Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-589/2019 ~ М-292/2019 от 20.02.2019

Дело №

26RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 марта 2019 года город Ессентуки

     Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Шутенко А.В.,

с участием представителя истца Крячкова Ю.А., действующего на основании доверенности № от 09.01.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Инвестор-2020» к Карпинскому С.С. о взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Инвестор-2020» обратилось в суд с иском к Карпинскому С.С. о взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что По решению общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации был выбран способ управления — управление управляющей организацией, и принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Инвестор - 2020». Был заключен договор управления на условиях, утвержденных решением общего собрания. Общим собранием утверждена стоимость услуг управляющей организации в размере 22,50 рублей с 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения.

ООО УК «Инвестор -2020» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему держанию и ремонту общего имущества, а так же предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользующимся его помещением(ями) лицам в многоквартирном доме, замечаний, претензий от должника по качеству и периодичности оказываемых услуг не поступало.

Должник является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН, полученной на основании электронного запроса на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Должника уведомляли об имеющейся задолженности в письменной форме путем направления претензии почтой. При этом оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплата коммунальных услуг в многоквартирном доме ответчиком вносилась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период: октябрь 2016 г. январь 2019г. в размере 62 545,56 руб., а именно: Содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ) - 33 950,87 руб.; Электроэнергия на ОДИ - 1 111,34 руб.; Холодное водоснабжение на ОДИ - 298,77 руб.; Водоотведение на ОДИ - 129,84 руб.; Газоснабжение - 26 205,74 руб.; ТО домофонных систем и автоматических ворот - 849 руб.

Данная задолженность подтверждается прилагаемым расчетом, причины ее не погашения должником в управляющую организацию не сообщались.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по несению платы за жилое помещение возникает для граждан-собственников с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, должник обязан участвовать в расходах связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой им площади в этом доме оплачивать расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом этого имущества ставкам и на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений.

Однако указанные обязанности в нарушение вышеперечисленных норм действующего законодательства должником не выполняются, в результате чего управляющая организация несет убытки и не в состоянии в полном объеме выполнять возложенные на нее функции по держанию и ремонта общего имущества дома, в котором проживает должник.

25.05.2018г. мировым судьей судебного участка № <адрес> края вынесен судебный приказ о взыскании с Карпинскому С.С. задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, который в дальнейшем отменен в связи с несогласием Карпинскому С.С. с расчетом взыскиваемых сумм. Отмена судебного приказа послужила основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

В связи с отсутствием в штате ООО УК «Инвестор-2020» должности юрисконсульта, взыскатель вынужден был понести расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается Договором № ю/19 об оказании юридических услуг от 09.01.2019г., расходным кассовым ордером к договору.

Просит взыскать с Карпинскому С.С. в пользу ООО УК «Инвестор-2020»: задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период октябрь 2016г. по январь 2019г. в размере 62 545,56 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 077 рублей; расходы по почтовому отправлению уведомления о погашении задолженности в размере 30,50 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца –Крячков Ю.А., исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик Карпинский С.С. надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке производства.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие, надлежащим образом извещенного, ответчика, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик предоставленными процессуальными правами не воспользовался, по извещению в судебное заседание не явился, не представил доказательства уважительности своей неявки.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления много квартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН, собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является ответчик Карпинскому С.С.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома выбрано ООО УК «ИНВЕСТОР 2020», наделенное соответствующими полномочиями.

ООО УК «ИНВЕСТОР-2020» приняло на управление вышеуказанный многоквартирный дом.

Таким образом, у собственника жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникли правоотношения с ООО УК «ИНВЕСТОР-2020» по заключению договора управления и своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг. Данный факт не оспорен ответчиком Карпинскому С.С.

Ежемесячная оплата на основании п.4 протокола общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 22,05 руб. за 1 кв.м. Ежемесячная оплата на основании п.2 протокола общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 19,50 руб. за 1 кв.м. <адрес> составляет 56,6 кв.м.

Факт оказания услуг ООО УК «ИНВЕСТОР-2020» собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ответчиком не оспорен.

Однако, ответчик Карпинский С.С. в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств, не участвовал в содержании общего имущества дома, не вносил обязательных платежей.

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемой задолженности, в результате ненадлежащего исполнения обязательств у Карпинского С.С. за период с октября 2016 года по январь 2019 года образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 62545,56 рублей, из которых: содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ) - 33 950,87 руб.; электроэнергия на ОДИ - 1 111,34 руб.; холодное водоснабжение на ОДИ - 298,77 руб.; водоотведение на ОДИ - 129,84 руб.; газоснабжение - 26 205,74 руб.; ТО домофонных систем и автоматических ворот - 849 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в указанной выше сумме, за указанный в иске период.

Ответчик возражений относительно требований истца в суд не представил, в рамках состязательности процесса представленный истцом расчет задолженности не оспорил, как и не представил иного расчета.

Суд признает представленный расчет подробным, аргументированным и математически верным.

Требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам, а также за техническое обслуживание жилья, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. ООО УК «ИНВЕСТОР 2020» понесены расходы по уплате государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате по почтовому отправлению уведомления в адрес ответчика в размере 30,50 рублей. Суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Возмещение судебных издержек осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе (часть первая статьи 35 и часть первая статьи 98 ГПК Российской Федерации). При этом в силу взаимосвязанных положений части первой статьи 56, части первой статьи 88, статей 94 и 98 ГПК Российской Федерации возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, в подтверждение чего представлен договор об оказании услуг №ю/19 от ДД.ММ.ГГГГ и расходный кассовый ордер на сумму 2000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п.2.1 договора об оказании юридических услуг №ю/19 указано, что цена оказанных услуг составляет 2000 рублей, из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представителю истца крячкову Ю.А. за оказание юридических услуг выдано 2000 рублей.

Суд, приняв во внимание, объем выполненных представителем работ: подготовку искового заявления в суд, сбор и представление в суд пакета первичных документов, участие в судебных заседаниях, с учётом категории рассмотрения вышеуказанного дела и объема выполненной работы представителя, расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 2000рублей, в остальной части истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Инвестор-2020» к Карпинскому С.С. о взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Карпинскому С.С. в пользу ООО УК «Инвестор-2020» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период октябрь 2016г. по январь 2019г. в размере 62 545,56 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 077 рублей; расходы по почтовому отправлению уведомления о погашении задолженности в размере 30,50 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Инвестор-2020» к Карпинскому С.С. о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 28000 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      А.Н. Зацепина