Решение по делу № 2-440/2018 ~ М-6/2018 от 09.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи              Одинцова В.В.

при секретаре                  Мугу Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по его иску к администрации МО «<адрес>», ФИО3, третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес>, ФИО2, постановлено:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>», ФИО3 удовлетворить.

признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №,с кадастровым номером №.

обязать ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка общей площадью 446 кв. метров по адресу: <адрес>, №, кадастровый номер № в соответствии с фактическим (сложившимся) местоположением границ участка, а именно, согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№ №	№ №	№	№
№ № № № № №	№ № № № №	№ № № № № №	№ № № № № №

<данные изъяты> стало известно, что имеет место пересечение принадлежащего ему земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для определения соответствия фактического местоположения принадлежащего ему земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования, расположенного в ДНТ «Здоровье», ул. 3-я, 64, с кадастровым номером №.

Кадастровый инженер, проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов установил, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям государственного реестра недвижимости. Координаты данного участка внесены в государственный реестр недвижимости на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют пересечение (наложение) границ. Как следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА №.7\841 от ДД.ММ.ГГГГ, данное пересечение границ возникло в результате проведенной органом кадастрового учета верификации базы данных государственного кадастра недвижимости. В результате которого на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исправлении технической ошибки» органом кадастрового учета была исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При внесении данных изменений произошло пересечение (наложение) границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Так как результаты проведенных на местности геодезических замеров, координаты, указанные в решении Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ и сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № соответствуют друг другу, можно предположить, что реестровая ошибка содержится в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим ему было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2.

Просит обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – Чич З.Р. - в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес>, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Положениями ч. 8 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 ЗК РФ устанавливает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.10. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 446 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Здоровье», ул. 3-я, 64.

Из материалов дела следует, что в 2014 году ФИО1 обращался в суд с иском о признании установленными границ земельного учаська, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с фактическим местоположением земельного участка. К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом РА было принято решение, в соответствии с которым суд постановил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>», ФИО3 удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №,с кадастровым номером №.

Обязать ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка общей площадью 446 кв. метров по адресу: <адрес>, №, кадастровый номер № в соответствии с фактическим (сложившимся) местоположением границ участка, а именно, согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№ №	№ №	№	№
№ № № № № №	№ № № № №	№ № № № № №	№ № № № № №

Решение суда исполнено, в государственный реестр недвижимости были внесены сведения в соответствии с фактическим местоположением земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый номер №.

Таким образом, в судебном порядке было установлено наличие кадастровой ошибки, определены фактические координаты земельного участка, сведения о которых внесены в соответствующий орган.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, при рассмотрении настоящего дела суд принимает во внимание то обстоятельство, что сведения о характерных точках (координатах) земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, внесены в государственный реестр недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Между тем из сведений государственной кадастровой карты истцу ФИО1 стало известно, что имеет место пересечение принадлежащего ему земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> (принадлежит ответчику ФИО2), в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для определения соответствия фактического местоположения принадлежащего ему земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования, расположенного в ДНТ «Здоровье», ул. 3-я, 64, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

Кадастровый инженер, проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов установил, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям государственного реестра недвижимости. Координаты данного участка внесены в государственный реестр недвижимости на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки с кадастровыми номерами № (земельный участок ФИО1) и № (земельный участок ФИО2) имеют пересечение (наложение) границ.

Как следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА №.7\841 от ДД.ММ.ГГГГ, данное пересечение границ возникло в результате проведенной органом кадастрового учета верификации базы данных государственного кадастра недвижимости. В результате которого на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исправлении технической ошибки» органом кадастрового учета была исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При внесении данных изменений произошло пересечение (наложение) границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Так как результаты проведенных на местности геодезических замеров, координаты, указанные в решении Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ и сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № соответствуют друг другу, на основании заключения кадастрового инженера, решения Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ, а также иных письменных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка содержится в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2

Исключение из государственного реестра недвижимости ошибочного описания местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, будет являться восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок.

ри этом суд дает оценку тому обстоятельству, что эти сведения о земельном участке ответчика внесены в государственный реестр недвижимости уже после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, соответствует сведениям государственного реестра недвижимости, и данные сведения внесены в реестр на основании судебного акта и проведенной в рамках рассмотренного в 2014 году дела судебной землеустроительной экспертизы, сведения о земельном участке, расположенном в <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, подлежат исключению из государственного реестра недвижимости, как ошибочно внесенные органом государственного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА Одинцов В.В.