Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2394/2015 ~ М-2230/2015 от 15.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2015 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2394/15 по иску Приказчикова О.В. к Администрации г.о. Самары об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Приказчиков О.В. в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д. 5), обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары, в котором просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., категория земель - <...>, разрешенный вид использования – <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО1

№	Х	Y
н1	<...>	<...>
н2	<...>	<...>
н3	<...>	<...>
н4	<...>	<...>
н5	<...>	<...>
н6	<...>	<...>
н7	<...>	<...>
н8	<...>	<...>
н9	<...>	<...>
н10	<...>	<...>
н11	<...>	<...>
н1	<...>	<...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства представителем истца исковые требования были уточнены координаты границ земельного участка:

№	Х	Y
Т.1	<...>	<...>
Т.2	<...>	<...>
Т.3	<...>	<...>
Т.4	<...>	<...>
Т.5	<...>	<...>
Т.6	<...>	<...>
Т.7	<...>	<...>
Т.8	<...>	<...>
Т.9	<...>	<...>
Т.10	<...>	<...>
Т.11	<...>	<...>
Т.12	<...>	<...>

В судебном заседании представитель истца Приказчикова О.В. – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что Приказчиков О.В. является собственником земельного участка на основании решения <...> районного суда г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок относится к категории земель: <...>, <...>, общая площадь <...> кв.м., с кадастровым (условным) номером №. Земельный участок расположен в водоохранной зоне, вне береговой полосы Саратовского водохранилища. Спорный земельный участок и смежные земельные участки разделены заборами и согласованы между землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. В процессе подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка обнаружено расхождение между фактической площадью земельного участка и сведениями, содержащимися в ГКН. Фактически земельный участок имеет площадь <...> кв.м. и в такой конфигурации находится более <...> лет. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано истцу в соответствии с существовавшими на тот момент нормами предоставления земельных участков, в связи с чем право собственности оформлено только на часть фактически существующего на местности земельного участка. В настоящий момент фактически существующая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоподтверждающих документах, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001 г., для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а именно 300 кв.м. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.02.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 25 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.02.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.02.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.02.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.02.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Приказчиков О.В. является собственником земельного участка <...>, категория земель: <...>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 18).

В порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках в рамках исполнения Приказа Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», спорному земельному участку присвоен кадастровый номер № и сведения о нем включены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 30-32, 42).

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО1 были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая <...> кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Между Приказчиковым О.В. и смежными землепользователями сложился порядок землепользования и границы земельных участков определены фактически установленным забором.

Границы спорного земельного участка, площадью <...> кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 30 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" минимальный размер земельного участка, установленный для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, составляет 300 кв.м.

Соответственно истцом предельный размер земельного участка не превышен и разница между фактическим размером площади земельного участка и указанным в правоустанавливающих документах не превышает минимального размера предоставляемых гражданам земельных участков земель <...> с разрешенным использованием <...> (<...> кв.м. – <...> кв.м. = <...> кв.м.).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Приказчикова О.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приказчикова О.В. удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., категория земель - <...>, разрешенный вид использования – <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО1

№	Х	Y
Т.1	<...>	<...>
Т.2	<...>	<...>
Т.3	<...>	<...>
Т.4	<...>	<...>
Т.5	<...>	<...>
Т.6	<...>	<...>
Т.7	<...>	<...>
Т.8	<...>	<...>
Т.9	<...>	<...>
Т.10	<...>	<...>
Т.11	<...>	<...>
Т.12	<...>	<...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено «21» декабря 2015 г.

Судья Н.Н. Кузина