Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2015 ~ М-638/2015 от 13.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 29 сентября 2015 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Калугиной С.В.,

при секретаре Польшиковой Е.И.,

с участием

представителя истца ОАО «Россельхозбанк» ФИО7

ответчика

ответчика

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к П.Ю.М., П.А.И. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Россельхозбанк» (далее – истец), с учетом уточненных исковых требований, обратилось с иском к П.А.И. и П.Ю.М. (далее – ответчики), в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен кредитный договор № для покупки жилого дома и земельного участка на сумму 5000000 рублей под 14.5% годовых со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору в силу закона стала ипотека дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ипотека в силу закона была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договором займа предусмотрено погашение займа ежемесячными платежами.

Займодавец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, предоставив заемщикам денежные средства в сумме 5000000 рублей.

В нарушение принятых обязательств ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием ими производились не в полном объеме.

В связи с этим истцом, в соответствии с п.4.7, 4.7.1, 4.7.2 Кредитного договора ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако, до настоящего времени ответчики не выполнили это требование.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 4946055 рублей 78 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 4666660 рублей 84 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 258087 рублей 22 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 8218 рублей 61 копейка, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 13089 рублей 95 копеек.

Истец просил также обратить взыскание на заложенное имущество (дом и земельный участок), принадлежащую на праве собственности ответчику П.Ю.М., установив начальную продажную цену в размере 80% от стоимости имущества, определенной в заключении эксперта, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32930 рублей 28 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 22386 рублей.

Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала заявленные требования законными, обоснованными. Также не возражала против установления начальной продажной стоимости имущества согласно отчету об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка, предоставленного ответчиками.

Ответчик П.Ю.М. надлежащим образом извещена о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Ранее в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик П.А.И. надлежащим образом извещен о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Представитель ответчика П.Ю.М., наделенный полномочиями в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования признал, просил определить начальную продажную стоимость дома и земельного участка в размере 15202717 рублей, в соответствии с отчетом №-О об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, никем не оспорено и подтверждено Кредитным договором, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен кредитный договор № для покупки жилого дома и земельного участка на сумму 5000000 рублей под 14.5% годовых со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-30)

Обеспечением исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору в силу закона стала ипотека дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ипотека в силу закона была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.40-41)

Договором займа предусмотрено погашение займа ежемесячными платежами.

Займодавец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, предоставив заемщикам денежные средства в сумме 5000000 рублей. (л.д.39)

По условиям Кредитного договора (п.4.1) за пользование займом ответчики обязались уплачивать проценты в размере 14.5% годовых, установлен размер ежемесячного платежа, за просрочку возврата займа (основного долга) и просрочку уплаты процентов за пользование займом предусмотрена уплата пени в размере двойной ставки рефинансирования Банка России.

В нарушение принятых обязательств ответчики, начиная с ноября 2014 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием ими производились не в полном объеме. (л.д.42-44)

В связи с этим истцом, в соответствии с п.4.7, 4.7.1, 4.7.2 Кредитного договора ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако, до настоящего времени ответчики не выполнили это требование.

Указанные выше Кредитный договор и Договор поручительства заключены в предусмотренной законом форме, с соблюдением требований ст. 808 ГК РФ.

Согласно представленного истцом расчета, который никем не оспорен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в 4946055 рублей 78 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 4666660 рублей 84 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 258087 рублей 22 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 8218 рублей 61 копейка, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 13089 рублей 95 копеек. (л. д. 11-14)

Из представленных истцом письменных доказательств следует также, что ответчик, начиная с ноября 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им в полном объеме не производит. (л.д.42-43 ).

Установлено судом также, что обеспечением исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) стала ипотека квартиры, право собственности на которую было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО8 (номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок №).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 810, 811 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст. 809 ГК РФ

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 1 этого же закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ), ст. ст. 50, 51, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определяется решением суда.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

С учетом требований указанных выше правовых норм и установленных обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по Кредитному договору и пени в требуемых истцом размерах, обращении взыскания на предмет залога (дом и земельный участок) путем продажи с публичных торгов.

Подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ, действовавшей на дату заключения Договора займа и залога, закреплял, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Представителем ответчика П.Ю.М. предоставлен отчет №-О об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> <адрес>, в соответствии с которым рыночная стоимость имущества составляет 15202727 рублей (жилой дом – 13616546 рублей, земельный участок – 1586181 рубль)

По ходатайству представителя истца по делу назначалась экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость дома и земельного участка составляет 6707600 рублей (л.д.92-113).

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из отчета об оценке рыночной стоимости имущества, поскольку при проведении оценки эксперты имели доступ во внутренние помещения дома, также был осмотрен земельный участок, в связи с чем, суд полагает указанный отчет более достоверным.

С учетом этого и требований подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ) суд определяет продажную цену дома и земельного участка равной 12162181 рубль 60 копеек рублей из расчета 15202727*80%=12162181.60.

Как основанные на законе (ст. 98 ГПК РФ) и подтвержденные представленным платежным поручением в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 32930 рублей 28 копеек, то есть по 16465 рублей 14 копеек с каждого, а также в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ расходы по оплате экспертизы в сумме 22386 рублей, то есть по 11193 рубля с каждого.

То есть с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 27658 рулей 14 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4946055 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 78 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4666660 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 258087 ░░░░░░ 22 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8218 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13089 ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27658 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27658 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4946055 ░░░░░░ 78 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12162181 ░░░░░ 60 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░