Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2016 ~ М-1218/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-1199/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи        Гайдук Н.С.

при секретаре                    Мазуровой Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яременко В. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гагаринжилстрой» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и морального вреда,

установил:

Яременко В.М. обратилась в суд с иском к ООО «Гагаринжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение обязательств в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого последний обязался осуществить строительство <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ и сдать в эксплуатацию жилой дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику нежилое помещение № в данном доме, а истец при этом должен оплатить её стоимость, определенную договором в <данные изъяты>

Яременко В.М. обязательства по данному Договору исполнила частично в сумме <данные изъяты>, недоплата <данные изъяты> не осуществлена из-за опасения, что объект не будет сдан, так как до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, чем существенно нарушены ее права.

Яременко В.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель – Потенко В.В., действующая на основании доверенности (л.д.45), исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Гагаринжилстрой» по вызову в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4-5 ст.167 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Выслушав представителя истца Потенко В.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гагаринжилстрой» (застройщик) и Яременко В.М. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Гагаринского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор признан заключенным и подлежащим регистрации в Управлении Росреестра по Смоленской области (л.д.20).

Если за два месяца до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор признается продленным на срок 7 месяцев. Дальнейшая пролонгация осуществляется в том же порядке (п.п.3.1, 3.2).

Из договора следует, что Яременко В.М. обязалась произвести оплату стоимости нежилого помещения № в размере <данные изъяты> а оставшаяся часть цены договора оплачивается ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ равными частями (п.2.3).

В силу пункта 7.1 вышеназванного Договора дольщик обязан полностью и своевременно осуществлять все платежи в порядке, размере и сроки, установленные п.п. 2.1-2.3 и обязательства считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами передаточного акта Объекта.

Однако, обязательства по оплате долевого взноса в обусловленный договором срок истцом не исполнены, а именно Яременко В.М. обязательства по данному Договору исполнила частично в сумме <данные изъяты> на данный момент недоплата составила <данные изъяты> что подтверждено документально и не оспаривается последним.

При таких обстоятельствах у ООО «Гагаринжилстрой» отсутствовала установленная договором долевого участия обязанность передать участнику долевого строительства объект договора в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В силу п.3 названной статьи ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с неё по обязательству другой стороне.

Исходя из положений п.7.1 Договора, обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости и, соответственно право дольщика требовать неустойку за его несвоевременную передачу, возникает только после выполнения дольщиком встречной обязанности по уплате долевого взноса в полном объеме.

В силу пункта 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Поскольку Яременко В.М. не исполнено предусмотренное Договором денежное обязательство по оплате доли, исполнением которого обусловлено обязательство застройщика, законные основания для взыскания неустойки в размере <данные изъяты> отсутствуют.

Ссылки на опасение о том, что объект вообще может быть не сдан, ничем объективно не подтверждены, а потому не заслуживают внимания и не имеют в данном случае правового значения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Яременко В. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гагаринжилстрой» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и морального вреда - отказать.

    Решение может быть в течение месяца обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через данный суд.

Судья:                      Н.С. Гайдук