Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1555/2016 ~ М-956/2016 от 25.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года                         г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.,

при секретаре Беляниной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисова ФИО16 к ТСЖ «Никитинское-2», Дроновой ФИО17 о признании недействительным договора оказания услуг и обязании возвратить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

Борисов В.П. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, способом управления которого избрано ТСЖ «Никитинское-2», членом правления которого он является с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Никитинское-2» в лице председателя правления ФИО15 и ФИО2 был заключен договор на оказание юридических услуг для ТСЖ «Никитинское-2» в размере 30 000 руб. При этом, ФИО2 являлась главным бухгалтером товарищества, не имеет юридического образования и юридической практики. По условиям заключенного договора ФИО2 приняла на себя обязательства представлять интересы товарищества в <данные изъяты> по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Никитинское-2» к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 54 0315,19 руб. При этом, правление товарищества, которое действовало до ДД.ММ.ГГГГ. в составе: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО15, сделку между ТСЖ «Никитинское-2» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. не одобряло, своего согласия председателю правления ФИО15 на заключение спорного договора не давало, в связи с чем, сделка между ТСЖ «Никитинское-2» и ФИО2 является недействительной, заключенной с нарушением требований закона, нарушившая права истца и причинившая ему ущерб, поскольку ТСЖ «Никитинское-2», начисляя ежемесячно обязательные платежи и взносы членам товарищества, в том числе истцу, допустило необоснованный расход денежных средств ТСЖ. Кроме того, цена оспариваемого договора является завышенной для подобных договоров, заключаемых в г.Самара, при этом, судом представительские расходы товариществу были компенсированы в размере 5 000 руб., необоснованная услуга ФИО2 для ТСЖ обошлась в 25 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Борисов В.П. просил признать недействительным договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ТСЖ «Никитинское-2» и ФИО2; обязать ФИО2 вернуть в ТСЖ «Никитинское-2», полученные ею по недействительному договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 25 000 руб.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя - 20 000 руб., по оплате госпошлины – 300 руб. и за оформление нотариальной доверенности - 1 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, в отзыве на возражения ответчиков и дополнительных пояснениях (л.д.84, 110-112).

Представители ответчиков: ТСЖ «Никитинское-2» - ФИО12, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО2 - ФИО13 действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Борисову В.П. просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.27-30, 33-36, 114-115), поскольку ни положениями Устава ТСЖ «Никитинское 2», ни Жилищным кодексом РФ не предусмотрено, что одобрению правлением товарищества подлежат сделки, связанные с оказанием товариществу юридических услуг третьими лицами. Кроме того, ФИО2 не замещала вакантную с 09.06.2015г. должность юриста в штатном расписании товарищества, а оказывала свои услуги на условиях гражданско-правового договора. При этом, отсутствие юридической практики и юридического образования у ФИО2 не является основанием для удовлетворения иска, в связи с тем, что согласно ст.49 ГПК РФ, представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела.

Третье лицо – ФИО15, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.п.1.3.,2.1. устава ТСЖ «Никитинское-2», товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме. Предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.10).

В соответствии со ст.53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Статьей 144 ЖК РФ предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу п.1 ст.145 ЖК РФ, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в п.2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (п.3 ст.145 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержатся в п.п. 8.1.,8.2. устава ТСЖ «Никитинское-2» и только дополнены подпунктом, согласно которому, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.13).

В силу п.1, п.4 ст.147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья осуществляет руководство деятельностью товарищества, и является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Аналогичные положения содержатся в п.п.9.8. устава ТСЖ «Никитинское-2» (л.д.14).

В случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п.п.3.3,3.4. Устава ТСЖ «Никитинское-2»).

Согласно п.2 ст.149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

В соответствии п.п.1,2-4 договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ТСЖ «Никитинское-2», в лице председателя правления ФИО15, и ФИО2, последняя обязалась учувствовать в судебных заседаниях в качестве представителя товарищества в <данные изъяты> по рассмотрению искового заявления ТСЖ «Никитинское 2» к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 324 245,20 руб. (гражданское дело №), а ТСЖ «Никитинское 2» обязалось оплатить стоимость услуг ФИО2 в размере 30 000 руб. в течение трех дней с момента подписания договора. Стороны определили, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств ФИО2 и ТСЖ «Никитинское 2» (л.д.21).

