Решение по делу № 2-1167/2019 ~ М-1083/2019 от 13.08.2019

                        К О П И Я

                        Дело № 2-1167/2019 (42RS0023-01-2019-001514-29)

                        Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

                        председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

                        при секретаре: Архипенко К.П.,

                        рассмотрев в судебном заседании в г. Новокузнецке

                                                                                              23 августа 2019 года

                        гражданское дело по иску Бакаринцева Сергея Михайловича к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании приобретшим право пользования жилым помещением,

                        У С Т А Н О В И Л:

                        Бакаринцев С.М. обратился в Новокузнецкий районный суд Кемеровской области с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании приобретшим право пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что он работал в <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ между ним и работодателем был заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес> сроком на 12 месяцев, с последующей пролонгацией. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор № коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 5 лет. До 2013 г. он был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении, нес расходы по его содержанию. В связи с решением о капитальном ремонте дома №№ по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района и на основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ он был переселен в маневренное жилое помещение по адресу: Кемеровская область, <адрес>. На основании решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на жилые помещения – квартиры с № по № в <адрес> <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района. Поскольку регистрация по месту жительства в предоставленном ему из маневренного фонда жилом помещении не возможна, он по состоянию здоровья и в связи с необходимостью получения почтовой корреспонденции снялся с регистрационного учета по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, и зарегистрировался в жилом помещении, принадлежащем его сыну. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения, однако, в его удовлетворении истцу было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего факт предоставления ему указанного жилого помещения. Полагая, что в установленном законом порядке он приобрел право пользования жилого помещения по <адрес> <адрес> в <адрес>, Новокузнецкого района, истец обращается в суд с настоящим иском.

                        В ходе судебного разбирательства истец Бакаринцев С.М. уточнил исковые требования, просил суд признать его приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес>

                        Истец Бакаринцев С.М. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивал, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что ему, как работнику <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес>, в котором он проживал с 1984 г. ДД.ММ.ГГГГ между ним и работодателем был заключен договор № найма указанного жилого помещения, сроком на 12 месяцев, с последующей пролонгацией. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор № коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 5 лет. В спорном жилом помещении он был зарегистрирован, нес расходы по его содержанию производил косметический ремонт. В 2013 г. в связи с тем, что дом находился в аварийном состоянии, всех жильцов дома №№ по <адрес> в <адрес>, на основании распоряжении администрации Новокузнецкого муниципального района расселили, предоставив жилые помещения из маневренного фонда. При переезде часть его личных вещей осталась в указанной квартире. В последующем, поскольку возможность получения почтовой корреспонденции отсутствовала, он снялся с регистрационного учета и зарегистрировался в принадлежащем его сыну жилом помещении. 01.07.2019 г. он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения, однако, в его удовлетворении истцу было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего факт предоставления ему спорного жилого помещения.

                        Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области Струкова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время заключением межведомственной комиссии жилой дом №36 по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района признан не пригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу. Распоряжением администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ наниматели и члены их семей вышеуказанного жилого дома должны быть расселены и осуществлен снос жилого дома. Таким образом, администрацией Новокузнецкого муниципального района обосновано отказано в удовлетворении заявления истца о заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

                        Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

                        В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

                        Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

                        Условия реализации права граждан на жилище регламентируются в нормативных актах, регулирующих непосредственно жилищные правоотношения. В частности, реализация конституционного права граждан Российской Федерации на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

                        Согласно ч. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

                        В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

                        Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

                        На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

                        В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

                        Судом установлено, что Бакаринцев С.М. состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты> в связи с чем, в 1984 г. ему было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в котором он постоянно проживал.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор № найма данного жилого помещения на срок 12 месяцев. Согласно п. 3.3 настоящего договора, в случае, если стороны не уведомили друг друга о прекращении договора по окончании срока, на который он заключен, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между Бакаринцевым С.М. и <данные изъяты> был заключен договор № коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения, сроком действия 5 лет. Согласно п. 7.1 настоящего договора, в случае отсутствия предложения наймодателя заключить договор на тех же условиях, а также отсутствии письменного отказа нанимателя от продления договора на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

                        Согласно поквартирной карточке, Бакаринцев С.М. значился зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес> с 17.02.2010 г.

                        На основании договора найма жилого помещения маневренного № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: Кемеровская область, <адрес>, и выдан поселительный талон.

                        Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за администрацией Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области признано право муниципальной собственности на жилые помещения – квартиры с № по № в <адрес> <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района.

                        Из вышеуказанного решения суда следует, что многоквартирный <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района, возведен в 1979 г. и был предназначен для постоянного проживания обслуживающего персонала <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

                        Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что Бакаринцева С.М. он знает с 1996 г., вместе работали в <данные изъяты> Работодателем работникам организации, в том числе истцу, на основании договоров социального найма было предоставлено служебное жилье в <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района. Он вселился в предоставленную ему работодателем квартиру в 1996 г., истец на тот момент уже проживал в <адрес> указанном многоквартирном доме, нес бремя содержания жилого помещения, производил косметический ремонт. В 2013 г. в связи с прекращением обслуживания санаторием многоквартирного дома, всех жильцов расселили на время в жилые помещения маневренного фонда муниципального образования «Новокузнецкого муниципального района». Все жильцы были вынуждены выехать, поскольку в доме было отключено водоснабжение и электроснабжение, имущество некоторых жильцов продолжает храниться в их квартирах, в том числе и истца, доступ к ниму они не утратили. В последующем администрацией Новокузнецкого муниципального района было принято решение о непригодности вышеуказанного многоквартирного жилого дома и его сносе.

                        Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он и истец являлись работниками <данные изъяты> На основании договора социального найма в 90-х гг. работодателем ему было предоставлено жилое помещение в многоквартирном <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района, принадлежащем <данные изъяты>. Когда он вселился в квартиру, истец уже проживал в квартире №№ в указанном доме. В последующем дом был отключен от водо- и электроснабжения, в связи с чем, все жильцы дома были вынуждены временно переехать в предоставленное администрацией Новокузнецкого муниципального района жилье из маневренного фонда. Истец также был вынужден выехать из своего жилого помещения в доме <адрес> в <адрес>, поскольку проживать там было не возможно, но часть его вещей осталась в квартире.

                        Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что с 1995 г. он работал вместе с истцом в <адрес> Руководством организации ему и истцу были выделены жилые помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района, принадлежащем <данные изъяты>. Истец постоянно проживал в квартире №№ указанного многоквартирного дома, нес бремя его содержания. В 2013 г. истец, а также все жители многоквартирного <адрес> в <адрес>, были вынуждены выехать из предоставленных жилых помещений, поскольку дом находился в аварийном состоянии, было отключено водо- и электроснабжение. В последующим дом был признан не пригодным для проживания и подлежащим сносу.

                        При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать Бакаринцева С.М. приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, поскольку истец был вселен работодателем в указанное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями и на протяжении длительного периода времени значился зарегистрированным и проживал в данном жилом помещении, нес бремя его содержания, однако, был вынужден выселиться из него в связи с непригодностью жилого помещения для проживания, а также сняться с регистрационного учета в связи с необходимостью получения почтовой корреспонденции по новому месту жительства.

                        Смена собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес> на основании решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области, не влечет за собой прекращение действия договора найма жилого помещения, заключенного Бакаринцевым С.М.

                        Признание приобретшим право пользования спорным жилым помещением необходимо истцу для реализации его жилищных прав.

                        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

                        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

                        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>

                        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.08.2019 ░.

            ░░░░░:               (░░░░░░░)

            ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                                                                                 ░.░.░░░░░░░

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1167/2019 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.