Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2016 ~ М-620/2016 от 06.10.2016

Дело №2-1-700/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

15 ноября 2016 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

06 октября 2016 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что ее бабушке, ФИО3, принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В дальнейшем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была подарена ей. ДД.ММ.ГГГГ между ней, как поверенным ФИО3, и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование была передана квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу, сроком на 24 месяца до ДД.ММ.ГГГГ. Передаваемое в аренду жилое помещение находилось в нормальном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта. Арендатор принял на себя обязанность возместить арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения. Сумма оплаты по договору аренды арендатором должна была выплачиваться ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме в размере 6000 руб. и коммунальные услуги по счетчикам, а именно, по оплате газо- и водоснабжения, электричества и услуг канализации. В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ без предупреждения и передачи квартиры съехал из нее без оплаты найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также без оплаты коммунальных платежей. Сумма задолженности ответчика за найм жилого помещения составляет 14 600 руб. (12 000 +2600 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца) = 12 000 руб. (6000 руб. х 2 мес.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дней) = 2 600 руб. (6 000 руб.: 30 дней х 13 дней), сумма возмещения задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 10 543 руб. 59 коп., из которых: расходы на оплату услуг канализации - 3 304,10 руб.; электроэнергии – 3139,80 руб.; газоснабжения – 3 868,57 руб.; водоснабжения – 231,12 руб. При осмотре оставленной ответчиком квартиры ею было выявлено, что она имеет многочисленные повреждения: на полу в прихожей на ламинате наклеены полосы черной клейкой ленты, которые не отдираются; на кухне и жилой комнате ламинат затерт и ободран; отсутствует плинтус между комнатой и прихожей, плинтус на кухне разбит и на нем отсутствуют стыковочные уголки; стены в комнате, кухне и прихожей имеют многочисленные повреждения обоев (частично большие площади ободраны, имеют царапины и затертости); на кухне, в комнате и в ванной комнате частично отбита штукатурка на стенах; обои в кухне заляпаны желтыми пятнами; балконная стена пробита и замазана штукатуркой; ручка в двери, ведущей на лоджию, отсутствует, ручка на окне жилой комнаты вырвана; ручка на балконной двери сломана, подоконник на окне кухни и в жилой комнате порезан ножом и пробит; унитаз расшатан, лейка в ванной отсутствует, шланг поврежден и протекает, ванна и раковина на кухне покрыта разводами ржавчины и жирными пятнами; на входной металлической двери снаружи и внутри имеются вмятины от ударов, пробита входная дверь в ванную комнату, оторваны дверные наличники и сломан замок на ручке в ванную комнату; духовка в газовой плите покрыта ржавчиной и жиром. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в МО МВД России «Кировский» с заявлением о принятии мер к ФИО2, который за время проживания в квартире по адресу: <адрес> повредил имущество, находящееся в ней. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях ответчика состава преступления, предусмотренного ст. 167 УК РФ, ввиду того, что умысла у ФИО2 на повреждение имущества не было. В ходе опроса ФИО2 подтвердил факт его проживания в данной квартире со своей семьей, в том числе, с двумя несовершеннолетними детьми, а также указал, что действительно, за время эксплуатации данного жилого помещения он частично повредил обои, расшатал ручки дверей и окон. ДД.ММ.ГГГГ ею по новому адресу места проживания ответчика была направлена претензия, в которой она просила урегулировать вопрос возмещения материального вреда, в том числе, определить суммы ущерба, причиненного жилому помещению, и оформить акт приема-передачи квартиры с указанием всех повреждений. Претензия была возвращена с отметкой: «истек срок хранения». Согласно отчету оценщика ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость затрат на восстановление внутренней отделке и сантехники в вышеуказанной квартире, рассчитанной на основании локального сметного расчета составляет 75 088 руб. Просила взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму задолженности по договору аренды жилого помещение от ДД.ММ.ГГГГ за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 600 руб., возмещение оплаченных коммунальных платежей по квартире № дома № по <адрес> в общем размере 10 543,59 руб., стоимость затрат на восстановление внутренней отделке и сантехники квартиры № дома № по <адрес> в размере 75 088 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 305 руб., расходы на оплату услуг по подготовке искового заявления в размере 4 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5 исковые поддержала, просила их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Также пояснила, что до ответчика и его семьи в спорной квартире никто не проживал, после октября 2015 года, когда ответчик съехал из квартиры, в ней также никто не проживал и не проживает. Задолженность по коммунальным платежам образовалась в период проживания ответчика. Также просила взыскать с ответчика судебные издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, почтовые извещения вернулись с отметкой, что истек срок хранения.