Исходя из толкования условий данного договора от ДД.ММ.ГГГГ., он является договором на оказание правовых услуг - разновидностью договора возмездного оказания услуг, который регулируется положениями главы 39 ГК РФ.

В соответствии со ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленного в материалы дела расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ТСЖ «Никитинское 2» оплатило ФИО2 стоимость услуг в размере 30 000 руб. по спорному договору.

Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, в судебном заседании интересы ТСЖ «Никитинское-2» представляла ФИО2 и по результатам рассмотрения указанного гражданского дела, с ФИО4 в пользу ТСЖ «Никитинское 2» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144 245,20 руб., расходы по оплате услуг представителя - 5 000 руб., по оплате госпошлины - 6 442,45 руб. (л.д.23-24).

Таким образом, договор исполнен сторонами в полном объеме.

Доказательств ненадлежащего исполнения указанного договора суду не представлено.

Поскольку заключение или одобрение договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ. не отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья или правления товарищества, заключение таких сделок председателем не может рассматриваться как превышение его полномочий, установленных законом, так как входит в его компетенцию в силу ст.149 ЖК РФ.

Истец полагает, что председатель правления ТСЖ «Никитинское 2» ФИО15 не имел право заключать без предварительного одобрения правления товарищества спорный договор, поскольку согласно п.6 ст.148 ЖК РФ и п.п.6 п.9.8. устава ТСЖ «Никитинское 2» заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции правления товарищества.

Указанный довод не может быть принят во внимание, в связи с тем, что договор на оказание услуг между ФИО2 и ТСЖ «Никитинское-2» от ДД.ММ.ГГГГ не относится к договорам на обслуживание многоквартирного дома.

Оспариваемый договор об оказании услуг направлен на принудительное исполнение в судебном порядке обязательств и/или возмещение обязательных платежей и взносов и не требует обязательного одобрения правлением товарищества.

В связи с чем, председатель правления ТСЖ «Никитинское 2» ФИО15 имел право заключать оспариваемый договор без одобрения правлением товарищества.

Также, суд не может принять во внимание довод истца о том, что цена договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ является завышенной для подобных договоров, заключаемых в г.Самара, при том, что судом представительские расходы по спорному договору, товариществу были компенсированы в размере 5 000 руб.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, что цена заключенного договора на оказание услуг между ФИО2 и ТСЖ «Никитинское-2» от ДД.ММ.ГГГГ. является завышенной для аналогичных договоров, заключаемых в г.Самара.

Кроме того, само по себе снижение судом представительских расходов ТСЖ «Никитинское-2» с 30 000 руб. до 5 000 руб., не свидетельствует, что цена договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ. является завышенной и не указывает на недействительность договора.

Таким образом, договор на оказание услуг между ФИО2 и ТСЖ «Никитинское-2» от ДД.ММ.ГГГГ. является заключенным на основании гражданско-правовой сделки по правилам главы 39 ГК РФ и сторонами по договору были достигнуты соглашения по всем существенным условия (ст.432 ГК РФ).

Также, на момент подачи иска договор сторонами был исполнен в полном объеме, так ТСЖ «Никитинское-2» был оплачена стоимость договора, а ФИО2 принимала участие в судебном заседании по гражданскому делу №. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4 в пользу ТСЖ «Никитинское 2» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144 245,20 руб.

Доводы истца о том, что у ФИО2 нет юридического образования и юридической практики, не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со ст.49 ГПК РФ, представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела. В связи с чем, ФИО2 не только имела возможность исполнить оспариваемый договор об оказании услуг, но и исполнила принятые на себя по оспариваемому договору обязательства, о чем свидетельствует решение <данные изъяты>.

Таким образом, исковые требования Борисова В.П. к ТСЖ «Никитинское-2», ФИО2 о признании недействительным договора оказания услуг и обязании возвратить денежные средства, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова ФИО18 к ТСЖ «Никитинское-2», ФИО2 о признании недействительным договора оказания услуг и обязании возвратить денежные средства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                Авцина А.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                Авцина А.Е.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>