м., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

                  На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

                  Признать за Сиряковой Татьяной Дмитриевной, Чепурковой Людмилой Сергеевной, за каждой, право общей долевой собственности в размере 3/20 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

                 Признать за Сиряковой Татьяной Дмитриевной, Чепурковой Людмилой Сергеевной право собственности на самовольно возведенные основные пристройки Лит А, А 1, Лит А 2 площадью 49, 2 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>

                   Прекратить право общей долевой собственности Сиряковой Татьяны Дмитриевны, Чепурковой Людмилы Сергеевны, Кашкиной Любови Алексеевны, Бутурлакина Митрофана Петровича, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

                 Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> между Сиряковой Татьяной Дмитриевной, Чепурковой Людмилой Сергеевной, Кашкиной Любовью Алексеевной, Бутурлакиным Митрофаном Петровичем следующим образом:

               Выделить в собственность Сиряковой Татьяны Дмитриевны и Чепурковой Людмилы Сергеевны каждой по ? доле квартиры №, площадью    59,1 кв.м., состоящую из следующих комнат: комнаты № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 16,7 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., комнаты № площадью 7,1 кв.м., комнаты № площадью 2,6 кв.м., комнаты № площадью 1,5 кв.м., комнаты № площадью 1,1 кв.м., комнаты № площадью 2,9 кв.м., комнаты № площадью 2,2 кв.м.

               Выделить в собственность Кашкиной Любови Алексеевне квартиру №, площадью 27,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> состоящую из комнат: комнаты № площадью 18,3 кв.м., комнаты № площадью 8,7 кв.м.

              Выделить в собственность Бутурлакину Митрофану Петровичу квартиру №, площадью    28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> состоящую из комнат: комнаты № площадью 18,9 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м.

                Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

                Судья:                                                                                                              /Ю.Н.Маликов/.