Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2014 ~ М-736/2014 от 31.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2014 года г. о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., с участием представителя истца Мериновой И.А., действующей на основании доверенности от 30.04.2013 года, при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/14 по исковому заявлению Мещеряковой Татьяны Александровны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Немчинову Борису Федоровичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова Т.А. обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что она является членом СНТ «Жигули-228» с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком. Данный земельный участок был приобретен ею у ответчика Немчинова Б.Ф., однако договор купли-продажи в установленной законом форме между сторонами заключен не был. С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в установленном действующим законодательством порядке, однако, правоустанавливающие документы на земельный участок надлежащим образом не оформлены.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Немчинову Б.Ф. был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства, площадью 500 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Жигули», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Немчинова Б.Ф. вышеуказанный земельный участок, однако договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Немчинов Б.Ф. добровольно вышел из состава СНТ «Жигули-228», садоводческая книжка была переоформлена на истицу.

Согласно представленному в суд распоряжению Главы муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Распоряжением Главы муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, уточнен вид разрешенного использования – для садоводства.

Согласно представленному в суд кадастровому паспорту, земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №, площадь земельного участка 500 кв.м. Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что истица с момента приобретения и до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком.

Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

В данном случае обязательства сторон исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Как следует из представленных в суд документов (садоводческая книжка, копии квитанций) истец открыто владеет и пользуется спорным земельным участком с момента его приобретения и по настоящее время, несет бремя его содержания. Претензий в отношении земельного участка к нему никто не предъявлял, и обратного в судебном заседании не доказано.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, записи о регистрации прав в отношении спорного имущества отсутствуют.

Таким образом, суд приходит у выводу, что Мещерякова Т.А. является законным владельцем данного объекта недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ, что подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60). Отсутствие государственной регистрации на основании договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю.

Принимая во внимание, что истец приобрел земельный участок по основаниям, предусмотренным законом, отсутствия претензий в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Мещеряковой Т.А., признав за ней право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мещеряковой Татьяной Александровной право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –

    Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2014 года.