Решение по делу № 2-1972/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-1972/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 ноября 2017 года    г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Кныш Н.Н.,

при секретаре               - Темурян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Хлевнюка Романа Викторовича к Кононовой Раисе Алексеевне, Рейхерту Виктору Германовичу, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра о признании недействительным распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Хлевнюк Р.В. обратился с исковым заявлением к ответчику Кононовой Р.А. о признании незаконными действий по самовольному занятию земельного участка №, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, взыскании морального вреда в размере 10 000 рублей и материального вреда в размере 20 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ПК «СТ «Троллейбусник-1», ПК «СТ «Троллейбусник-1» является правопреемником СТ «Троллейбусник-1». Ему в пользование решением общего собрания был выделен земельный участок №. Ранее указанный земельный участок был закреплен за Рейхертом В.В., который решением общего собрания членов СТ был исключен из членов кооператива за неуплату членских взносов. С ДД.ММ.ГГГГ истец стал пользоваться земельным участком, ограничив доступ к участку другим лицам. ДД.ММ.ГГГГ Кононова Р.А. обратилась в Гагаринский ОМВД по факту захвата земельного участка. Из-за отсутствия доступа к земельному участку и наличия на нем агрессивной собаки истец вынужден хранить арендованную строительную бытовку для обустройства участка на частной территории СТ «Топливник» с оплатой 10 000 рублей в месяц. На его заявление в ОМВД по поводу самовольного занятия земельного участка ему был дан ответ, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Определением суда в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО5

В ходе рассмотрения дела истец, уточнив исковые требования, просил суд признать недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, снять с государственного кадастрового земельного учета земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в ТСН «СНТ «Троллейбусник-1», изъять земельный участок из незаконного владения Рейхерта и Кононовой Р.А., обязав Рейхерта и Кононову Р.А. освободить земельный участок № от всего их имущества.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, указывая на то, что он является членом ПК «СТ «Троллейбусник-1», общим собранием членов кооператива ему в пользование был выделен участок №, который частично занимает и использует не имея документов на данный участок Кононова Р.А., при этом называет участок №А, и частично Рейхерт В.Г. В ходе рассмотрения дела ему стало известно, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ образован путем выдела земельный участок площадью 1 200 кв.м., утверждена схема расположения на кадастровом плане территории, и данный земельный участок за №, расположенный в ТСН «СНТ «Троллейбусник-1», передан в собственность Рейхерту В.Г. без согласия членов кооператива.

Земельный участок выделен Рейхерту В.Г. ТСН «СНТ «Троллейбусник-1», у которого нет правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно землеустроительной документации, схеме организации СТ от 2000 г., утвержденной Государственным комитетом землеустройства, имеется участок №. ДД.ММ.ГГГГ Рейхерт В.Г. был исключён из членов кооператива, что свидетельствует о незаконности пользования им земельным участком. О том, что ТСН «СНТ «Троллейбусник-1» не имеет право на земельные участки, свидетельствуют решения судов, в частности о возложении обязанности на Кононову Р.А. заключить договор пользования объектами инфраструктуры ПК «СНТ «Троллейбусник-1», решениями судов о взыскании денежных средств в пользу ПК с не являющихся членами ПК, суды истребуют земельные участки. Только ПК «СНТ «Троллейбусник-1» - правопреемник «СТ «Троллейбусник-1» имеет право распоряжаться земельными участками.

Представитель третьего лица председатель ПК «СТ «Троллейбусник-1» Музыка С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, указывая на то, что ответчик Рейхерт В.Г. к участку № никакого отношения не имеет, он передал участок сыну Рейхерту В.В., который был исключен из членов кооператива в 2013 г., участка №А не существует.

Ответчик и представитель третьего лица - председатель ТСН «СНТ «Троллейбусник-1» Кононова Р.А. и представитель ответчика и третьего лица Гутман В.М. в суде исковые требования не признали, указав на то, что Рейхерт В.Г. является членом ТСН «СНТ «Троллейбусник-1» и владельцем земельного участка №, который предоставлен ему в собственность распоряжением департамента по имущественным и земельным отношениям. Правопреемником «СТ «Троллейбусник-1» является не только ПК «СТ «Троллейбусник-1», но и ТСН «СНТ «Троллейбусник-1». Кононова Р.А. является членом кооператива с 1988 года, ей был предоставлен земельный участок № площадью 0,85 га, был ею приватизирован в 2006 <адрес> ей был предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,311 га, участку присвоен №А, что подтверждается членской книжкой и решением собрания 2011 г. На участке № у нее находится домик, на участке №А каменное строение, емкость, иное имущество, фруктовые деревья, участок находится в ее пользовании 30 лет. На плане имеется участок №А, ФИО1 согласовывала границу в 2011 г.

