Решение по делу № 2-845/2017 ~ М-759/2017 от 03.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года                                           <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 - Соколовского И.С.,

при секретаре                         - ФИО4,

с участием представителя истца            - ФИО5,

представителя ответчиков                - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Белогорске гражданское дело по иску представителя ООО МЧП «Гарант» по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО11, о понуждении к заключению публичного договора,

УСТАНОВИЛ:

представитель ООО «МЧП «Гарант» по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО12, о понуждении к заключению публичного договора.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЧП «Гарант» и ответчиками был заключен договор аренды земельных участков сроком на 49 лет, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, согласно которому уточнены геоданные, а также, уточнены отношения между сторонами относительно выкупа земельных участков в собственность, при этом денежные средства от продажи земельных участков были выплачены еще ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются расписки, а именно: предметом спора являются земельные участки, находящиеся в <адрес> на территории Зуйского сельского совета: принадлежащие ФИО9: 1. общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №; 2. общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №; 3. общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №; принадлежащие ФИО10: 1. общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №; 2. общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №; 3. общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №; принадлежащие ФИО3: 1. общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №; 2. общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

        Таким образом, считает, что ООО «МЧП «Гарант» со своей стороны выполнил необходимые приготовления к сделке и выплатил полную требуемую сумму за земельный участок. Земельные участки предназначались для использования в предпринимательской (иной экономической) деятельности, однако, ответчик отказался подписывать договор купли-продажи в регистрационных органах, а более того, подписали договоры купли-продажи с третьими лицами, без какой-либо мотивации и предупреждений.

В судебном заседании представитель истца ООО «МЧП «Гарант» по доверенности – ФИО5, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчица ФИО9 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 и ФИО9 – ФИО6 иск не признал, против удовлетворения иска возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав стороны, их доводы и возражения, изучив материалы дела в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие – либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЧП «Гарант» и ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет (п.1.2 договора) (л.д.3-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЧП «Гарант» и ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет (п.1.2 договора) (л.д.15-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЧП «Гарант» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет (п.1.2 договора) (л.д.24-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЧП «Гарант» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Зуйского сельского совета, участок №, кадастровый номер земельного участка №, согласно межевого плана земельного участка. Земельный участок оценен сторонами в № рублей, установленная сторонами сумма является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п.2.1 договора продавец (ФИО3) обязуется заключить (подписать) Договор купли-продажи земельного участка, указанный в п.1 настоящего Договора в срок до «27» января 2020 года; п.2.2 – физически освободить земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать их Покупателю по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ; п.3.1 – покупатель обязуется заключить (подписать) договор купли-продажи земельного участка и уплатить Продавцу остаток денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ; п.3.2 – подписать Акт приема-передачи земельного участка. Покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере № рублей, в момент подписания настоящего договора (л.д.30-32).

Согласно копии акта приема денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил, а ООО «МЧП «Гарант» в лице директора ФИО7, передал денежные средства в размере № рублей в счет купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно копии акта приема денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил, а ООО «МЧП «Гарант» в лице директора ФИО7, передал денежные средства в размере № рублей в счет купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно копии акта приема денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил, а ООО «МЧП «Гарант» в лице директора ФИО7, передал денежные средства в размере № рублей в счет купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЧП «Гарант» и ФИО9 был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Зуйского сельского совета, участок №, кадастровый номер земельного участка №, согласно межевого плана земельного участка. Земельный участок оценен сторонами в № рублей, установленная сторонами сумма является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель передал, а продавец принял задаток, в счет покупки земельного участка, в размере № рублей, в момент подписания настоящего договора. Согласно п.2.1 договора продавец (ФИО9) обязуется заключить (подписать) Договор купли-продажи земельного участка, указанный в п.1 настоящего Договора в срок до «27» января 2020 года; п.2.2 – физически освободить земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать их Покупателю по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ; п.3.1 – покупатель обязуется заключить (подписать) договор купли-продажи земельного участка и уплатить Продавцу остаток денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ; п.3.2 – подписать Акт приема-передачи земельного участка. Остаток денежных средств Покупатель обязан уплатить Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36-38).

Согласно копии акта приема денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 получила, а ООО «МЧП «Гарант» в лице директора ФИО7, передал денежные средства в размере № рублей в счет купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно копии акта приема денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 получила, а ООО «МЧП «Гарант» в лице директора ФИО7, передал денежные средства в размере № рублей в счет купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Согласно копии акта приема денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 получила, а ООО «МЧП «Гарант» в лице директора ФИО7, передал денежные средства в размере № рублей в счет купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЧП «Гарант» и ФИО10 был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Зуйского сельского совета, участок №, кадастровый номер земельного участка №, согласно межевого плана земельного участка. Земельный участок оценен сторонами в № рублей, установленная сторонами сумма является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель передал, а продавец принял задаток, в счет покупки земельного участка, в размере № рублей, в момент подписания настоящего договора. Согласно п.2.1 договора продавец (ФИО9) обязуется заключить (подписать) Договор купли-продажи земельного участка, указанный в п.1 настоящего Договора в срок до «27» января 2020 года; п.2.2 – физически освободить земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать их Покупателю по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ; п.3.1 – покупатель обязуется заключить (подписать) договор купли-продажи земельного участка и уплатить Продавцу остаток денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ; п.3.2 – подписать Акт приема-передачи земельного участка. Остаток денежных средств Покупатель обязан уплатить Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44).

Согласно копии акта приема денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 получил, а ООО «МЧП «Гарант» в лице директора ФИО7, передал денежные средства в размере № рублей в счет купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно копии акта приема денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 получил, а ООО «МЧП «Гарант» в лице директора ФИО7, передал денежные средства в размере № рублей в счет купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Согласно копии акта приема денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 получил, а ООО «МЧП «Гарант» в лице директора ФИО7, передал денежные средства в размере № рублей в счет купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение между ООО «МЧП «Гарант» и ФИО3, согласно которому уточнены геоданные, а также, уточнены отношения между сторонами относительно выкупа земельных участков в собственность (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение между ООО «МЧП «Гарант» и ФИО9, согласно которому уточнены геоданные, а также, уточнены отношения между сторонами относительно выкупа земельных участков в собственность (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение между ООО «МЧП «Гарант» и ФИО10, согласно которому уточнены геоданные, а также, уточнены отношения между сторонами относительно выкупа земельных участков в собственность (л.д.23).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1-ч.5 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 2 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

           Согласно ч.1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела копии договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, копии дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «МЧП «Гарант» и ФИО3, ФИО9 и ФИО10 были заключены при добровольном волеизъявлении сторон, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что подтверждается подписями сторон.

Кроме того, имеющиеся в материалах дела копии договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копии дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копии предварительных договоров купли – продажи земельного участка, копии актов приема денежных средств, подтверждают факт исполнения истцом всех существенных условий по договорам в полном объеме, что подтверждается, в том числе, вышеуказанными документами, исследованными в судебном заседании, подтвержден факт оплаты и передачи денежных средств истцом в полном объеме по заключенным договорам, что свидетельствует об исполнении истцом всех условий по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование ООО МЧП «Гарант» о понуждении к заключению публичного договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

иск ООО МЧП «Гарант» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО13 заключить с ООО МЧП «Гарант» договор купли-продажи земельных участков находящихся в <адрес> на территории Зуйского сельского совета: принадлежащие Расуловой Сарие, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №; принадлежащие Саитвалиеву Асану, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №; принадлежащие ФИО3, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    И.С. Соколовский