Решение по делу № 2-2290/2020 ~ М-2015/2020 от 26.06.2020

К делу №2-2290/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                            25 августа 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А. В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Киселев А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка площадью 592 кв.м., с кадастровым №, предназначенного для садоводства категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах, описанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Тарасовой Т.Е..

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, однако его границы не установлены. Во внесудебном порядке внести изменений в ЕГРН в сведения о границах земельного участка он не может, так как в документах не содержится сведений определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка. С целью кадастрового учета изменений в части координат границ земельного участка был подготовлен межевой план, однако, учет изменений осуществить не возможно в связи с изменением его конфигурации. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Аманатов В.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно иска.

Представители третьих лиц – СНТ «Медик» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и гр. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд находит, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 592 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, однако его границы не установлены. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности, №, ДД.ММ.ГГГГ.

    С момента приобретения в собственность земельного участка истец владеет и пользуется указанным участком в границах, закрепленных межевыми знаками и существующим забором, который был установлен его предыдущим правообладателем. Границы земельного участка никогда не перемещались, исторически находятся на одном и том же месте, спора со смежными землепользователями, по расположению смежных границ не имеется. Фактические границы земельного участка в виде ограждения существуют более 15 лет. Площадь земельного участка и его границы не изменились и соответствуют правоустанавливающим документам.

    Кадастровым инженером Тарасовой Т.Е. подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка. Границы земельного участка отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял. <адрес> земельного участка составляет 592 кв.м. Материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего истцу земельного участка с координатами поворотных точек отраженными в межевом плане от 06.12.2019г. подготовленном кадастровым инженером Тарасовой Т.Е.

    С целью уточнения сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости истец обратился в орган кадастрового учета, однако во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не представилось возможным.

    Решением УФРС по <адрес> от 23.03.2020г. №, отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка кадастровый № со ссылкой на отсутствие сведений определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка, а именно, при отображении объекта недвижимости по координатам, указанным в межевом плане на кадастровой карте конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации указанной в копии Проекта организации территории СТ «Медик».

    Таким образом, истец не может во внесудебном порядке внести сведения в ЕГРН относительно кадастровых границ земельного участка.

Согласно копии проекта организации территории СТ «Медик», смежным с уточняемым участком от т. н2 до т.н3 является участок №, однако, фактически уточняемый участок граничит с участком с кадастровым номером 23:40:0508003:281, участок №. Данное несоответствие возникло в связи с тем, что территория под участком № была распределена между участками № и №, так они и стали смежными. Участок № никогда как самостоятельный участок не формировался и никому не предоставлялся, что подтверждается письмом УФРС по <адрес> от 10.10.2019г. № «О рассмотрении обращения».

Наличие личной подписи сособственника смежного участка № с кадастровым № в акте согласования границ уточняемого земельного участка № с кадастровым № является достаточным подтверждением наличия общей границы между этими участками.

При согласовании границы земельного участка № (кадастровый №) со смежными земельными участками № и № было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в газете «Прибой» № (13275) от 24.10.2019г. Собственники данных смежных земельных участком или их представители извещенные надлежащим образом (через объявление в газете «Прибой» № (13275) от 24.10.2019г.) не выразили своего присутствия в проведении собрания и не представили свои возражения в письменной форме относительно границ земельного участка с их обоснованием. Адреса места жительства и иные сведения о владельцах смежных земельных участков № и № не известны, в списках товарищества информация о них отсутствует. Фактические границы земельного участка № (кадастровый №) со смежными земельными участками № и № в виде ограждения существуют с момента создания товарищества и соответствует проекту организации территории СТ «Медик». Таким образом, местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Земельный участок входит в состав территории садового некоммерческого товарищества «Медик». Истец является членом СНТ «Медик».

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, указанный выше земельный участок, с кадастровым номером 23:40:0508003:80, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости и, соответственно, в отношении этого объекта должны быть внесены изменения в сведения о границах земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 предусмотрено включение в состав межевого плана, раздела «Заключения кадастрового инженера» в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); ведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Уточненная граница земельного участка соответствует фактическому использованию, на местности граница определена с помощью забора в виде сетки «Рабица» на металлических опорах, который был установлен его предыдущим правообладателем и существует более 15 лет.

Межевой план, содержит заключение кадастрового инженера в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями статьи 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка подлежащего государственному кадастровому учету недвижимого имущества согласовано, что подтверждается актом согласования местоположения границ, в котором содержатся личные подписи заинтересованных лиц, а также скреплены печатью СТ «Медик».

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

        Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киселева А. В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установления границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 592 кв.м., с кадастровым №, предназначенного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Киселеву А. В., на основании межевого плана от 06.12.2019г., подготовленного кадастровым инженером Тарасовой Т.Е. № квалификационного аттестата №

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от 06.12.2019г., подготовленного кадастровым инженером Тарасовой Т.Е. № квалификационного аттестата №, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: