Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2283/2013 ~ М-1899/2013 от 11.04.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2013 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Крусь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красильниковой М.В. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Красильникова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 30.05.2005 г. между ней и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения –двухкомнатной <адрес> (строительный) на пятнадцатом этаже, общей площадью 50,72 кв.м. Свои обязательства по данному истец выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ

Срок окончания строительства в соответствии с договорами является – 2 квартал 2009г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Распоряжением Главы Администрации Ленинского <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому в Л. <адрес> в квартале № присвоен адрес: <адрес>. в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ квартире со строительным номером 123 присвоен в настоящее время №.

Однако зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной 19,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 1,1 кв.м. на 15 этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщил, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № 603 от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № 24/2287 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Л. <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры А. г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Л. <адрес>.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского <адрес> г.о. Самара № от 13.07.2012 г. вновь построенному жилому дому в Л. <адрес> в квартале № присвоен адрес: РФ, <адрес>.

Судом установлено, что 30.05.2005 г. между Красильниковой М.В. и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения –двухкомнатной <адрес> (строительный) на пятнадцатом этаже, общей площадью 50,72 кв.м.

Судом установлено, что обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 441 от 16.10.2006г., № 460 от 26.12.2006г., № 59 от 12.04.2007г., а также актом приема-передачи векселя от 01.12.2006г.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которому дольщик исполнил обязательства по оплате, оплатила стоимость квартиры.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому плану по состоянию на 11.02.2013 г., квартира № № расположена на 15 этаже, общая площадь составляет 47,13 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., подсобная 19,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 1,1 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красильниковой М.В. удовлетворить.

Признать за Красильниковой М.В. право собственности на <адрес> общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной 19,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 1,1 кв.м. на 15 этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Гороховик