Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2021 ~ М-1174/2020 от 29.12.2020

УИД: 66RS0052-01-2020-002425-25; Дело 2-192/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 года Сухоложский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

при секретаре Поздеевой Е.В.

с участием представителя истца Подкиной С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к Половникову ФИО6 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по оплате за найм специализированного жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

    ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» просит взыскать с ответчика Половникова Г.Н. возмещение ущерба в размере 136697 руб., задолженность по плате за найм специализированного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10161,74 руб., возложить на ответчика оплату госпошлины в размере 4137, 17 руб.

    В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью <адрес> и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления. В целях реализации Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ДД.ММ.ГГГГ года между Половниковым Г.Н. и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» был заключен договор найма указанной квартиры, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8 указанного договора Половников Г.Н. принял на себя обязательства: соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком принятые на себя обязательства не исполняются, было выявлено нарушение сохранности жилого помещения, переданного ответчику, жилому помещению причинен ущерб. Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ у входной двери поврежден замок и дверная ручка, повреждены межкомнатные двери в жилом помещении, присутствуют сколы, царапины, следы потертостей, пробоины в дверном полотне, на окнах пробит нижний профиль из ПВХ, пробиты насквозь подоконные доски, повреждена отделка потолков, требуется перекраска потолка во всем жилом помещении, повреждено покрытие пола: во всем помещении на полу расслоение линолеума в стыках, линолеум поцарапан, местами порван, напольные плинтуса повреждены, на стенах порваны обои, следы грязи и потертости, на кухне повреждены раковина (сколы эмали, следы грязи), смесители в ванне и на кухне неисправны, требуется замена сифона и гибкой подводки, в санузле унитаз со следами сильного загрязнения, повреждены вентиляционные решетки на кухне, в санузле, требуется замена, требуется замена приборов учета ГВС, ХВС, отсутствуют электрические патроны освещения, требуется установка, в помещении требуется клининг сантехнического оборудования, уборка бытового мусора. Был составлен локальный сметный расчет по устранению ущерба, стоимость устранения ущерба составляет 136697 руб. Половникову Г.Н. предъявлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить или возместить ущерб, причиненный жилому помещению, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, она оставлена им без внимания. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10161,74 руб. В адрес Половникова Г.Н. была направлена претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по оплате за найм жилого помещения. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца Подкина С.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик Половников Г.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 94,97), возражений на исковое заявление не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки.

    Суд, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по представленным доказательствам и вынести заочное решение.

    Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    На основании п.8 ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

    Согласно ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

    В силу частей 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст. 1064 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании: квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <адрес> и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления (л.д.74,75).

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», представляющим интересы <адрес>, и Половниковым Г.Н. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в отношении указанной квартиры (л.д.49-54).

Согласно п. 8 указанного договора Половников Г.Н. принял на себя обязательства: соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем истца, в квартире выявлено: у входной двери поврежден замок и дверная ручка, повреждены межкомнатные двери в жилом помещении, присутствуют сколы, царапины, следы потертостей, пробоины в дверном полотне, на окнах пробит нижний профиль из ПВХ, пробиты насквозь подоконные доски, повреждена отделка потолков, требуется перекраска потолка во всем жилом помещении, повреждено покрытие пола: во всем помещении на полу расслоение линолеума в стыках, линолеум поцарапан, местами порван, напольные плинтуса повреждены, на стенах порваны обои, следы грязи и потертости, на кухне повреждены раковина (сколы эмали, следы грязи), смесители в ванне и на кухне неисправны, требуется замена сифона и гибкой подводки, в санузле унитаз со следами сильного загрязнения, повреждены вентиляционные решетки на кухне, в санузле, требуется замена, требуется замена приборов учета ГВС, ХВС, отсутствуют электрические патроны освещения, требуется установка, в помещении требуется клининг сантехнического оборудования, уборка бытового мусора (л.д.26-29). Данный факт подтверждается представленными фотографиями (л.д.17-25).

Как следует, из локального сметного расчета по устранению ущерба в указанной квартире, стоимость устранения ущерба составляет 136697 руб. (л.д.57-65). Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ГКУСО «Фонд жилищного строительства» перечислил указанную сумму на счет подрядной организации ООО «Строй-СЛ» для ремонта жилого помещения.

Кроме того, согласно представленного расчета, задолженность Половникова Г.Н. по оплате за найм жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10161,74 руб. (л.д.66).

Заочным решением Сухоложского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Половников Г.Н. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что исковые требования ГКУСО «Фонд жилищного строительства» к Половникову Г.Н. подлежат полному удовлетворению.

Установлено, что Половников Г.Н., будучи нанимателем жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не исполнял в нарушение ч.3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ свои обязанности, а именно не использовал жилое помещение по назначению, не обеспечил сохранность жилого помещения, не поддерживал в надлежащем состоянии жилое помещение, не вносил плату за найм жилого помещения, что повлекло причинение истцу материального ущерба в размере 136697 руб., возникновение задолженности за найм жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10161, 74 руб.

Ответчиком Половниковым Г.Н. не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности за найм жилого помещения, отсутствие вины ответчика в причинении истцу материального ущерба.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм материального права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 136697 руб., а также задолженность по оплате за найм специализированного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10161, 74 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 4137 рублей 17 копеек в доход местного бюджета.

    Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск государственного казенного учреждения <адрес> «Фонд жилищного строительства» к Половникову ФИО7 удовлетворить.

    Взыскать с Половникова ФИО8 в пользу государственного казенного учреждения <адрес> «Фонд жилищного строительства» возмещение ущерба в размере 136697 рублей, задолженность по оплате за найм специализированного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10161 рубль 74 копейки.

    Взыскать с Половникова ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4137 рублей 17 копеек.

    Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2021.

<данные изъяты>

<данные изъяты>. Судья: Н.В.Царегородцева