Решение по делу № 2-4613/2018 ~ М-3230/2018 от 30.03.2018

Дело № 2-4613-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                          24 апреля 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердалова Василия Васильевича к Жилищно-строительному кооперативу «ДАБААН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между истцом и ООО «Северная строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома на приобретение квартиры №, общей площадью ___ кв.м., по адресу: г.Якутск, ____. В настоящее время ООО «Северная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда РС(Я) от 12 февраля 2018 года требование Сердалова В.В. включено в реестр требований ООО «Северная строительная компания» о передаче жилых помещений по объекту строительства. Истцу стало известно, что данный дом достраивало ЖСК «Дабаан». ____ 2018 года истец обратился к ответчику с заявлением, на что получил ответ, что он не является членом ЖСК, в связи с чем передача ключей от квартиры ему не подлежит. Считает, что нарушаются его права. Просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Якутск, квартал 69, ул.____ (1-я очередь); обязать ответчика передать истцу ключи от указанной квартиры.

В судебном заседании истец Сердалов В.В. исковые требования поддержал. Пояснил о том, что денежные средства за квартиру внес по договору застройщику, администрация выделила кооперативу денежные средства для завершения строительства, поэтому дополнительно вносить их не имеет намерения.

Ответчик ЖСК «Дабаан» извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражный управляющий Маршинцева С.С. в судебном заседании пояснила об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Объект незавершенного строительства был передан ответчику, в связи с чем требования кредиторов погашены. Кооператив создан участниками строительства, истец не вступил в кооператив.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами ЖСК являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Установлено, что ____ 2013 года между ООО «Северная строительная компания» (застройщик) и Сердаловым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома на приобретение квартиры №, общей площадью ___ кв.м., по адресу: г.Якутск, ____. Согласно п.2.1 договора срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости определен ___ квартал 2014 года.

Дополнительным соглашением к указанному договору от ____ 2016 года срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости определен ___ квартал 2016 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РС(Я) от 23 декабря 2016 года ООО «Северная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

____ 2017 года ЖСК «Дабаан» создан общим собранием учредителей в целях завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также при соблюдении условий, определяемых Уставом ЖСК «Дабаан».

Определением Арбитражного суда РС(Я) от 02 августа 2017 года объект незавершенного строительства, принадлежащий должнику ООО «Северная строительная компания», а также права застройщика на земельный участок, переданы созданному участниками строительства ЖСК «Дабаан» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Требования участников строительства, включенные в реестр о передаче жилых помещений по указанному объекту, погашены и исключены из реестра требований.

Определением Арбитражного суда РС(Я) от 12 февраля 2018 года требование Сердалова В.В. включено в реестр требований ООО «Северная строительная компания» о передаче жилых помещений по объекту строительства «___-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями в ___ квартале г.Якутска (1-я очередь)», расположенной по адресу: РС(Я), г.Якутск, ____, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м.: ___-комнатной квартиры №, этаж ___, подъезд ___, общей площадью ___ кв.м., сумма уплаченная участником строительства 2 305 310 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком отсутствует.

____ 2018 года Сердалов В.В. обратился в ЖСК «Дабаан» с заявлением о предоставлении ключей от квартиры № по адресу: РС(Я), г.Якутск, ____

Письмом ЖСК «Дабаан» Сердалову В.В. было отказано в связи с тем, что он не является членом ЖСК.

Поскольку действующим законодательством при передачи объекта предусмотрена возможность учета прав только тех лиц, чьи требования были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, а в связи с вынесением арбитражным судом определения о передаче ЖСК «Дабаан» объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона договор долевого участия, заключенный с истцом, прекратился, вытекающие из него требования трансформировались в иное денежное обязательство, постольку заявленные в рамках настоящего дела требования о признании права собственности не могут быть рассмотрены без учета положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект с момента полной выплаты паевого взноса.

Установлено, что истец в члены ЖСК «Дабаан» не вступал, членских, паевых взносов не платил, и не осуществляет в настоящее время финансирование работ по завершении строительства многоквартирного дома.

Доводы истца об отсутствии правовой связи между членством в ЖСК и возможностью признания права собственности на квартиру в переданном ЖСК объекте незавершенного строительства не основаны на надлежащем толковании норм права.

Обстоятельства оплаты стоимости долевого строительства и заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома при таких обстоятельствах не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Нельзя согласиться и с доводами истца о переходе к ответчику обязательств ликвидированного застройщика, поскольку в соответствии с п. 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ ЖСК «Дабаан» не является правопреемником ООО «Северная строительная компания» по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Сердаловым В.В.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Сердалова Василия Васильевича к Жилищно-строительному кооперативу «ДАБААН» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

        Судья                п/п             А.И.Иванова

Копия верна.    

Судья                             А.И.Иванова

Секретарь                         Е.И.Слепцова

Решение изготовлено: 24.04.2018 г.