Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2013 ~ М-9/2013 от 09.01.2013

                    Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» марта 2013 года                                                                                   г.Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

с участием:

истца - Городилова В.И.,

помощника прокурора г.Ессентуки Бахтина В.В.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городилова В.И. к Кривошлык Т.В., Кривошлык В.Ю., Кривошлык В.В., Кривошлык Д.В., Аверьянову Р.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении

установил:

Городилов В.И. обратился в суд с иском к Кривошлык Т.В., Кривошлык В.Ю., Кривошлык В.В., Кривошлык Д.В., Аверьянову Р.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит ..., расположенная по адресу: .... В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые на момент заключения договора купли-продажи не проживали в спорной квартире, однако впоследствии он (истец) обнаружил, что ответчики вселились в жилое помещение.

В судебном заседании истец Городилов В.И. исковые требования поддержал и пояснил, что ранее ответчики обещали ему в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, поскольку согласно условиям договора купли-продажи после регистрации перехода права на спорное жилое помещение они не сохраняют права пользования и проживания в квартире. Однако впоследствии они перестали отвечать на его звонки, в связи с чем он неоднократно устно и письменно предлагал ответчикам сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени ответчики продолжают проживать в принадлежащем ему жилом помещении. При этом ответчики не несут расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Считает, что действиями ответчиков нарушаются его права собственника.

В судебное заседание ответчики не явились, не смотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела были извещены судебными повестками. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили. Заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвращена в суд в связи с истечением сроков хранения.

Истец настаивает на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства по делу.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приняв к обозрению инвентарное дело ..., выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части требований к ответчикам Кривошлык Т.В., Кривошлык В.В., суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРП от ..., что спорная ... принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ... года, реестр ..., заключенного между истцом и Цукановой Т.И.

Согласно п.7 указанного договора, в спорной квартире на регистрационном учете состоят Кривошлык Т.В., Кривошлык В.Ю., Кривошлык В.В., Кривошлык Д.В., Аверьянов Р.В., которые теряют право пользования и проживания в квартире.

Как следует из домовой книги ..., ответчики числятся зарегистрированными по указанному адресу до настоящего времени.

Согласно материалам дела, распоряжением председателя комитета по муниципальной собственности ... ... от ... ответчикам Кривошлык Т.В. и Кривошлык В.В. разрешена приватизация ... в долевую собственность: Кривошлык Т.В. - 4/5 доли, Кривошлык В.В. - 1/5 доля. Остальные члены семьи : Кривошлык В.Ю., Кривошлык Д.В., Кривошлык В.В. от участия в приватизации отказались, что подтверждается их заявлениями от ...

Согласно сведениям УФМС России по ..., Кривошлык В.В. изменил имя на Аверьянова Р.В. (свидетельство о перемене имени ....

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Впоследствии собственники спорного жилого помещения Кривошлык Т.В. и Кривошлык В.В. произвели его отчуждение Цукановой Т.И., что подтверждается договором купли-продажи от ...

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 19 Федерального закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о не сохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как указывалось ранее, ответчики Кривошлык Т.В. и Кривошлык В.В., будучи собственниками спорной квартиры, произвели её отчуждение по договору купли-продажи.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств в обоснование возражений о сохранении права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о прекращении прав пользования в отношении спорного жилого помещения и выселении ответчиков Кривошлык Т.В. и Кривошлык В.В. из ... по адресу: ....

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца в части исковых требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении остальных ответчиков, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Кривошлык В.Ю., Кривошлык Д.В., Аверьянов Р.В. состоят на регистрационном учете в ... по адресу: ..., соответственно с ..., с ..., с ..., вместе с тем, в приватизации названного жилого помещения ... участия не принимали, поскольку отказались от участия в приватизации.

В связи с чем, на основании ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" при продаже жилого помещения, указанные лица, проживающие в спорной квартире, сохраняют право пользования указанной квартирой.

        Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, содержащимся в п.18 Постановления от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении Кривошлык В.Ю., Кривошлык Д.В. и Аверьянова Р.В. из спорной квартиры удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ... ░ ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ... - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -                                                ░.░.░░░░░░░