Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2020 ~ М-128/2020 от 17.01.2020

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2020 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Туляковой О.А.

при секретаре                             Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисовой Л.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Истцом самовольно была произведена реконструкция помещений жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанный дом, однако ей было отказано, так как площадь дома не совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о праве на наследство. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказан в согласовании, так как объект обладает признаками самовольной постройки, рекомендовано в суд.

В связи с чем, оформить право собственности на реконструированный жилом дом во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими заключениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный АО адресу: <адрес> общей     площадью 94,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 91,5 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м., подсобной – 38,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 2,5 кв.м. согласно технического паспорта Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители истца ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности в судебном заседании исковые требования подержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Московцева И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

После смерти ФИО6 в нотариальной конторе <адрес> открыто наследственное дело №. Наследником по закону являются дочь – Борисова Л.П., которая обратилась с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом нотариуса <адрес> Московцевой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самара Московцевой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ – Борисова Л.П. является собственником жилого <адрес>, площадью 44,1 кв.м.

Также на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом первой Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом <адрес> Московцевой И.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Борисова Л.П. является собственником земельного участка площадью 740,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была самовольно произведена реконструкция помещений жилого дома, что подтверждается сведениями из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

При реконструкции жилого дома были выполнены: возведен пристрой, литера А1, в котором размещены комната(1) - 15,3 кв.м и кухня(2) -11,7 кв.м, выполнена установка в кухне газовой плиты и мойки, возведен пристрой, литера а - сени- 2,5 кв.м, под частью основного дома, литера А, выполнен подвал - помещение котельной (1) — 20,4 кв.м, с входом со стороны литеры А1, выполнена установка автоматического газового котла.

В результате реконструкции, общая площадь жилого дома составила 91,5 кв.м., с учетом прочей 94,0 кв.м., жилая площадь стала 53,5 кв.м., подсобная 38,0 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки начальника отдела по ЖКХ Администрации Советского внутригородского района от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выводам технического заключения по состоянию строительных конструкций жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>, Шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» - на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома по адресу: пер. Хрустальный, <адрес> установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм.

По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома - работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (согласно ГОСТ 31937- 2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ).

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 п. 7.5 инструментального обследования несущих конструкций здания не требуется.

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Ф3-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО НПО «<данные изъяты>» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным и санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенная реконструкция согласована с Межрайгаз Самара ООО «СВГК» отделением №, что подтверждается отметкой от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте.

Также в материалы дела представлен план-схема границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», в соответствии с которым площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 741 кв.м., реконструированный жилой дом находится в пределах границ данного земельного участка.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисовой Л.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Борисовой Л.П. право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0917005:783, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 94, 0 кв.м., общей площадью жилого помещения 91, 5 кв.м., жилой площадью 53, 5 кв.м., подсобной 38, 0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2020 года

Судья                           подпись                               О.А. Тулякова