Решение по делу № 2-936/2015 ~ М-873/2015 от 17.09.2015

дело № 2-936/2015                                                                                                              КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Плотниковой О.Н.,

с участием представителя истца Мальцевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаева Олега Валерьевича к администрации Александровского городского поселения, Администрации Александровского муниципального района об установлении права собственности,

у с т а н о в ил:

Нечаев О.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Александровского городского поселения, администрации Александровского муниципального района о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 65,4 кв.м.

В обоснование завяленных требований истец указал, что ранее у него в собственности на основании договора купли-продажи имелся дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 и ФИО6 был заключен договор о переходе права собственности на домовладение с земельным участком по выше указанному адресу в связи с меной на неприватизированную квартиру по адресу: <адрес> На тот момент указанная квартира принадлежала <данные изъяты> на основании договора дарения.

Договор мены жилого дома с земельным участком на благоустроенную неприватизированную квартиру был удостоверен нотариусом Александровского нотариального округа ФИО3, однако регистрация в БТИ произведена не была.

После заключения договора мены истец с семьей на основании ордера №, выданного администрацией г.Александровска, вселились в указанную квартиру, но договор социального найма с ним и членами его семьи не заключался.

С момента вселения в квартиру ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец с семьей проживает в спорной квартире, использует её по назначению, обеспечивать её сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт квартиры, производит оплату коммунальных услуг, не имеет задолженности.

По данным ФСГРКК по Пермскому краю право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Истец в течение более 15 лет открыто и непрерывно владеет квартирой на основании договора мены и поэтому приобрел право собственности на спорное имущество.

Истцу необходимо установит право собственности на указанную квартиру.

Истец Нечаев О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца Мальцева Е.Ф., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик администрация Александровского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, в письменном отзыве указали, что правопритязаний на спорную квартиру не имеют, квартира в реестре муниципальной собственности Александровского муниципального района не числится.

Ответчик администрация Александровского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования признают.

Третьи лица на стороне истца ФИО11 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, с заявленными исковыми требованиями согласны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании представитель истца Мальцева Е.Ф. пояснила суду, что Нечаев О.В. на основании договора мены дома с земельным участков в ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу: <адрес>, куда переехал вместе с семьей. В администрации г.Александровска им выдали ордер. С тех пор Нечаев О.В. с семьей проживает в указанной квартире, несет бремя содержания квартиры, оплачивает все коммунальные услуги. Споров по данной квартире нет, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, перешла в собственность <данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из технического паспорта на квартиру № в доме № по <адрес> следует, что указанная квартира принадлежит <данные изъяты> на основании договора дарения квартиры, реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13)

Согласно договору перехода права собственности на домовладение с земельным участком в связи с меной Нечаев О.В. передал в собственность ФИО5 домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащие Нечаеву О.В. на праве собственности, в связи с меной на неприватизированную квартиру ФИО5 и ФИО6, находящуюся по адресу: <адрес>. договор удостоверен нотариусом Александровского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре за № (л.д.8).

Администрацией г.Александровска Нечаеву О.В. на состав семьи 4 человека в ДД.ММ.ГГГГ выдан обменные ордер № на право вселения в порядке обмена в квартиру по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество им сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.9).

В квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Нечаев О.В. и члены его семьи Мальцева Е.Ф., ФИО11, ФИО4 Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует (л.д.114-16).

Иных лиц, претендующих на спорную квартиру, не имеется.

Факты, изложенные в описательной части решения, подтверждаются показаниями свидетеля.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что в квартире по адресу: <адрес> в течение 19 лет проживает Нечаев О.В. с женой и сыновьями. В квартиру они вселились по обменному ордеру. Нечаев О.В. содержит квартиру, делает в ней ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Никто на квартиру не претендует, споров по квартире не было и нет.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что знакома с семьей Нечаева О.В. Его семья получила квартиру по адресу: <адрес>, по обмену. В квартире сразу стал проживать Нечаев О.В. с женой и двумя сыновьями. Они сами делают ремонты в квартире, оплачивают коммунальные услуги, содержат квартиру в надлежащем состоянии. Она не слышала, чтобы на квартиру кто-то еще претендовал, сопоров по квартире нет.

В силу изложенного, суд, приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований истца Нечаева О.В., поскольку в судебном заседании нашли подтверждение доводы, изложенные в исковом заявлении.

Признание права собственности необходимо истцу для получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Нечаева Олега Валерьевича удовлетворить.

Признать за Нечаевым Олегом Валерьевичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 65,4 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Н. Шерстобитова

Копия верна.

           Судья:                                                                 Е.Н. Шерстобитова