Решение по делу № 2-4925/2021 ~ М-4995/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-4925/2021

64RS0046-01-2021-010337-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года                   город Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лашко И.А., секретарем судебного заседания Гуник А.А.,

с участием представителя истца Ступникова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домничева Владимира Михайловича к ЖСК «Времена года», ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права на получение денежного возмещения, обязании включить в реестр требований участников строительства, взыскании денежного возмещения,

установил:

Домничев В.М. обратился в суд с иском к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) о признании права на получение денежного возмещения и взыскании денежного возмещения в сумме 5957000 рублей, и с иском к ЖСК «Времена года» об обязании включить в реестр требований участников строительства. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Дикинс» (дольщик) и обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Геотехника-Фин» (застройщик) был заключен договор долевого строительства №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать дольщику имущественные права на объекты долевого строительства в строящемся жилом доме и выделить в натуре: блок секции «Д» по <адрес> площадью 90,48 кв.м. стоимостью 542880 рублей, а дольщик приобрел право требования указанных объектов и в эксплуатацию башенный кран. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дикинс» и Домничевым В.М.. был заключен договор уступки права требований, в соответствии с которым ООО «Дикинс» уступило имущественное право требования по договору долевого участия на трехкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже, б/с «Д», <адрес>, общей площадью 90,48 кв.м., а Домничев В.М. оплатил цену уступки в размере 1000000 руб.

Поскольку застройщик не смог исполнить принятых на себя обязательств, определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 в отношении должника ООО «Геотехника-Фин» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №А57-26869/2009 с учетом определения об исправлении опечатки от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер требований Домничева В.М. в сумме 12242834 рублей и включен в реестр требований кредиторов ООО «Геотехника-Фин». Согласно абзацу 3 на странице 3 определения основание и размер заявленных требований подтверждены решением Кировского районного суда <адрес>, определением Волжского районного суда <адрес> и договорами уступки права требования, в том числе трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,48 кв.м. на 9 этаже в блок секции «Д», номер по предварительному плану 33 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> стоимостью 542880 рублей.

Впоследствии определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 ЖСК «Времена Года» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Гертехника- Фин», в том числе на незавершенный строительством многоэтажный дом, согласно проектной документации по адресу: пересечение <адрес> и <адрес> (блок-секции 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 за Домничевым В.М. признан статус члена ЖСК «Времена Года» в отношении <адрес> стоимостью 542880 рублей на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданина – участниками строительства, признаны погашенными требования Домничева В.М. о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,48 кв.м. на 9 этаже в блок секции «Д», номер по предварительному плану 33 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> стоимостью 542880 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано в правление ЖСК «Времена Года» заявление о выходе из членов ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ в Фонд истцом подано заявление на выплату возмещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Фонд отказал истцу в выплате страхового возмещения.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил признать за ним право на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», взыскать с Фонда в свою пользу возмещение в размере 5957000 рублей, обязать ЖСК «Времена года» включить истца в реестр требований участников строительства.

Истец Домничев В.М., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, доверила представлять свои интересы Ступникову Д.В.

Представитель истца Ступников Д.В. в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования просил взыскать с Фонда в пользу истца возмещение в размере 5065703,76 рублей, от остальной части исковых требований отказался.

Исходя из положений ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, представителю истца разъяснены и понятны.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение о прекращении производства по делу в части требований к Фонду о признании права на получение денежного возмещения и к ЖСК «Времена года» об обязании включить в реестр требований участников строительства.

Учитывая, что отказ представителя истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять отказ истца от исковых требований и производство по делу прекратить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает ответчиков, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 13 указанного Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее – Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дикинс» (дольщик) и ООО «Геотехника-Фин» (застройщик) был заключен договор долевого строительства №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать дольщику имущественные права на объекты долевого строительства в строящемся жилом доме и выделить в натуре: блок секции «Д» по <адрес> площадью 90,48 кв.м. стоимостью 542880 рублей, а дольщик приобрел право требования указанных объектов и в эксплуатацию башенный кран. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дикинс» и Домничевым В.М.. был заключен договор уступки права требований, в соответствии с которым ООО «Дикинс» уступило имущественное право требования по договору долевого участия на трехкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже, б/с «Д», <адрес>, общей площадью 90,48 кв.м., а Домничев В.М. оплатил цену уступки в размере 1000000 руб.

Поскольку застройщик не смог исполнить принятых на себя обязательств, определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 в отношении должника ООО «Геотехника-Фин» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №А57-26869/2009 с учетом определения об исправлении опечатки от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер требований Домничева В.М. в сумме 12242834 рублей и включен в реестр требований кредиторов ООО «Геотехника-Фин». Согласно абзацу 3 на странице 3 определения основание и размер заявленных требований подтверждены решением Кировского районного суда <адрес>, определением Волжского районного суда <адрес> и договорами уступки права требования, в том числе трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,48 кв.м. на 9 этаже в блок секции «Д», номер по предварительному плану 33 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> стоимостью 542880 рублей.

Впоследствии определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 ЖСК «Времена Года» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Гертехника- Фин», в том числе на незавершенный строительством многоэтажный дом, согласно проектной документации по адресу: пересечение <адрес> и <адрес> (блок-секции 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 требования Домничева В.М. о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,48 кв.м. на 9 этаже в блок секции «Д», номер по предварительному плану 33 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> стоимостью 542880 рублей признаны погашенными.

Арбитражным судом Саратовской области было установлено, что от передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Времена Года» Домничев В.М. не отказывался, в связи с чем является участником долевого строительства наряду с другими участниками долевого строительства, обладает теми же полномочиями и имеет право на членство в созданном ЖСК «Федоровская, 6» и удовлетворение потребности в жилье, в связи с чем определением суда было постановлено признать за Домничевым В.М. статус члена ЖСК «Времена Года» в отношении <адрес> стоимостью 542880 рублей на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданина – участниками строительства, признаны погашенными требования Домничева В.М. о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,48 кв.м. на 9 этаже в блок секции «Д», номер по предварительному плану 33 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> стоимостью 542880 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Времена Года» обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения гражданам, являющимися членами кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд принял решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Времена Года» в отношении объекта, расположенного по адресу: Саратов, <адрес>, пересечение улиц Зарубина и Чапаева.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано в правление ЖСК «Времена Года» заявление о выходе из членов ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ в Фонд истцом подано заявление на выплату возмещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Фонд отказал истцу в выплате страхового возмещения, ссылаясь на то, что члены кооператива, получившие права требования в отношении квартир после передачи объекта незавершенного строительства кооперативу в рамках дела о банкротстве застройщика – банкрота, возмещение не получают.

Не согласившись с отказом в выплате возмещения, Домничев В.М. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определение Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 само по себе не является основанием для возникновения членства истца в кооперативе, оно направлено именно на подтверждение за ним указанного статуса в целях устранения противоречий с кооперативом. Основанием возникновения членства Домничева В.М. в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу ДД.ММ.ГГГГ - именно в указанный момент он в силу императивных норм закона о банкротстве стал членом кооператива и его требования в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-Фин» были погашены.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п.8 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В силу п.13 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности в п.п.7 и п.13 ст.201.10, п.1 ст.201.13 зазванного Федерального закона.

Доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу в материалы дела не представлено.

В силу положений п. 2 ст. ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Вместе с тем, указанные положения не содержат запрета при определении стоимости помещения и размера помещения руководствоваться выводами судебной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела по инициативе истца проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертизы и сертификация». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Домничеву В.М. на основании договора долевого участия в строительстве жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договору уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ составляет 55987 рублей.

Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам спорному жилому помещению определен исходя из положений Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления правительства РФ от 14 декабря 2019 года №1680 «Об утверждении Правил Выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст.201.10 Федерального «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

Заключение эксперта составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Также эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

С учетом определенной экспертным заключением стоимости одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам трехкомнатной квартире, общей площадью 90,48 кв.м. на 9 этаже в блок секции «Д», номер по предварительному плану 33 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, сумма возмещения составляет 5065703 рублей 76 копеек.

С учетом изложенного, исковые требования Домничева В.М. о взыскании с Фонда возмещения в размере 5065703,76 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования к ЖСК «Времена года» об обязании включить в реестр требований участников строительства. Однако, согласно представленному в материалы дела реестру требований участников строительства Домничев В.М. значится в числе участников долевого строительства, в связи с чем оснований для удовлетворения указанных требований не имеется..

В силу ч.1 ст.88, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска свыше 1000000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачена госпошлина в сумме 37985 рублей.

Истцом заявлены обоснованные требования материального характера на сумму 5065703,76 рублей, в связи с чем размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 33529 рублей. Излишне оплаченная истцом госпошлина в сумме 4456 рублей подлежит возврату из бюджета муниципального образования «город Саратов».

Согласно счету ООО «Экспертные технологии и сертификации продукции» стоимость судебной экспертизы составляет 18000 рублей. Указанные расходы подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

принять отказ Домничева Владимира Михайловича от иска к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в части признания права на получение денежного возмещения, производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу Домничева Владимира Михайловича возмещение в сумме 5065703 рублей 76 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 33529 рублей.

Взыскать с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертные технологии и сертификации продукции» стоимость судебной экспертизы в сумме 18000 рублей.

В иске к ЖСК «Времена года» отказать.

Возвратить Домничеву Владимиру Михайловичу из бюджета муниципального образования излишне уплаченную госпошлину в сумме 4456 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Н.А. Афанасьева