Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2019 ~ М-747/2019 от 26.03.2019

Дело №2-1444/2019

24RS0028-01-2019-000973-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года                          г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Врашан М.Н.,

с участием представителя истца Рунца А.В.,

ответчика Собянина Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравкин Р.Ю. к Собянин Р.А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Муравкин Р.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Собянину Р.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 90 000 рублей, убытки в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что 31.12.2017 года он передал ответчику по договору аренды от 29.12.2017 помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое в момент передачи соответствовало техническому плану помещения и в пригодном санитарном состоянии. Ежемесячная арендная плата составляла 30 000 рублей за один месяц. По условиям договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату и не вправе производить без согласия истца какие-либо неотделимые улучшения. Однако, ответчик не исполнил данные обязательства, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды за ноябрь, декабрь 2018 года и январь 2019 года. Кроме того, истец на дату составления претензии, путем внешнего визуального осмотра, установил факт переустройства помещения (установка решеток, дополнительных стен, демонтаж части креплений потолка и иное). Истец письменно сообщил ответчику о нарушении последним условий договора аренды. Истец в целях избегания дальнейших убытков, в виду простоя помещения, принял решение о демонтаже решеток, дополнительных стен и перегородок, которые были выполнены за плату в размере 5000 рублей подрядным способом третьим лицом. Данные расходы истца являются для него убытками.

В судебное заседание истец Муравкин Р.Ю. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов Рунцу А.В.

В судебном заседании представитель истца Рунц А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом дополнений.

Ответчик Собянин Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле (третье лицо Лисиенко Е.А.), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3).

Пунктом 1 Статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 93,9 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Лисиенко Е.А. (1/2 доли) с 30.09.2009 и Муравкину Р.Ю. (1/2 доли) с 26.08.2005.

Согласно договору об использовании общего имущества от 01.01.2018, заключенного между Лисиенко Е.А. и Муравкиным Р.Ю., последние пришли к соглашению о совместном использовании части общего имущества площадью 10 кв.м в указанном нежилом помещении. При этом, собственник, использующий объект, не являющийся обособленным помещением, имеет право предоставлять третьим лицам права пользования данным объектом за плату, помимо своей, фактически занимаемой части нежилого помещения- для ежедневного доступа к арендованному помещению или его части.

29 декабря 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, со всеми существующими инженерными коммуникациями (объект). Объект на момент его передачи в аренду находится в технически исправном состоянии. Описание состояние объекта на момент его передачи арендатору отражается сторонами в акте приема-передачи (п. 1.4). Срок аренды объекта устанавливается сторонами с 01.01.2018 по 30.11.2018 (включительно). Прекращение арендных отношений сторон подтверждается соглашением о прекращении настоящего договора, подписанным обеими сторонами, с обязательным приложением к нему акта приема-передачи объекта. При отсутствии соглашения о прекращении договора и если арендатор продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражение арендодателя, договор считается продленным на срок 11 месяцев, считая с 01.12.2018 (п. 1.6). В случае намерения арендатора продлить срок действия договора, он за 2 месяца до окончания срока действия договора обязуется уведомить об этом арендодателя (п. 5.2).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, ежемесячный размер арендной платы устанавливается сторонами в размере 30 000 руб. Арендная плата вносится арендатором один раз в месяц не позднее 03 числа текущего месяца в виде ежемесячных авансовых платежей (п. 2.2). Арендная плата уплачивается путем перечисления установленной суммы на счет арендодателя, открытый в ПАО Сбербанк, или иным способом.

Согласно п. 3.1.1 арендодатель передает арендатору во владение и пользование объект в технически исправном состоянии и ключи от объекта по акту приема-передачи не позднее 31.12.2017. Арендатор обязан своевременно производить расчеты с арендодателем по арендной плате (п. 3.2.2). По окончании срока действия договора или его досрочном прекращении в течение 5 рабочих дней со дня окончания срока арендатор обязан освободить объект и передать объект арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии (3.2.6). Если объект в результате действий арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает арендодателю причиненный ущерб. Размер ущерба определяется после проведения соответствующей экспертизы.

Факт заключения указанного договора аренды стороны не оспаривают.

Как следует из пояснений ответчика, истец фактически передал ему указанный объект 31.12.2017 года, при этом арендатор оплатил арендодателю 30 000 руб. в счет арендной платы по указанному договору аренды.

Вместе с тем, суд не может принять акт приема- передачи от 31.12.2017 в качестве доказательства, подтверждающего факт состояния указанного объекта на момент передачи, поскольку согласно заключению эксперта от 15.08.2019 №15-08/2019, подпись от имени ответчика в данном акте выполнена не Собяниным Р.А., а другим лицом. Данные выводы эксперта сторонами не оспариваются.

Поскольку ответчик не оспаривает то обстоятельство, что 31.12.2017 фактически им принят указанный объект от истца во временное владение и пользование, принимая во внимание, что арендатор по указанному договору не обращался с требованиями к арендодателю об истребовании от него этого имущества в соответствии со статьей 398 ГК РФ либо о расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком заключен приведенный выше договор аренды на условиях в нем предусмотренных, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению ежемесячных платежей в счет арендной платы в размере по 30 000 руб. в период срока действия договора и за его пределами до момента возврата спорного нежилого помещения.

Истец просит взыскать с ответчика в счет уплаты арендных платежей 90 000 рублей за период пользования ответчиком указанным имуществом с ноября 2018 года по январь 2019 года. Факт не внесения арендных платежей за указанный период ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, как следует из пояснений стороны истца, а также сметы на строительно- отделочные работы от 20.01.2019, начиная с 20.01.2019 указанный объект находился во владении истца и фактически принят обратно от ответчика, поскольку в период с 20.01.2019 до 01.02.2019 по заданию истца в спорном жилом помещении выполнялись работы.

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу арендные платежи за пользование объектом за период с 01.11.2018 по 19.01.2019. Размер арендной платы за данный период составляет 79 000 руб., из которых: за ноябрь 2018 года – 30 000 руб.; за декабрь 2018 года- 30 000 руб.; за 19 дней января 2019 года – 19 000 руб. (30000/30*19).

Доводы ответчика о том, что он фактически вернул истцу объект по указанному договору аренды 01 октября 2018 года, суд не принимает, поскольку данные обстоятельства истец не признает, а доказательств в обоснование указанных возражений ответчиком не представлено.

Также суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что истцом 16.02.2018 был заключен договор аренды с ООО «Алмаз Ломбард» в отношении того же имущества, поскольку согласно заключению эксперта от 20.11.2019 №1697/01-2(19) подписи от имени Муравкина Р.Ю. в договоре аренды нежилого помещения от 16.02.2018, акте приема-передачи нежилого помещения от 16.02.2018 выполнены не Муравкиным Р.Ю., а другим лицом. Данные выводы эксперта сторонами не оспариваются.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца признаются судом обоснованными в части взыскания арендной платы за период 01.11.2018 по 19.01.2019, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 79 000 руб.

Рассматривая требования истца к ответчику о взыскании убытков в размере 5 000 рублей, суд исходит из следующего.

В материалах дела отсутствуют и истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие, что к моменту передачи арендодателем арендатору указанного объекта, в нем отсутствовала перепланировка и (или) переустройство. Также в материалах дела не имеется доказательств осуществления ответчиком перепланировки и (или) переустройства в указанном нежилом помещении. При этом, из сметы на строительно-отделочные работы от 20.01.2019, а также акта приемки выполненных строительно-отделочных работ, представленных истцом в обоснование указанных требований, не следует, что указанные в них работы истец был вынужден произвести по вине ответчика.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 5000 рублей суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной части исковых требований в размере 2 570 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 79 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 570 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 81 570 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░