Решение по делу № 2-935/2013 ~ М-294/2013 от 29.01.2013

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыренове Е.А., с участием представителя истца Алагуева А.Н., представителя ответчика Жгутовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой ФИО8, ФИО1 в лице законного представителя Ивановой О.А. к ОАО «Заудинский мелькомбинат» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова О.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ОАО «Заудинский мелькомбинат».

Определением суда привлечена в качестве соистца ФИО1 в лице законного представителя Ивановой О.А., принято изменение исковых требований.

В судебное заседание истцы Иванова О.А., ФИО1 не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Алагуев А.Н. действующий на основании доверенности, изменил исковые требования, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> предоставлена ОАО «Заудинский мелькомбинат» ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с трудовыми отношениями ФИО2, который являлся дедом истца. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанной квартире. Указанная квартира находилась на балансе ОАО «Заудинский мелькомбинат», в настоящее время не находится. Квартира не является федеральной, муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, и кроме истца никто не претендует на данное жилое помещение. Истец производит расходы по содержанию квартиры. Просит признать за истцами право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Заудинский мелькомбинат» Жгутова Л.Ю. действующая на основании доверенности исковые требования признала, не возражает против признания права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ« (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 названного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Вместе с тем, ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрети их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Соответственно, жилые помещения в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшиеся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ, при условии, если это жилое помещение является изолированным (ст. 62 ЖК РФ).

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) и ст. 18 названного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные нормы не могут применяться лишь в том случае, если правопреемники на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО2 выделена квартира в связи с трудовыми отношениями с ответчиком, который вселил в <адрес> «А» <адрес> свою внучку Иванову О.А. в качестве члена семьи, которая до настоящего времени проживает в квартире. Иванова ОА., ФИО1 значатся на регистрации в квартире, других лиц на регистрации не имеется. Истец производит расходы по содержанию квартиры. Истцы другого жилья не имеет, в приватизации не участвовали, квартира является для них единственным жильем.

По данным правовой регистрации БТИ г, Улан-Удэ до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект не зарегистрировано. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Согласно сообщению Комитета по управлению имущества и землепользованию <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не состоит.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение, само по себе не свидетельствует об отсутствии права собственности. Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника признанного за ним права. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество. Кроме этого, суд учитывает и то, что на протяжении 15 лет, истец Иванова О.А. несет бремя содержания жилого помещения. Судом установлено, что спорное жилое помещение не входит в реестр федерального, республиканского и муниципального имущества.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку установлено, что в жилое помещение истица Иванова О.А. вселена до ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из технического паспорта видно, что <адрес> является изолированным жилым помещением. В соответствии с документами, представленными истцом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ, ФГУП «Ростехинвентаризация», последняя в собственности какого-либо жилья не имеет.

В связи с этим, суд считает возможным признать право собственности на указанное жилое помещение за истцами Ивановой О.А., ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9, ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░10, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 18,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░