Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2012 от 10.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем РФ

20 января 2012 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Галановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куракина В.В. к Мэрии г.о. Тольятти о включении имущества в состав наследства,

у с т а н о в и л:

Куракин В.В. обратился в суд с иском к Мэрии г.о. Тольятти о включении имущества в состав наследства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что <адрес> года умерла его бабушка ФИО8 В предусмотренные законом сроки он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, так как ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года составила завещание на его имя в части наследования недвижимого имущества, а именно: земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу г. Тольятти <адрес>. Данное имущество принадлежало ФИО10 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве собственности на земельный участок. Согласно договора купли-продажи был приобретен жилой дом общей площадью 27,6 кв.м. и жилой площадью 17,0 кв.м. Затем была произведена реконструкция жилого дома (веранда утеплена и превращена в кухню, чердачное нежилое помещение обустроено в виде не отапливаемой мансарды), в результате которой общая площадь дома увеличилась до 71,3 кв.м., жилая площадь – до 27,4 кв.м. Данная реконструкция не была зарегистрирована соответствующим образом при жизни ФИО11 поскольку работы проводились вплоть до смерти наследодателя. В связи с этим не было соответствующим образом зарегистрировано за наследодателем и право собственности на земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом. В настоящее время проведены все соответствующие экспертизы, согласно которых реконструированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, установленное газовое оборудование соответствует нормативным требованиям. Просит включить в состав наследственного имущества ФИО12 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью 574 кв.м., кадастровый номер 63:09:0301147:808, жилой дом, жилой площадью 27,4 кв.м., общей площадью 71,3 кв.м., расположенные по адресу Самарская область г. Тольятти <адрес>

Представитель ответчика Мэрии городского округа Тольятти ФИО13., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что в удовлетворении иска следует отказать, так как наследодатель ФИО14 в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок.

Третье лицо Нотариус Прокоданова С.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Капустина В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, против их удовлетворения не возразила.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого прав, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО15, что подтверждается свидетельствами о смерти и по существу не оспаривается сторонами.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 приобрела в собственность жилой дом со службами и сооружениями при нем, общеполезной площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 547,4 кв.м. по адресу г. Тольятти <адрес>

Согласно свидетельства о праве собственности № 1592, выданного Администрацией г. Тольятти 08.06.1992 года на основании постановления от 04.06.1992 года № 440, ФИО17 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,0574 га, расположенный по адресу г. Тольятти <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18 было составлено нотариально удостоверенное завещание, согласно которого принадлежащий ей по праву собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу Самарская область г. Тольятти <адрес> она завещала Куракину <данные изъяты>.

Из пояснений истца явствует, что в предусмотренные законом сроки он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. Однако при оформлении наследственных прав было установлено, что жилой дом был реконструирован, в результате чего увеличились общая и жилая площадь дома. Данная реконструкция не была зарегистрирована соответствующим образом при жизни ФИО19., поскольку работы проводились вплоть до смерти наследодателя. В связи с этим не было соответствующим образом зарегистрировано за наследодателем и право собственности на земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом. В настоящее время проведены все соответствующие экспертизы, согласно которых реконструированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, установленное газовое оборудование соответствует нормативным требованиям.

Указанные пояснения истца подтверждаются:

• Кадастровым паспортном земельного участка;
• Выпиской из Реестра технической документации на объекты учета МП «Инвентаризатор»;
• Актом технической инвентаризации, из которого следует, что в результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес> произошло изменение общей и жилой площади: общая площадь увеличилась до 71,3 кв.м., жилая площадь – до 27,4 кв.м.;
• Актом санитарно-эпидемиологического обследования и экспертным заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, из которых следует, что жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам;
• Техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома, из которого следует, что в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан;
• Актом обследования газопроводов и газоиспользующего оборудования и справкой ООО «СВГХ», из которых следует, что газовое оборудование в доме <адрес> г. Тольятти установлено согласно проекта газификации жилого дома, установка газоиспользующего оборудования в помещении дома соответствует нормативным требованиям.

Из справки нотариуса Прокодановой С.М. следует, что после смерти ФИО20 заведено наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства по завещанию обратился Куракин В.В. Заявлений от других наследников не поступало.

Оценивая изложенное, суд считает установленным, что при жизни ФИО21 являлась собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу Самарская область г. Тольятти <адрес> поскольку приобрела данное имущество на основании договора купли-продажи жилого дома и свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Также, суд считает установленным, что спорный жилой дом, принадлежащий умершей, был реконструирован, реконструкция жилого дома произведена в период жизни ФИО22., однако в установленном законом порядке право собственности ФИО23 на реконструированный жилой дом оформлено не было в связи со смертью.

В настоящее время истцом получены заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в г. Тольятти, техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций ООО <данные изъяты> акт обследования газопроводом и газоиспользующего оборудования и справки филиала «Тольяттигаз» ООО «СВГК», из которых следует, что спорный реконструированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, установленное газовое оборудование соответствует нормативным требованиям.

Таким образом, у умершей ФИО24. возникло право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, однако право на данные объекты недвижимости не было зарегистрировано в связи со смертью собственника, в связи с чем, суд считает, что спорный реконструированный жилой дом и земельный участок под ним подлежат включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО25

Поскольку в результате реконструкции произошло увеличение общей и жилой площади жилого дома, то в состав наследственного имущества ФИО26 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат включению земельный участок площадью 574 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, жилой площадью 27,4 кв.м., общей площадью 71,3 кв.м., расположенные по адресу Самарская область г. Тольятти <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью 574 кв.м., кадастровый номер 63:09:0301147:808 и жилой дом, жилой площадью 27,4 кв.м., общей площадью 71,3 кв.м., расположенные по адресу Самарская область г. Тольятти <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: