Решение по делу № 2-504/2020 ~ М-183/2020 от 18.02.2020

17 сентября 2020 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(по делу №)

Лужский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Фадеевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения. В соответствии сданным договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил истцу принадлежащее ему на праве собственности земельный участок для ведения индивидуального жилищного строительства, категория земель: земели населенных пунктов, площадью 281 кв. метров с кадастровым номером №, ограничения, обременения права – не зарегистрированы, по адресу: Россия, <адрес>; земельный участок для ведения индивидуального строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером №, ограничения, обременения права – не зарегистрированы, по адресу: Россия, <адрес>; жилой дом (подвал), назначение: нежилое, незавершенный строительством объект готовность 7% с кадастровым номером (условным) номером №, ограничения, обременения права – не зарегистрированы, по адресу: России, <адрес>. Согласно условиям указанного Договора обязательство по передаче имущества в фактическое владение и пользование ФИО было исполнено до подписания сторонами договора, а договор является одновременно передаточным актом. Тем самым все существенные условия, необходимые для заключения договора дарения спорного имущества, были сторонами исполнены. Оформление указанной сделки осуществлялось сторонами при посреднических услугах ООО «Северо-Западная юридическая служба», с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор возмездного оказания юридических услуг, предметом которого являлось сопровождение сделки дарения, в частности консультационные услуги, проверка правоустанавливающих документов, сбор недостающих документов, в частности получение выписок из ЕГРН на отчуждаемое имущество, а также подготовка самого договора дарения. После подписания договора дарения стороны договорились о том, что ООО «Северо-Западная юридическая служба» получит выписки из ЕГРН на отчуждаемое имущество и уже после этого обратятся в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ для регистрации данной сделки. Кроме того, до подачи документов на регистрацию в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ была обнаружена техническая ошибка было не правильно указана дата выдачи паспорта гражданина РФ. Исправить данную техническую ошибку стороны не успели, так как в июле 2019 ФИО был задержан и помещен в СИЗО-1 Великий Новгород. ООО «Северо-Западная юридическая служба», а также в МФЦ <адрес> устно разъяснили, что с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанное имущество должны обратиться обе стороны сделки. После этого истец обратился к ответчику с просьбой о подписании дополнительного соглашения к договору об исправлении технической ошибки и о выдаче доверенности на какое-то третье лицо или на истца с полномочиями по выдаче документов на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истец посетил сына в СИЗО-1, и там выяснил, что внести изменения в договор или оформить доверенность фактически невозможно из-за пропускного режима. В связи с чем, самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество истец не имеет возможности.

Истец – ФИО, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Представитель истца – ФИО, допущенной к участию в деле на основании ходатайства ФИО, в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные требования.

Ответчик – ФИО, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Ранее в ходе судебного разбирательства в лице свого представителя заявленные требования поддерживал.

Третье лицо – ВСУ СК России по Западному военному округу, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направил, в письменных возражениях на заявленные требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении начальника ФГУ «Дом офицеров Лужского гарнизона» ФИО возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ. В ходе предварительного следствия в одно производство с данным уголовным делом соединен ряд других уголовных дел, возбужденных в отношении ФИО и других лиц. ДД.ММ.ГГГГ ФИО задержан в порядке ст.91 УПК РФ по подозрению в совершении преступления. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Новгородского районного суда <адрес> в отношении ФИО избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ. В последующем срок содержания ФИО под стражей неоднократно продлевался Новгородским районным судом в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО предъявлено окончательное обвинение в совершении двух преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ, и преступления, предусмотренного ч.1 ст.292 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ военным прокурором Новгородского гарнизона утверждено обвинительное заключение по обвинению в том числе ФИО в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.1 ст.292 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело направлено для рассмотрения по существу в Лужский городской суд <адрес>. В ходе предварительного следствия по уголовному делу установлено, что ФИО имеет на праве собственности два земельных участка: участок № с кадастровым номером № площадью 1000 кв. метров, участок № с кадастровым номером №, площадью 281 кв. метров, а также незавершенные строительством объекты: недостроенный жилой дом и недостроенное здание бани, размещенные на указанных земельных участках по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ч.1 ст.160.1 УПК РФ и ч.1 ст.115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в ч.1 ст.104.1 УК РФ, перед Новгородским районным судом <адрес> возбуждено ходатайство о наложении ареста на указанное имущество обвиняемого ФИО ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Новгородского районного суда <адрес> названное ходатайство удовлетворено и наложен арест на указанное имущество обвиняемого ФИО в виде запрета собственнику распоряжаться данным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол наложения ареста на названное имущество обвиняемого ФИО с его участием. Каких-либо замечаний обвиняемым в протоколе не указано. Договор дарения датирован ДД.ММ.ГГГГ, при этом со стороны ответчика (дарителя по договору) не было предпринято каких –либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на спорное (а в последствии арестованное) недвижимое имущество в т.ч. в период с момента времени, указываемого в качестве даты заключения Договора, до момента задержания и помещения ответчика в СИЗО. Таким образом, Договор дарения, направленный на отчуждение недвижимого имущества, находящегося под арестом, является мнимым, т.е совершенным без намерения создавать соответствующие юридические последствия, поскольку он заключен (фиктивно оформлен) с целью избежать возможного обращения взыскания на принадлежащее ответчику имущество в рамках уголовного дела. На мнимость договора дарения указывает то обстоятельство, что даритель (ответчик) фактически не осуществлял каких-либо действий, направленных на осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а одаряемая (истица) не обращалась за защитой своих прав до момента ареста спорного имущества. Истцом был подан иск в суд только через месяц после составления протокола наложения ареста на имущества.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не просило.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителя истца, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Западная юридическая служба» заключен договор возмездного оказания юридических услуг.

Согласно п.1.1 Договора, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению услуг: сопровождение сделки дарения имущества между ФИО и ФИО, в том числе: консультирование Заказчика, проверка правоустанавливающих документов, сбор недостающих документов, получение выписок из ЕГРН на отчуждаемое имущество, подготовка договора дарения имущества (л.д.12, оборот).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор дарения недвижимого имущества.

По условиям договора, ФИО дарит, а ФИО принимает в собственность в дар следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок для ведения индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 281 кв. метров, кадастровый №, ограничении, обременения права – не зарегистрированы, по адресу: Россия, <адрес>

-земельный участок для ведения индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1000 кв. метров, кадастровый №, ограничения, обременения права – не зарегистрированы, по адресу: Россия, <адрес>;

-жилой дом (подвал), назначение: нежилое, незавершенный строительством объект готовности 7%, кадастровый №, ограничения, обременения права – не зарегистрированы, по адресу: Россия, <адрес>.

Из условий Договора следует, что имущество осмотрено и передано/принято до подписания договора. Договор является одновременно передаточным актом.

Из материалов дела следует, что в отношении ответчика возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ и ч.1 ст.292 УК РФ.

Необходимо отметить, что наложение ареста на имущество в связи с нахождением в производстве уголовным делом регулируется положениями ст.115 УПК РФ.

Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение (ч.2 ст.115 УПК РФ).

Согласно ч.9 ст.115 УПК РФ, арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Постановлением Новгородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ходатайство старшего следователя – криминалиста военного следственного отдела СК России по гарнизону Великий Новгород, удовлетворено, судом наложен арест на земельные участки, находящиеся в собственности ФИО, с кадастровыми номерами №, площадью 1000 кв. метров и с кадастровым номером №, площадью 281 кв. метров, в том числе на незавершенные строительством объекты: недостроенные жилой дом и недостроенное здание бани, размещенные на указанных земельных участках по адресу: <адрес>, в виде запрета собственнику распоряжаться указанным имуществом.

Из оформленной помощником суда телефонограммы, следует, что указанное постановление не обжаловалось и вступило в законную силу.

Необходимо указать, что согласно положениям части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступавших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Таким образом, законодателем определен порядок регистрации и перехода прав возникших на основании договоров дарения недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны договора с момента его заключения ДД.ММ.ГГГГ до момента задержания ФИО (ДД.ММ.ГГГГ) не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода прав на спорное имущество на имя ответчиков.

Необходимо указать, что обстоятельством, имеющим юридическое значение по избранному способу защиты нарушенного права является установление факта уклонения ответчика от регистрации договора дарения, как единственное условие, препятствующее регистрации сделки.

Суду не представлено каких-либо доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющихся основанием для защиты истца избранным им способом.

Требуя судебной защиты нарушенного права, истец указывал, что в связи с задержанием ответчика стороны лишены возможности зарегистрировать спорный договор купли-продажи.

Необходимо отметить, что согласно пункту 3 пункта 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются, в том числе доверенности лиц, находившихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих об отсутствии ответчика возможность оформить доверенность через администрацию учреждения, где сейчас он находится.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, заявленные требования истца, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

    ░░░: 47RS0№-18