Ответчик Рейхерт В.Г. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Мартынов А.И. в суде требования иска не признал, указав на то, что Рейхерт В.Г. обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и выделении в собственность, документы ответчика прошли правовую экспертизу. На их основании было принято законное и обоснованное решение о выделении земельного участка в собственность Рейхерту В.Г. Ответчик задолго до истца являлся членом СТ и ему был выделен и передан земельный участок, на который претендует истец, истец не может заявлять требования об изъятии земельного участка.

Представители ответчиков Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Управления государственной регистрации права и кадастра в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

В силу части 4 статьи 18 указанного Федерального закона учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Судом установлено, что Садовое товарищество «Троллейбусник-1» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, повторная государственная регистрации проведена ДД.ММ.ГГГГ, присвоен регистрационный №.

Согласно зарегистрированным решением Исполкома Гагаринского районного Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Уставу СТ «Троллейбусник-1» товарищество является добровольным объединением граждан, проживающих в г. Севастополе, осуществляет свою деятельность на земельном участке, предоставленном ему в постоянное пользование для организации коллективного садоводческого товарищества решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходом в правовое поле РФ вышеуказанная организация перерегистрирована по законодательству Российской Федерации: Потребительский кооператив «Садовое товарищество «Троллейбусник-1», ИНН: №, ОГРН: №, председатель – Музыка С.Н.

Общественная организация «Садовое товарищество «Троллейбусник-1», идент. код №, была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Гагаринской РГА г. Севастополя, председатель – ФИО10 Указанная общественная организация перерегистрирована при переходе в правовое поле Российской Федерации: Товарищество собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Троллейбусник-1».

Согласно государственному акту II-КМ № на основании распоряжения Севастопольской ГГА №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в пользование был выделен Садовому товариществу «Троллейбусник-1» (идент. №).

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Гагаринской районной администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ Кононовой Р.А. в пользование был предоставлен земельный участок № площадью 0,6 га в СТ «Троллейбусник-1».

ФИО15 (после смены фамилии Рейхерт) В.Г. согласно распоряжению Гагаринской районной администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ в пользование был предоставлен земельный участок № площадью 0,4 га в СТ «Троллейбусник-1».

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего членов СТ «Троллейбусник-1» ходатайство Кононовой Р.А. удовлетворено, участки № и № объединены и им присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ Кононовой Р.А. выдан государственный акт на право собственности на земельный участок № площадью 0,0857 га, расположенный в границах СТ «Троллейбусник-1», для ведения садоводства.

Как следует из выписки из протокола общего собрания ОО «СТ «Троллейбусник-1» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку №, находящемуся в пользовании у Кононовой Р.А. с 1988 г. согласно записи в членской книжке присвоен номер №А и Кононовой Р.А. дано согласие на формирование и приватизацию данного земельного участка.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания Кононова Раиса Алексеевна – пользователь участков №,194, Рейхерт Василий Викторович – пользователь участка № (ранее пользователь Рейхерт В.Г.) и Рейхерт Виктор Васильевич - пользователь участков №,199,200 были исключены из членов СТ «Троллейбусник-1», поскольку длительное время не платили членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ правлением принято решение о принятии в члены ПК «СТ «Троллейбусник-1» Хлевнюка Р.В.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании было утверждено решение правления от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ПК «СТ «Троллейбусник-1» Хлевнюка Р.В. с выделением ему земельного участка №.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ образован путем выдела земельный участок площадью 1 200 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, утверждена схема расположения земельного участка за № на кадастровом плане территории, расположенного в ТСН «СНТ «Троллейбусник-1», предоставлен участок в собственность Рейхерту В.Г. бесплатно.

    Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она является членом кооператива, где председатель Музыка. У ФИО1 в пользовании с 1988 года 2 участка, расположенных через дорогу. В марте 2017 года ФИО1 ей сообщила, что спилили замки на ее участке меньшем по размеру, с этим участком граничит участок ФИО14, выгнали собаку, сменили замок, срезал замки ФИО4. С 1988 года ФИО1 возделывает большой и маленький участок, там много построек, рядом огород ФИО14. ФИО4 никогда не пользовался спорным участком, кроме ФИО14 и супругов ФИО1 она на том участке никого не видела.

         Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что он является членом ТСН СНТ «Тролейбусник-1» как и ФИО1 с 1989 года. ФИО1 возделывает 2 участка, слева домик, справа – небольшой участок. Один участок больше, чем другой. Маленький участок имеет общую границу с участком ФИО14. ФИО1 возделывает маленький участок примерно 17 лет. Он слышал, что проблемы по участку у ФИО1 с ФИО4. ФИО4 никакого отношения к участку не имеет. Лет пять примерно назад из СТ образовались два юридических лица, проводилось общее собрание, они разделились, изначально были членами одного большого кооператива. Он находится в членстве кооператива, где ФИО1.

Уставом ПК Садоводческого некоммерческого товарищества "Троллейбусник-1" предусмотрен порядок приема в члены товарищества и выхода из него.

Нахождение спорного земельного участка на территории ПК СНТ "Троллейбусник-1" подтверждается государственным актом на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Садовому товариществу «Троллейбусник-1», правопреемником которого является ПК СНТ "Троллейбусник-1" и у которого находится правоустанавливающий документ на землю.

Оспаривая право ответчиков на спорный земельный участок, истец представил членскую книжку в подтверждение, что он является членом ПК СНТ "Троллейбусник" и ему предоставлен в пользование земельный участок под номером N 197 площадью 400 кв. м. В подтверждение также представлены протоколы собраний членов ПК СНТ "Троллейбусник-1", которым он принят в члены данного кооператива и о выделении ему участка.

Ответчиком Кононовой Р.А. представлены правоустанавливающие документы на участок № площадью 0,0857 га, образованный путем объединения участков № и №.

Правоустанавливающих документов ответчиком на участок №А не представлены, представленная копия членской книжки не является правоустанавливающим документом. Кроме того, на плане организации СТ от 2000 г. участок № А и № ? отсутствует, предъявленная в ходе судебного заседания ответчиком копия плана организации с участком № не отвечает требованиям допустимости, поскольку границы участка нанесены на копию плана неизвестно кем и при каких обстоятельствах, а оригинал плана суду представлен не был. Представленный протокол общего собрания ОО «СТ «Троллейбусник-1» от ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание, поскольку спорные земельные участки входят в границы земельного участка, предоставленного СТ «Троллейбусник-1», и только СТ «Троллейбусник-1» имел права распоряжения указанными участками.

Доводы стороны ответчиков о том, что правопреемниками СТ «Троллейбусник-1» являются две организации ПК «СТ «Троллейбусник-1» и ТСН «СНТ «Троллейбусник-1» опровергаются материалами дела. СТ «Троллейбусник-1» перерегистрировано по законодательству РФ Потребительский кооператив «Садовое товарищество «Троллейбусник-1», ИНН: №, ОГРН: №, председатель – ФИО7 Общественная организация «Садовое товарищество «Троллейбусник-1», идент. код № председатель – ФИО10 перерегистрирована при переходе в правовое поле РФ Товарищество собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Троллейбусник-1».

По тем же основаниям суд не принимает во внимание заявления Рейхерта В.В. от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ФИО10 о переоформлении участка № на Рейхерта В.Г. и протокол от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рейхерт Василий Викторович – пользователь участка № (ранее пользователь Рейхерт В.Г.) и Рейхерт Виктор Васильевич - пользователь участков №,199,200 были исключены из членов СТ «Троллейбусник-1». Согласно протоколу Рейхерт В.Г., являющийся членом ревизионной комиссии СТ «Троллейбусник-1», присутствовал на указанном собрании, и об этих решениях ему было достоверно известно.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был незаконно предоставлен Рейхерту В.Г., на основании несоответствующих действительности документах, оформленных председателем ТСН «СНТ «Троллейбусник-1».

Таким образом, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковое заявления Хлевнюка Романа Викторовича удовлетворить.

Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, расположенном в ТСН «СНТ «Троллейбусник-1» в <адрес> г. Севастополя.

Устранить Хлевнюку Роману Викторовичу препятствия в пользовании земельном участком №, расположенном в ПК «СТ «Троллейбусник-1» в <адрес> г. Севастополя, обязав Кононову Раису Алексеевну и Рейхерта Виктора Германовича освободить участок №, расположенный в ПК «СТ «Троллейбусник-1» в <адрес> г. Севастополя, от принадлежащего им имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                    Н.Н. Кныш