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 считается получившим судебные извещения по адресу своей регистрации.

Сообщения, доставленные по адресу регистрации ответчика, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 3 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7). До этого собственником указанной квартиры являлась бабушка истца ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик обязался построить квартиру № в доме № по <адрес> и выполнить в квартире чистовую отделку в следующем объеме: потолки (кроме кухни) – водоэмульсионная окраска; стены в комнатах, прихожей – обои; стены в санузле (ванная комната, туалет) - водоэмульсионная окраска (до высоты 1,45 м), выше клеевая; полы в комнатах с учетом доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – ламинат; полы в санузле (ванная комната, туалет) – керамическая плитка; отделка плинтусом и наличниками; кухня: потолки – клеевая основа, стены - водоэмульсионная окраска; установка межкомнатных дверей, двери в ванной комнате и туалете; электропроводка заведена, розетки, выключатели и патроны установлены, газовая плита установлена; установлены: унитаз, ванна, умывальник со смесителем; установлены приборы учета воды, газа, электроэнергии – на лестничной площадке; с учетом доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ остекление лоджии площадью 3,2 кв. м. (л.д. 112-118, 119, 120). Актом приема – передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что заказчик ФИО1, действующая от имени и в интересах ФИО3, приняла вышеуказанную квартиру, техническое состояние которой соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве (л.д. 121).

В судебном заседании установлено, что по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО3, и ФИО2, квартира № в доме № по <адрес> была предоставлена во временное владение и пользование нанимателю ФИО2 сроком на 24 месяца по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8-9).

В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора аренды жилого помещения передаваемое в аренду жилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещения, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что переданное ответчику в аренду жилое помещение - квартира № в доме № по <адрес>, до заключения договора аренды не сдавалось в аренду, и в указанной квартире никто не проживал.

Из объяснений представителя истца следует, что ФИО2 проживал в указанной квартире вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не предупредив арендодателя и не передав квартиру по акту приема-передачи, арендатор ФИО2 выехал из спорной квартиры.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 указанного договора аренды жилого по помещения стороны установили, что размер арендной платы составляет 6000 руб. в месяц плюс оплата коммунальных услуг по счетчикам (л.д. 8 оборот).

В силу пунктов 2.2, 2.3, 2.6 договора аренды арендатор ФИО2 взял на себя обязательства: нести возникшие в связи с эксплуатацией нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату содержания, текущего и капитального ремонта жилого помещения, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; возместить арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения, или убытки, причиненные нанимателям (собственникам) жилых помещений жилого дома в результате халатного отношения или неисправности инженерных коммуникаций или сантехприборов; в сроки, согласованные сторонами вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением; арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора (л.д. 8-9).

В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за найм жилого помещения в сумме 14 600 руб. (12 000 + 2600 руб.): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца) = 12 000 руб. (6000 руб. х 2 мес.) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дней) = 2 600 руб. (6 000 руб.: 30 дней х 13 дней), что подтверждается расчетом истца.

Судом установлено, что ответчик выехал из арендуемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, и на октябрь 2015 года имелась задолженность по оплате коммунальных платежей по спорной квартире, которая была погашена истцом.

Согласно счету–квитанции и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ за услуги канализации за период до декабря 2015 года было начислено и истцом оплачено 3 304,10 руб. (л.д. 85, 127).

Из квитанции и чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за услуги электроснабжения истцом за октябрь 2015 года было оплачено 3 139,80 руб., при этом произведена оплата задолженности за предыдущие периоды в сумме 2 923,1 руб. (л.д. 86, 126).

Согласно квитанции ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» на ДД.ММ.ГГГГ по квартире № дома № по <адрес> имелась задолженность в сумме 6 409,5 руб. коп., последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб. (л.д. 87, 124).

Чеками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом за услуги газоснабжения оплачено 6 759,5 руб. (л.д. 87, 88, 124, 125).

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с мая по декабрь 2015 года по квартире № дома № по <адрес> было начислено 2 559 руб. 07 коп. за разницу 441 м3 на конечные показания газового счетчика 731 м3 от ДД.ММ.ГГГГ, предпоследние показания 290 м3 предоставлялись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89, 128).

Таким образом, истцом оплачена задолженность по газоснабжению спорной квартире за период до октября 2015 года в сумме 3 868,57 руб.

Согласно квитанции и чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом за услуги водоснабжения по спорной квартире оплачена задолженность в сумме 231,12 руб. (л.д. 90, 123).

Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 600 руб., оплаты задолженности по коммунальным платежам за период с сентября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 14 600 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей по спорной квартире за услуги по канализации, водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению за период до октября 2015 года в общей сумме 10 326 руб. 89 коп. (3 304,10 руб. + 2 923,1 руб. + 3 868,57 руб. + 231,12 руб.).

