Решения по делу № 2-1571/2018 ~ М-1043/2018 от 04.04.2018

                         Дело № 2-1571/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Грузинцевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1571/18 по иску АО «Дом. РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Дом. РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

     Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом. РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере №, в том числе: №- задолженность по кредиту (основному долгу), №- плановые проценты за пользование кредитом, №- пени за несвоевременную у плановых процентов за пользование кредитом, №- пени по просроченному долгу.

    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 46,80 кв. м. определить способ реализации- путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере № рублей.

    Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом. РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей 12 (двенадцать) копеек.

    Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бузылева Н.А.

                         Дело № 2-1571/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Грузинцевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1571/18 по иску АО «Дом. РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просят взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере №, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью № кв. м. определить способ реализации- путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере № рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере № копеек.

    Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 ЗАО «Банк жилищного финансирования» предоставил кредит в размере № рублей сроком пользования на № календарных месяцев с момента предоставления кредита. Первоначальная процентная ставка при заключении кредитного договора составила 17,00% годовых- п.1.1 кредитного договора. На основании п.1.2 кредитного договора кредит предоставлен в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры. На основании п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по настоящему договору является залог квартиры, приобретаемой ответчиком в собственности и расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью № кв. м. Залог вышеуказанной квартиры обеспечивает требоваения кредитора по возврату суммы кредита. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного кредитования». С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком производится с нарушением сроков и в недостаточном размере. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ДД.ММ.ГГГГ. ответчику почтой направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил требования истца, что в соответствии с условиями п.3.2.2 закладной и п.4.4.1 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет №, в том числе: №- задолженность по кредиту (основному долгу), №- плановые проценты за пользование кредитом, №- пени за несвоевременную у плановых процентов за пользование кредитом, №- пени по просроченному долгу. Согласно отчету независимой оценочной организации от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры составила №.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

     В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования. В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ,

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 Федерального Закона №102-ФЗ от 16.07.1998. «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

    Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в силу п.10 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992г. «О залоге» определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке»
начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор № (л.д. №). Согласно условиям данного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере № рублей на срок № месяцев под №% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Условия договора подтверждены договором, графиком платежей (л.д. №).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купил у ФИО4 двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№).

Данная квартира передана ФИО1, что подтверждено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Права залогодержателя по кредитному договор, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком ФИО1 и залогодателем ЗАО «Банк жилищного финансирования (л.д. №).

Запись об ипотеке внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом предъявлено требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено ответчиками без внимания (л.д. №).

    Как следует из расчета задолженности (л.д. №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составляет №, в том числе: №- задолженность по кредиту (основному долгу), №- плановые проценты за пользование кредитом, №- пени за несвоевременную у плановых процентов за пользование кредитом, №- пени по просроченному долгу.

    Согласно отчету № об оценке квартиры по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет № рублей (л.д. №).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не исполнил.

В соответствии со ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998. №102-ФЗ при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает в закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Номер счета депо №. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Таким образом, владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО (л.д. №).

Наименование истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитование» изменено на АО «ДОМ.РФ», что подтверждено записью ЕГРЮЛ, уставом АО «ДОМ.РФ», выпиской ЕГРЮЛ (л.д. №).

Таким образом, добытыми по делу доказательствами подтверждается, что между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит на покупку объекта жилой недвижимости. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполнял, в связи с чем, истец заявил законное требование об исполнении обязательств по возврату кредита, процентов и иных выплат, согласно условий договора. Расчет задолженности, представленный истцом, является обоснованным, ответчиком не оспорен. Кроме того, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенном в отчете оценщика, то есть № (№ х 80% ).

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны. Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере № (л.д.№). Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Дом. РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

     Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом. РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере № в том числе: №- задолженность по кредиту (основному долгу), №- плановые проценты за пользование кредитом, №- пени за несвоевременную у плановых процентов за пользование кредитом, №- пени по просроченному долгу.

    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью № кв. м. определить способ реализации- путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере № рублей.

    Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом. РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей 12 (двенадцать) копеек.

    Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бузылева Н.А.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.