Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2020 ~ М-118/2020 от 29.01.2020



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-150/2020 по исковому заявлению Ромодановой Раисы Николаевны, Ромоданова Владимира Николаевича, Ромодановой Марины Владимировны, Ромоданова Евгения Владимировича к Кузнецовой Вере Владимировне и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Кузнецовой В.В. и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что им на праве собственности по ? доле в праве у каждого принадлежит жилой дом блокированной застройки общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Похвистневсксельхозтранс» по договору передачи квартир в собственность граждан передал квартиру № в жилом <адрес> по ? доле в праве каждому из истцов. В установленном законом порядке право общей долевой собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцами. При передаче жилого дома в собственность, на земельный участок правообразующих и правоустанавливающих документов не выдавалось. Земельный участок под жилым домом надлежащим образом не был оформлен и использовался без правоустанавливающих документов. Истцы обратились с заявлением в администрацию городского округа Похвистнево Самарской области о предоставлении земельного участка в собственность, бесплатно. В удовлетворении заявления было отказано, так как земельный участок для индивидуального жилищного строительства в собственность граждан бесплатно при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, при условии, что заявители признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. А поскольку заявители не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то им было отказано в передачи земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Нивелир» был заключен договор на проведение кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка. В ходе кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 519 кв.м., что на 11,4 кв.м., меньше, чем по сведениям ГКН и материалов инвентаризации (530,4 кв.м.), по сведениям выписки из ЕГРН 530 кв.м., расположение поворотных точек земельного участка соответствует фактическому местоположению. Границы смежных земельных участков уточнены и согласованы.

В судебное заседание представитель истцов Коннова Е.И., действующая на основании доверенности не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов Ромодановых.

Ответчик Кузнецова В.В. в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признала.

    В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Нивелир» - не явился.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки, исключительное право на приватизацию земельных участков либо приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений, строений, расположенных на земельном участке. Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 10.2. закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 08.07.2019) "О земле": предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Законов Самарской области от 15.07.2013 N 69-ГД, от 23.03.2015 N 22-ГД).

В соответствии со ст. 9 п.8. закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 08.07.2019) "О земле" : расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. (в ред. Закона Самарской области от 20.12.2017 N 128-ГД). На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области (в ред. Закона Самарской области от 17.04.2017 N 47-ГД).

В силу п.4 ст. 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры общей площадью 61,5 кв.м., жилой 36,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ромодановой Р.Н., Ромоданова В.Н., Ромодановой М.В., Ромоданова Е.В. к Кузнецовой В.В. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – признан жилым домом блокированной застройки. Признано право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым собственником) Ромодановой Р.Н., Ромодановым В.Н., Ромодановой М.В., Ромодановым Е.В. на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами и ООО «Нивелир» заключен договор на выполнение кадастровых работ, на основании которого кадастровым инженером Осиповым Ю.Н. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Заказчиком кадастровых работ был направлен запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области о наличии в Государственном Фонде Данных, землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ответ на данный запрос, Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области, из состава документов Государственного Фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства направлены информационные письма: № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными архивными материалами в виде фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500, №, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленные Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996 г.; № от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что межевое дело на вышеуказанный участок отсутствует; № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными материалами инвентаризации г.Похвистнево, изготовленными в 2002 г. ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие», инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ. на запрашиваемы земельный участок.

Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 519 кв.м., что на 11,4 кв.м., меньше, чем по сведениям ГКН и материалов инвентаризации (530,4 кв.м.) Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ. в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: <адрес>.

Ранее учтенные участки границы в точках 5-4 (смежный земельный участок с кадастровым номером №), 4-13 (смежный земельный участок с кадастровым номером №) и 13-32-31-30-29-28-27-26-25-24 (смежный земельный участок с кадастровым номером №) поставлены на ГКУ с уточненными границами и согласованы. Граница в точках н33-н34-н35-н36-5 согласована в индивидуальном порядке.

Кадастровый инженер считает, что данный земельный участок, границы которого определены в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01,03.2016г., необходимо поставить на государственный кадастровый учет.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истцами, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Ромодановых.

Судом установлено, что ранее право на приватизацию земельного участка истцами не использовалось, истцы проживали по адресу: <адрес> – с 1999 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ до 30.01.2001, а также пользовались земельным участком на котором расположена квартира.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что блокированная жилая застройка расположена на земельном участке, а признание права собственности на данный земельный участок является единственно возможным способом защиты права истцов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцами ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Ромодановой Раисы Николаевны, Ромоданова Владимира Николаевича, Ромодановой Марины Владимировны, Ромоданова Евгения Владимировича к Кузнецовой Вере Владимировне и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ромодановой Раисой Николаевной, Ромодановым Владимиром Николаевичем, Ромодановой Мариной Владимировной, Ромодановым Евгением Владимировичем право собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 519 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 519 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Нивелир»:

Обозна чение характе рных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 27.02.2020.

Судья                          В.В. Борисова