В судебном заседании установлено, что при осмотре ДД.ММ.ГГГГ оставленной ответчиком арендуемой квартиры истцом ФИО1 было выявлено, что данная квартира имеет следующие повреждения: на полу в прихожей на ламинате наклеены полосы черной клейкой ленты, которые не отдираются; на кухне и жилой комнате ламинат затерт и ободран; отсутствует плинтус между комнатой и прихожей, плинтус на кухне разбит и на нем отсутствуют стыковочные уголки; стены в комнате, кухне и прихожей имеют многочисленные повреждения обоев (частично большие площади ободраны, имеют царапины и затертости); на кухне, в комнате и в ванной комнате частично отбита штукатурка на стенах; обои в кухне заляпаны желтыми пятнами; балконная стена пробита и замазана штукатуркой; ручка в двери, ведущей на лоджию отсутствует, ручка на окне жилой комнаты вырвана; ручка на балконной двери сломана, подоконник на окне кухни и в жилой комнате порезан ножом и пробит; унитаз расшатан, лейка в ванной отсутствует, шланг поврежден и протекает, ванна и раковина на кухне покрыта разводами ржавчины и жирными пятнами; на входной металлической двери снаружи и внутри имеются вмятины от ударов, пробита входная дверь в ванную комнату, оторваны дверные наличники и сломан замок на ручке в ванную комнату; духовка в газовой плите покрыта ржавчиной и жиром. Наличие указанных повреждений подтверждается фотографиями, сделанными истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в МО МВД России «Кировский» с заявлением о принятии мер к ФИО2, который за время проживания в квартире по адресу: <адрес> повредил имущество, находящееся в ней.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 в связи с отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ст. 167 УК РФ, поскольку умысла у ФИО2 на повреждение имущества не было (материал № об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО1 л.д. 32).

Из объяснений ФИО2, данных им ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки по заявлению ФИО1, следует, что он с августа 2014 года по договору аренды, заключенному с ФИО1, снимал квартиру по адресу: <адрес>, где проживал вместе с женой и двумя детьми, за время эксплуатации квартиры в некоторых местах отошли обои, его дети в некоторых местах изрисовали бои, на дверях и окнах расшатались ручки (материал № об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО1 л.д. 12).

Согласно отчету оценщика ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость затрат на восстановление внутренней отделке и сантехники в вышеуказанной квартире, рассчитанной на основании локального сметного расчета, составляет 75 088 руб. (л.д. 45-82).

Указанный отчет соответствует требованиям закона, ответчиком данный отчет не оспаривался, он согласуется с иными доказательствами по делу, в том числе с объяснениями истца и ответчика, данными ими при проведении проверки по заявлению ФИО1, протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей к нему (материал № об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО1 л.д. 2-4, 12, 13, 14-20), фотографиями, сделанными истцом после выезда ответчика из квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, допустимых доказательств иной стоимости необходимых затрат для проведения восстановительных работ и восстановления поврежденного имущества ответчиком не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что арендуемое им жилое помещение находилось до ДД.ММ.ГГГГ в пользовании других лиц и повреждения, обнаруженные в спорной квартире, были причинены не по его вине и совместно с ним проживающих лиц.

С учетом установленных обстоятельств, оценивая в совокупности все представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцу причинен ущерб в виде стоимости затрат, необходимых для восстановления внутренней отделки, сантехники и имущества в вышеуказанной квартире, в общей сумме 75 088 руб., данный ущерб причинен в результате действий ответчика и совместно проживающих с ним лиц, поэтому на ответчике лежит обязанность возместить причиненный ущерб.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие расходы, признанные судом необходимыми.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит документально подтвержденные расходы, произведенные истцом по оценке ущерба, в сумме 5 000 рублей (л.д. 44, 122), необходимыми расходами по делу и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 3 298 руб. 19 коп. (л.д. 96).

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплатила адвокату ФИО5 за подготовку и составление иска о взыскании с ФИО2 суммы материального ущерба 4 000 руб. (л.д. 93).

Исходя из объема заявленных требований, характера спора, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд находит, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя за подготовку и составление иска подлежат взысканию денежные средства в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 600 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 10 326 рублей 89 копеек, возмещение имущественного ущерба, причиненного повреждением внутренней отделки квартиры и имущества, в сумме 75 088 рублей, расходы по оценке ущерба в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 298 рублей 19 копеек, расходы по оплате услуг представителя по подготовки искового заявления в сумме 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда принято в окончательной форме 21 ноября 2016 года.