Решение по делу № 2-939/2014 ~ М-607/2014 от 12.03.2014

Решение суда принято в окончательной форме 08 апреля 2014 г.

Дело № 2-939/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2014 года          г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строймонтажизоляция» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление к ООО «Строймонтажизоляция» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Строймонтажсервис» заключен договор № соинвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого является передача истцу прав и обязанностей от ЗАО «Строймонтажсервис» в части многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г. железнодорожный, мкр. Ольгино, с правом получения по окончании строительства в собственность от ответчика результата инвестирования – гаражного бокса (строительный № 271), общей площадью 25,0 кв. м.

Сумма финансирования по договору в размере 537 500 руб. 00 коп. оплачена ФИО1 полностью.

Объект инвестирования имеет следующие характеристики: гаражный бокс № 271, этаж – 4, общая площадь – 25,0 кв. м., адрес: <адрес>, Железнодорожный пр-зд, стр. 15.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймонтажизоляция» передало истцу гаражный бокс в пользование, таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного нежилого помещения, ФИО1 на законных основаниях пользуется и владеет указанным выше гаражным боксом.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс введен в эксплуатацию, однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что мешает реализации гражданских прав.

Кроме того, ФИО1 считает, что те обстоятельства, при которых ответчик до настоящего времени не подал документы в регистрирующий орган для внесения соответствующих сведений в ЕГРП, не является основанием к отказу истцу в признании права собственности на гаражный бокс.

Просит суд признать за собой право собственности на гаражный бокс № 271, общей площадью 25,0 кв. м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес>, Железнодорожный пр-зд, стр. 15.

В судебном заседании истец ФИО1 свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ООО «Строймонтажизоляция» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ЗАО «Строймонтажсервис» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, предоставило ходатайство, в котором просило дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражало.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймонтажсервис» и ФИО1 заключен договор № инвестирования строительства гаражного комплекса (л.д. 12 - 15), предметом которого (п. 3.1.) является передача инвестором правомочий (прав и обязанностей) по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, мкр. Ольгино с правом получения по окончании строительства в собственность от ООО «Строймонтажизоляция» результата инвестиционной деятельности в виде выделенной доли общей площади объекта, представляющей собой гаражный бокс (строительный № 271), общей площадью 25,0 кв. м., расположенный на 4-ом этаже гаражного комплекса.

В соответствии с п. 5.1. вышеуказанного договора сумма осуществляемого соинвестором финансирования составляет 537 500 руб. 00 коп.

Обязательства по вышеуказанному договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением об исполнении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и следует из п. 3 акта приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> выдано ответчику разрешение № RU 50328000 -28 на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства – надземной многоэтажной автостоянки с автомойкой и инженерными сетями, расположенного по адресу: <адрес>, Железнодорожный пр-зд, стр. 15 (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймонтажизоляция» передало ФИО1 по акту приема-передачи спорный гаражный бокс (л.д. 18).

Согласно технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, Железнодорожный пр-зд, стр. 15, лит. Б, № помещения (бокса) 271, общей площадью 25,0 кв. м. (л.д. 8 - 11), что также следует из дополнительного соглашения № к вышеназванному договору на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Строймонтажизоляция» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 271, общей площадью 25,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Железнодорожный пр-зд, стр. 15.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                    Молотова Т.В.